Vittoria in giudizio per il network immobiliare RE/MAX

(sulla legittimità della modulistica adottata dalla rete)
AGRATE BRIANZA, il 10 settembre 2008 – Con la sentenza 10350/08 il Tribunale di Milano ha ritenuto legittimi i capisaldi
della modulistica adottata dalle agenzie immobiliari RE/MAX ed accolto la bontà della stessa.
RE/MAX Italia nella causa intentata dall’associazione Codici (Centro per i diritti del cittadino) ha ottenuto dal giudice parere
favorevole al tentativo di dichiarare l’illegittimità:

della clausola di esclusiva;

della clausola relativa alla penale in caso di recesso;

della clausola di Irrevocabilità della proposta di acquisto dell’immobile
presenti negli incarichi di vendita immobiliari adottati da RE/MAX e conformi alla modulistica adottata da FIMAA Italia (la
federazione italiana degli agenti immobiliari) concordata con Unione consumatori e Camera di commercio.
In prima analisi l’associazione Codici lamentava il carattere abusivo dell’applicabilità all’incarico di vendita dell’esclusiva, che
consiste nel rivolgersi in esclusiva appunto, ad un unico mediatore immobiliare per la vendita del proprio immobile, in quanto,
secondo l’associazione, tale previsione costituiva una restrizione della libertà di sottoscrivere mandati di vendita con altri soggetti
terzi. Il giudice ha invece rigettato la richiesta dell’associazione ribadendo la piena legittimità dell’esclusiva, uno dei capisaldi delle
modalità con cui opera RE/MAX.
La seconda vittoria ottenuta in giudizio riguarda il riconoscimento della legittimità della clausola relativa alla penale in caso di
recesso - anche giustificato - del committente.
La terza vittoria sul fronte legale consiste nel pieno accoglimento del carattere irrevocabile conferito alla proposta di acquisto
immobiliare.
L’unico aspetto contestato dall’associazione Codici ed accolto dal Giudice, a cui peraltro RE/MAX Italia si associa apportando le
dovute modifiche alla modulistica vigente nei termini prescritti, consiste nella necessità di prevedere la possibilità per il venditore di
rifiutare l’accettazione di una proposta di acquisto conforme all’incarico, solo nel caso tale rifiuto sia giustificato da una mancanza di
controllo da parte del mediatore sulla solvibilità o bontà del possibile acquirente.
“Ci riteniamo totalmente soddisfatti per l’accoglimento dei punti cardine da parte del Giudice, su cui si fonda la nostra modulistica
– commenta Dario Castiglia, presidente di RE/MAX Italia, - a dimostrazione della professionalità, serietà e trasparenza con cui
operano da oltre dieci anni i mediatori immobiliari RE/MAX in Italia nella piena tutela dei diritti dei consumatori.”
“La sentenza del Tribunale di Milano – commenta l’Avv. Daniele Mammani, Legale del Gruppo nella causa contro Codici –
respinge la pretesa dell’Associazione Codici- Centro per i diritti del Cittadino di dichiarare illegittima la clausola di esclusiva
presente negli incarichi di mediazione adottati dal network immobiliare REMAX, così come la pretesa di dichiarare illegittima la
clausola penale che prevede il pagamento a carico del conferente l’incarico di una somma concordata direttamente tra le parti, per
il caso di recesso, anche se giustificato dall’incarico, nonché ancora respinge la richiesta dell’Associazione Codici di dichiarare
abusiva la clausola che dispone la irrevocabilità della proposta di acquisto, accogliendo unicamente la censura relativa alla
previsione di una penale a favore del mediatore laddove vi sia stato un rifiuto del venditore di accettare una proposta di acquisto
conforme all’incarico conferito, qualora detto rifiuto possa ritenersi giustificato dalla circostanza, esemplificata, di una insolvibilità
del proponente non accertata dal mediatore.”
Informazioni su RE/MAX Italia
RE/MAX Italia è la sede italiana dell’omonimo gruppo RE/MAX International Inc., con sede a Denver nel Colorado (USA). RE/MAX, leader
mondiale nel settore del Franchising Immobiliare, è presente in oltre 65 Paesi, con più di 6.700 agenzie ed oltre 120.000 affiliati. In Italia è presente
dal 1996 e ad oggi conta quasi 200 agenzie, con circa 1.400 professionisti affiliati. Ogni agenzia RE/MAX è autonoma e indipendente e ogni affiliato
opera in autonomia, libero di sviluppare, pianificare e condurre la propria attività personale nel settore. www.remax.it