(ASCA) - Roma, 19 mar - Non sara' piu' necessario presentare domanda al Comune e ricevere un'autorizzazione per ''gli interventi di manutenzione ordinaria e anche straordinaria sugli immobili''. Lo ha annunciato il presidente del Consiglio Silvio Berlusconi spiegando che la norma e' stata inserita nel decreto incentivi.
Il premier ha aggiunto che le opere che non richiedono titolo di autorizzazione non devono riguardare ''parti strutturali e non devono comportare incremento nel numero dell'unita' immobiliare e nei parametri urbanistici''. Per le opere di manutenzione ordinaria e straordinaria bastera' ''presentare al Comune la comunicazione della ditta che effettuera' gli interventi''.
sabato 20 marzo 2010
Casa, adesso è il momento di comprare
Pubblicato da Gordon Gekko in Casa, Compravendita, In Evidenza, Risparmio.
Giovedì, 18 Marzo 2010.
Per comprare casa adesso è il momento adatto. I tassi di interesse (Euribor a 3 e 6 mesi) non sono mai stati così in basso, i prezzi delle case sono in calo da tre anni, ma il ribasso sembra arrestarsi. Probabilmente per il mercato immobiliare italiano siamo arrivati al punto morto inferiore, ad un livello tale di prezzi sotto il quale non si può andare. Infatti secondo i dati dell’Osservatorio sul mercato immobiliare dell’Agenzia del Territorio nel periodo ottobre-dicembre 2009 il calo delle compravendite del residenziale si è ridotto del 4% rispetto ai primi tre mesi dell’anno che hanno segnato una discesa del 18% circa.
Giovedì, 18 Marzo 2010.
Per comprare casa adesso è il momento adatto. I tassi di interesse (Euribor a 3 e 6 mesi) non sono mai stati così in basso, i prezzi delle case sono in calo da tre anni, ma il ribasso sembra arrestarsi. Probabilmente per il mercato immobiliare italiano siamo arrivati al punto morto inferiore, ad un livello tale di prezzi sotto il quale non si può andare. Infatti secondo i dati dell’Osservatorio sul mercato immobiliare dell’Agenzia del Territorio nel periodo ottobre-dicembre 2009 il calo delle compravendite del residenziale si è ridotto del 4% rispetto ai primi tre mesi dell’anno che hanno segnato una discesa del 18% circa.
Mipim, presenze in calo ma più ottimismo sul futuro
Il Mipim, il maggiore salone immobiliare al mondo, chiude la ventunesima edizione con presenze in calo, ma con operatori che dopo due anni di crisi guardano al 2010 con ottimismo. Il numero di partecipanti è stato di circa 18mila secondo gli oganizzatori, forse meno dicono gli operatori, in ogni caso lontano dal record di 28.500 raggiunto nel 2008. Giù anche gli spazi espositivi occupati (-1.900 metri quadri a 18mila mq) e gli espositori (343 contro i 403 dello scorso anno).
Tuttavia dal mercato immobiliare arrivano segnali incoraggianti: per quest'anno la società di consulenza Jones Lang LaSalle stima che le transazioni cresceranno del 30% in Europa a 90 miliardi di euro mentre l'altro colosso dell'advisory Cushman & Wakefield stima un incremento degli investimenti su scala mondiale del 30% a 362 miliardi grazie soprattutto alla forte spinta cinese. Anche l'Italia si muove lungo questa scia.
Tuttavia dal mercato immobiliare arrivano segnali incoraggianti: per quest'anno la società di consulenza Jones Lang LaSalle stima che le transazioni cresceranno del 30% in Europa a 90 miliardi di euro mentre l'altro colosso dell'advisory Cushman & Wakefield stima un incremento degli investimenti su scala mondiale del 30% a 362 miliardi grazie soprattutto alla forte spinta cinese. Anche l'Italia si muove lungo questa scia.
Zocchi: "Ristrutturare per non consumare territorio"
Maggior recupero e ristrutturazione del patrimonio immobiliare, minor “consumo” del territorio e alleggerimento sostanziale delle procedure burocratiche. Sono le istanze presentate dai vertici provinciali dell’Associazione della Proprietà Edilizia (aderente a Confedilizia) nel corso di un incontro che si è svolto a Varese con Luigi Zocchi, candidato PdL alle Regionali. Durante il faccia-a-faccia, i responsabili varesini dell’Associazione hanno illustrato lo “stato di salute” del mercato immobiliare, le prospettive future, le preoccupazioni maggiori che affliggono i proprietari di immobili e hanno ribadito che una politica coerente verso il settore non può prescindere dal rispetto di alcuni punti fermi.
Innanzitutto occorre – secondo l’Associazione – un più incisivo recupero delle aree dismesse e degli immobili oggi inutilizzati, una attenta gestione del territorio che ne consenta la salvaguardia attraverso politiche di ulteriore incentivazione delle ristrutturazioni e la riduzione delle procedure burocratiche cui adempiere nella gestione della proprietà immobiliare.
Zocchi ha condiviso l’orientamento e l’impostazione “di fondo” dell’Associazione, ribadendo che una corretta gestione del territorio e più incisive politiche di sostegno del recupero degli immobili può avvenire solo orientando la futura politica regionale in materia verso queste linee-guida. Al termine dell’incontro il candidato del PdL ha sottoscritto, impegnandosi a rispettarlo, il protocollo che l’Associazione della Proprietà Edilizia sta sottoponendo ai candidati alle Regionali.
Innanzitutto occorre – secondo l’Associazione – un più incisivo recupero delle aree dismesse e degli immobili oggi inutilizzati, una attenta gestione del territorio che ne consenta la salvaguardia attraverso politiche di ulteriore incentivazione delle ristrutturazioni e la riduzione delle procedure burocratiche cui adempiere nella gestione della proprietà immobiliare.
Zocchi ha condiviso l’orientamento e l’impostazione “di fondo” dell’Associazione, ribadendo che una corretta gestione del territorio e più incisive politiche di sostegno del recupero degli immobili può avvenire solo orientando la futura politica regionale in materia verso queste linee-guida. Al termine dell’incontro il candidato del PdL ha sottoscritto, impegnandosi a rispettarlo, il protocollo che l’Associazione della Proprietà Edilizia sta sottoponendo ai candidati alle Regionali.
Liberalizzate le ristrutturazioni in casa
Liberalizzazione in arrivo per i lavori in casa. Non ci sarà più bisogno della denuncia di inizio attività (Dia) per gli interventi di manutenzione straordinaria «sempre che non riguardino le parti strutturali dell'edificio, non comportino aumento del numero delle unità immobiliari e non implichino incremento dei parametri urbanistici». Lo prevede il decreto legge appena varato dal governo che modifica il testo unico sull'edilizia del 2001.
In sostanza si potranno fare liberamente (senza chieder alcuna autorizzazione) i lavori interni a un appartamento con tre soli vincoli: non spostare i muri portanti; non aumentare la superficie o la volumetria dell'appartamento; non fondere più unità immobiliari in una o, viceversa, frammentare una unità immobiliare in più unità. L'articolo del testo unico modificato lasciava ampi margini alle regioni di intervenire sulla materia. Soltanto la Sardegna, però, aveva già liberalizzato la manutenzione straordinaria senza più bisogno della Dia. L'impatto sarà quindi molto forte su questo punto. La manutenzione ordinaria, viceversa, era già liberalizzata sia dalla normativa nazionale che da quella regionale.
La semplificazione varata era stata annunciata dal governo già un anno fa in concomitanza del lancio del piano casa. Si trattava di una liberalizzazione molto più spinta che riguardava anche le aree vincolate e che era stata inserita nel protocollo d'intesa sottoscritto con le regioni il 1° aprile 2009. Il governo, che si è sempre lamentato delle resistenze delle regioni sul piano casa, non era tuttavia riuscito a varare quel provvedimento per contrasti interni e per le obiezioni delle sovrintendenze ai beni culturali.
Il decreto legge liberalizza anche altre attività più specifiche, eliminando l'obbligo della presentazione della Dia:
* i movimenti di terra strettamente pertinenti all'esercizio dell'attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari;
* le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni;
* le serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell'attività agricola;
* le opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di
sosta, che siano contenute entro l'indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale;
* i pannelli solari, fotovoltaici e termici, senza serbatoio di accumulo esterno,
a servizio degli edifici, da realizzare al di fuori delle zone di tipo A di cui al decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444;
* le aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree pertinenziali
degli edifici.
In sostanza si potranno fare liberamente (senza chieder alcuna autorizzazione) i lavori interni a un appartamento con tre soli vincoli: non spostare i muri portanti; non aumentare la superficie o la volumetria dell'appartamento; non fondere più unità immobiliari in una o, viceversa, frammentare una unità immobiliare in più unità. L'articolo del testo unico modificato lasciava ampi margini alle regioni di intervenire sulla materia. Soltanto la Sardegna, però, aveva già liberalizzato la manutenzione straordinaria senza più bisogno della Dia. L'impatto sarà quindi molto forte su questo punto. La manutenzione ordinaria, viceversa, era già liberalizzata sia dalla normativa nazionale che da quella regionale.
La semplificazione varata era stata annunciata dal governo già un anno fa in concomitanza del lancio del piano casa. Si trattava di una liberalizzazione molto più spinta che riguardava anche le aree vincolate e che era stata inserita nel protocollo d'intesa sottoscritto con le regioni il 1° aprile 2009. Il governo, che si è sempre lamentato delle resistenze delle regioni sul piano casa, non era tuttavia riuscito a varare quel provvedimento per contrasti interni e per le obiezioni delle sovrintendenze ai beni culturali.
Il decreto legge liberalizza anche altre attività più specifiche, eliminando l'obbligo della presentazione della Dia:
* i movimenti di terra strettamente pertinenti all'esercizio dell'attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari;
* le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni;
* le serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell'attività agricola;
* le opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di
sosta, che siano contenute entro l'indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale;
* i pannelli solari, fotovoltaici e termici, senza serbatoio di accumulo esterno,
a servizio degli edifici, da realizzare al di fuori delle zone di tipo A di cui al decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444;
* le aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree pertinenziali
degli edifici.
Formigoni: «Un patto-casa, 20mila alloggi calmierati e mix sociale nei quartieri»
Quartieri misti, che non vuol dire soltanto europei ed extracomunitari vicini di pianerottolo o almeno di portone, ma anche anziani accanto ai giovani, case di riposo insieme a residenze universitarie. Roberto Formigoni approfitta di una passeggiata nel quartiere Stadera per spiegare che cosa intenda per «abitare sociale» e come pensa che si possano risolvere i problemi dell’integrazione: «Ventimila nuovi alloggi in quartieri mix, costruiti in venti aree dismesse o in trasformazione, a prezzo calmierato e con mutui agevolati, realizzati grazie a un fondo immobiliare lombardo da un miliardo di euro».
Fatta la dovuta tara della campagna elettorale, i venti mini quartieri ecologici hanno progetti avanzati e copertura finanziaria. Cinquecento milioni di euro arrivano dalla Cassa depositi e prestiti, altri cinquecento milioni da risorse regionali, del mondo finanziario e delle fondazioni. Il varo del fondo immobiliare, spiega la Regione, è destinato a velocizzare la realizzazione di nuove case.
Allo Stadera, quartiere storicamente difficile, sono stati già ristrutturati diversi stabili dell’Aler, tra i quali una residenza per studenti dell’Erasmus, una casa per anziani, un asilo e un laboratorio. «Vogliamo far nascere altri quartieri mix prendendo spunto dallo Stadera. Il futuro delle nostre città deve poggiarsi su questo tipo di convivenza» la politica del governatore. Intorno a via Neera resta ancora da fare, come testimonia un abitante del quartiere che si lancia in preda allo sconforto tra le braccia di Formigoni: «Sono senza lavoro da due anni, ho fatto corsi di tutti i tipi, per il 118, per operatore socio sanitario, ho tre figli senza lavoro, ho chiesto la dote per la disoccupazione ma ancora non arriva, per lavorare andrei anche a pulire i bagni della stazione, non riesco nemmeno a pagare l’affitto. Presidente, non vogliamo gente che arrivi solo in campagna elettorale e poi scompare, noi abbiamo fiducia in lei e nelle istituzioni».
Con Formigoni l’assessore comunale all’Urbanistica, Carlo Masseroli, e il presidente dell’Aler, Loris Zaffra. Masseroli rassicura sui 20mila alloggi: «Si tratta di progetti credibili perché il seme è già stato messo. È importante che siano coinvolti in tanti, dall’Aler alla Curia alle associazioni di architetti». Ricorda i recenti provvedimenti di Palazzo Marino: «Il consiglio comunale ha votato un documento che impegna a destinare il 35 per cento dei futuri quartieri all’housing sociale». Buon punto di partenza, anche se legato all’esito del Pgt. Formigoni conclude: «Pensiamo a concorsi aperti a giovani architetti e ingegneri come a studi d’architettura con grandi nomi. Vogliamo case nuove, colorate e belle».
Fatta la dovuta tara della campagna elettorale, i venti mini quartieri ecologici hanno progetti avanzati e copertura finanziaria. Cinquecento milioni di euro arrivano dalla Cassa depositi e prestiti, altri cinquecento milioni da risorse regionali, del mondo finanziario e delle fondazioni. Il varo del fondo immobiliare, spiega la Regione, è destinato a velocizzare la realizzazione di nuove case.
Allo Stadera, quartiere storicamente difficile, sono stati già ristrutturati diversi stabili dell’Aler, tra i quali una residenza per studenti dell’Erasmus, una casa per anziani, un asilo e un laboratorio. «Vogliamo far nascere altri quartieri mix prendendo spunto dallo Stadera. Il futuro delle nostre città deve poggiarsi su questo tipo di convivenza» la politica del governatore. Intorno a via Neera resta ancora da fare, come testimonia un abitante del quartiere che si lancia in preda allo sconforto tra le braccia di Formigoni: «Sono senza lavoro da due anni, ho fatto corsi di tutti i tipi, per il 118, per operatore socio sanitario, ho tre figli senza lavoro, ho chiesto la dote per la disoccupazione ma ancora non arriva, per lavorare andrei anche a pulire i bagni della stazione, non riesco nemmeno a pagare l’affitto. Presidente, non vogliamo gente che arrivi solo in campagna elettorale e poi scompare, noi abbiamo fiducia in lei e nelle istituzioni».
Con Formigoni l’assessore comunale all’Urbanistica, Carlo Masseroli, e il presidente dell’Aler, Loris Zaffra. Masseroli rassicura sui 20mila alloggi: «Si tratta di progetti credibili perché il seme è già stato messo. È importante che siano coinvolti in tanti, dall’Aler alla Curia alle associazioni di architetti». Ricorda i recenti provvedimenti di Palazzo Marino: «Il consiglio comunale ha votato un documento che impegna a destinare il 35 per cento dei futuri quartieri all’housing sociale». Buon punto di partenza, anche se legato all’esito del Pgt. Formigoni conclude: «Pensiamo a concorsi aperti a giovani architetti e ingegneri come a studi d’architettura con grandi nomi. Vogliamo case nuove, colorate e belle».
"Stelle e Soldi"
L'oroscopo finanziario della settimana
Ecco le previsioni per la settimana finanziaria dal 22 al 28 marzo 2010
Ariete
C’è un certo affollamento nel tuo segno: Mercurio, Venere e il Sole annunciano successi negli affari, finanze in salute. Non è il momento di perdere tempo in chiacchiere: se hai un progetto già pronto da realizzare, è l’ora di metterlo in pratica. Marte nel V campo favorisce le manovre speculative, gli investimenti nel settore dello spettacolo e dell’intrattenimento.
Toro
Non manca il traffico nel tuo XII campo: oltre a Mercurio e Venere anche il Sole vi sosta per l’intera settimana. Il suggerimento degli astri è chiaro: presta attenzione alle manovre che si svolgono alle tue spalle, alle trame oscure della concorrenza. Marte nel IV settore sconsiglia gli investimenti immobiliari, le operazioni speculative e audaci in Borsa.
Gemelli
Giove e Urano nel X campo sono un ostacolo per la salute delle finanze, per il successo degli investimenti nel settore della tecnologia. Non perdere l’ottimismo: tra gli astri hai molti alleati, in questo periodo. Mercurio, Venere e il Sole favoriscono le operazioni commerciali, l’acquisto dei titoli della comunicazione, dei trasporti, della moda e del lusso.
Cancro
Non stupirti se, in questo periodo, l’andamento degli affari e delle finanze è altalenante, se per ottenere ciò che speri ci metti più tempo del previsto. C’è un certo affollamento nel tuo X campo: con Mercurio, Venere e il Sole contrari non puoi aspettarti un cammino veloce per i tuoi investimenti. Giove protegge il conto in Banca dagli infortuni e dagli insuccessi.
Leone
Giove nell’VIII campo è amico delle attività commerciali, degli investimenti immobiliari. Le finanze viaggiano in carrozza, grazie al forte appoggio degli astri: Mercurio, Venere e il Sole ti danno una mano a far crescere il fatturato della tua attività, l’import export, le incursioni in Borsa. Mutui, finanziamenti: i rapporti con le banche si dimostrano ottimi.
Vergine
Non scoraggiarti al primo intoppo: se mantieni alta la guardia, se ti applichi con la consueta volontà, puoi avere ragione d’ogni incidente di percorso. Giove e Urano nei Pesci ostacolano i rapporti con la pubblica amministrazione, con le banche che devono esprimersi sui finanziamenti richiesti. Vanno meglio le cose in Borsa, se segui alla lettera i consigli di Plutone.
Bilancia
Gli affari, le finanze hanno visto tempi migliori: Mercurio, Venere e il Sole in Ariete, non favoriscono il successo rapido degli affari, la riuscita delle manovre in Borsa. Saturno nel segno ti suggerisce mosse caute, riflessioni attente prima d’ogni decisione. Non hai alcun motivo per accelerare il passo, per sfidare una sorte che, in questo momento, non ti è amica.
Scorpione
C’è un certo traffico nel tuo VI campo: Mercurio, Venere e il Sole in Ariete certificano l’applicazione crescente negli affari, lo studio particolareggiato d’ogni progetto. Giove e Urano fanno viaggiare in carrozza le finanze: è il momento ideale per investire nelle attività d’import export, nel settore delle tecnologie, per andare in cerca di soci finanziatori.
Sagittario
Marte nel IX settore favorisce i viaggi, le trattative con l’estero, i rapporti commerciali con società straniere. In Borsa punta sui titoli della comunicazione, dei trasporti, della moda e dell’intrattenimento: Mercurio, Venere e il Sole sono dalla tua parte. Giove nel IV settore, invece, sconsiglia la ricerca di nuovi soci, gli investimenti nel settore immobiliare.
Capricorno
Le finanze godono ottima salute, grazie all’appoggio di Giove, al sostegno di Plutone e Urano: gli investimenti sono redditizi nel commercio, nel settore immobiliare, in quello energetico. Non tutto, però, fila per il verso desiderato: non stupirti se le tue proposte non trovano tutti d’accordo, se tra i tuoi soci c’è qualcuno che la pensa in maniera opposta alla tua.
Acquario
L’avvio di settimana è favorevole: il trigono della Luna, ma anche il sostegno di Sole, Mercurio e Venere, accende il tuo talento per il commercio, il tuo estro inesauribile. Nettuno nel segno rallenta, però, lo spirito pratico: nei tuoi progetti c’è un qualche eccesso d’idealismo. Marte infiamma il tuo spirito polemico, rischia di farti prendere decisioni affrettate.
Pesci
L’affollamento del II campo è un segnale positivo per la salute delle finanze: in cima alla lista dei desideri c’è la riuscita degli affari, il successo dei progetti in avanzato stato di realizzazione. Giove nel segno è alleato nelle trattative commerciali, nei rapporti con la pubblica amministrazione, nella ricerca di nuovi soci, nell’acquisto d’immobili e azioni.
Ecco le previsioni per la settimana finanziaria dal 22 al 28 marzo 2010
Ariete
C’è un certo affollamento nel tuo segno: Mercurio, Venere e il Sole annunciano successi negli affari, finanze in salute. Non è il momento di perdere tempo in chiacchiere: se hai un progetto già pronto da realizzare, è l’ora di metterlo in pratica. Marte nel V campo favorisce le manovre speculative, gli investimenti nel settore dello spettacolo e dell’intrattenimento.
Toro
Non manca il traffico nel tuo XII campo: oltre a Mercurio e Venere anche il Sole vi sosta per l’intera settimana. Il suggerimento degli astri è chiaro: presta attenzione alle manovre che si svolgono alle tue spalle, alle trame oscure della concorrenza. Marte nel IV settore sconsiglia gli investimenti immobiliari, le operazioni speculative e audaci in Borsa.
Gemelli
Giove e Urano nel X campo sono un ostacolo per la salute delle finanze, per il successo degli investimenti nel settore della tecnologia. Non perdere l’ottimismo: tra gli astri hai molti alleati, in questo periodo. Mercurio, Venere e il Sole favoriscono le operazioni commerciali, l’acquisto dei titoli della comunicazione, dei trasporti, della moda e del lusso.
Cancro
Non stupirti se, in questo periodo, l’andamento degli affari e delle finanze è altalenante, se per ottenere ciò che speri ci metti più tempo del previsto. C’è un certo affollamento nel tuo X campo: con Mercurio, Venere e il Sole contrari non puoi aspettarti un cammino veloce per i tuoi investimenti. Giove protegge il conto in Banca dagli infortuni e dagli insuccessi.
Leone
Giove nell’VIII campo è amico delle attività commerciali, degli investimenti immobiliari. Le finanze viaggiano in carrozza, grazie al forte appoggio degli astri: Mercurio, Venere e il Sole ti danno una mano a far crescere il fatturato della tua attività, l’import export, le incursioni in Borsa. Mutui, finanziamenti: i rapporti con le banche si dimostrano ottimi.
Vergine
Non scoraggiarti al primo intoppo: se mantieni alta la guardia, se ti applichi con la consueta volontà, puoi avere ragione d’ogni incidente di percorso. Giove e Urano nei Pesci ostacolano i rapporti con la pubblica amministrazione, con le banche che devono esprimersi sui finanziamenti richiesti. Vanno meglio le cose in Borsa, se segui alla lettera i consigli di Plutone.
Bilancia
Gli affari, le finanze hanno visto tempi migliori: Mercurio, Venere e il Sole in Ariete, non favoriscono il successo rapido degli affari, la riuscita delle manovre in Borsa. Saturno nel segno ti suggerisce mosse caute, riflessioni attente prima d’ogni decisione. Non hai alcun motivo per accelerare il passo, per sfidare una sorte che, in questo momento, non ti è amica.
Scorpione
C’è un certo traffico nel tuo VI campo: Mercurio, Venere e il Sole in Ariete certificano l’applicazione crescente negli affari, lo studio particolareggiato d’ogni progetto. Giove e Urano fanno viaggiare in carrozza le finanze: è il momento ideale per investire nelle attività d’import export, nel settore delle tecnologie, per andare in cerca di soci finanziatori.
Sagittario
Marte nel IX settore favorisce i viaggi, le trattative con l’estero, i rapporti commerciali con società straniere. In Borsa punta sui titoli della comunicazione, dei trasporti, della moda e dell’intrattenimento: Mercurio, Venere e il Sole sono dalla tua parte. Giove nel IV settore, invece, sconsiglia la ricerca di nuovi soci, gli investimenti nel settore immobiliare.
Capricorno
Le finanze godono ottima salute, grazie all’appoggio di Giove, al sostegno di Plutone e Urano: gli investimenti sono redditizi nel commercio, nel settore immobiliare, in quello energetico. Non tutto, però, fila per il verso desiderato: non stupirti se le tue proposte non trovano tutti d’accordo, se tra i tuoi soci c’è qualcuno che la pensa in maniera opposta alla tua.
Acquario
L’avvio di settimana è favorevole: il trigono della Luna, ma anche il sostegno di Sole, Mercurio e Venere, accende il tuo talento per il commercio, il tuo estro inesauribile. Nettuno nel segno rallenta, però, lo spirito pratico: nei tuoi progetti c’è un qualche eccesso d’idealismo. Marte infiamma il tuo spirito polemico, rischia di farti prendere decisioni affrettate.
Pesci
L’affollamento del II campo è un segnale positivo per la salute delle finanze: in cima alla lista dei desideri c’è la riuscita degli affari, il successo dei progetti in avanzato stato di realizzazione. Giove nel segno è alleato nelle trattative commerciali, nei rapporti con la pubblica amministrazione, nella ricerca di nuovi soci, nell’acquisto d’immobili e azioni.
venerdì 19 marzo 2010
notizie immobiliari - marco ramberti
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sul lungo periodo il mattone non tradisce. come si calcola il rendimento
il sole 24 ore, gio 18 mar 10
anche se l'andamento del mercato immobiliare degli ultimi tempi farebbe pensare il contrario, l'acquisto di una casa presenta sempre un saldo in attivo. ma bisogna aspettare almeno 30 anni per vederne i benefici. nel breve periodo le oscillazioni possono essere svantaggiose e bisogna ammortizzare le spese iniziali (tasse soprattutto). vi presentiamo due esempi concreti per calcolare il rendimento di una casa (notizia completa / commenta)
roma e milano, ecco la classifica dei quartieri più gettonati (tabella)
corriere economia, lun 15 mar 10
la crisi immobiliare ha cambiato la hit parade dei quartieri più ambiti delle grandi città. a milano la zona fiera batte tutti passando dalla 23esima alla ottava posizione, in generale ad essere apprezzato di più è tutto l'asse ovest milanese: da corso magenta a piazza de angeli, la maggiore performance di rivalutazione di prezzo è quella della maggiolina. mentre a roma è villa pamphili a fare il balzo in avanti segnando un +13,5% di aumento dei prezzi (notizia completa / commenta)
chi compra e chi vende le case in italia?
idealista.it, gio 18 mar 10
per gli operatori del settore, agenti immobiliari e mediatori, ma anche per un privato che ha una casa da vendere, è bene sapere qual è il profilo del compratore medio. incrociando i dati del modello 730 (dichiarazioni dei redditi) con gli atti di compravendite, l'agenzia del territorio è riuscita a ricavare gli identikit di acquirenti e venditori tipo. il risultato è che sono molto simili tra loro: guadagnano tra i 15.000 e i 30.000 euro, sono lavoratori dipendenti e hanno tra i 31 e i 40 anni (notizia completa / commenta)
conviene di più avere una casa in affitto che investire in titoli di stato (grafico)
la repubblica, mar 16 mar 10
galeotti il calo dei prezzi delle abitazioni e la tenuta dei canoni, la redditività degli affitti sale dell'8-10% battendo nell'ultimo triennio quella dei titoli di stato. esempio: per un miniappartamento affittato alla periferia di milano è possibile guadagnare un 5,6% lordo, se si ha un reddito di 1500 euro e si paga un'aliquota del 27%. se invece si sta parlando di un proprietario con reddito superiore a 75.000 euro con un'aliquota del 43%, la redditività netta sarà di 3,55% (notizia completa / commenta)
alle canarie saldi sulle case
il sole 24 ore, mar 16 mar 10
molti italiani hanno conosciuto negli ultimi anni le bellezze delle isole canarie, una delle mete preferite per il turismo in qualsiasi periodo dell'anno. lanzarote, l'isola vulcanica, recentemente ripresa da pedro almdodovar nel suo ultimo film "gli abbracci spezzati". fuerteventura, la patria dei surfisti, con le sue immense spiagge bianche. tenerife, col suo vulcano che sfiora i 3.800 metri, dalle cime innevate. gran canaria, chiamata il continente in miniatura. la crisi immobiliare, che ha colpito duramente la spagna, permette oggi di guardare con attenzione all'acquisto di una casa da queste parti. sconti fino al 30% (notizia completa / commenta)
secondo le agenzie il mattone frena la discesa
corriere economia, lun 15 mar 10
i principali network di intermediazione sono d'accordo nel segnalare una tendenza alla risalita delle quotazioni immobiliari nelle grandi città, ma soprattutto un risveglio della domanda. a milano le quotazioni sono scese dello 0,4% a fronte del forte ridimensionamento (1,7%) del primo semestre e roma ha ceduto lo 0,8%, due punti in meno della prima metà del 2009. per il 2010 si prevede una stabilità dei prezzi, sempre secondo le stime tecnocasa. questo significa 600mila unità vendute e variazioni di prezzi oscillanti tra il -1 e il -3% (notizia completa / commenta
italia prima in europa per richieste di mutui (grafico)
la stampa, gio 18 mar 10
a febbraio i tassi di interesse sui mutui hanno raggiunto un nuovo minimo storico, scendendo al 2,68%, valore mai raggiunto, dopo il 2,75 di gennaio. conseguenza: l'aumento esponenziale delle richieste di prestiti per il mattone, che mette l'italia al primo posto in europa, con un +7%. i dati, forniti dall'abi, parlano chiaramente di una maggiore tenuta economica delle famiglie italiane rispetto al resto d'europa (notizia completa / commenta)
guarda l'appartamento più caro di hong kong (foto)
the wall street journal, gio 18 mar 10
il mercato residenziale cinese sta rischiando l'esplosione di una bolla immobiliare e mentre le autorità lanciano avvertimenti contro questo pericolo, il real estate ne approfitta per fare cassa, prima che sia troppo tardi. l'appartamento più caro di hong kong è stato appena venduto per 28 milioni di euro, a più di 60mila euro al mq. guardate le foto e giudicate se ne vale la pena (notizia completa / commenta)
redditi dei parlamentari: primo berlusconi con due case in più (classifica)
agi, lun 15 mar 10
silvio berlusconi nel 2008 ha dichiarato 23.057.981 euro, circa 8,5 milioni in più dell'anno precedente. consistente l'elenco dei beni di proprietà del presidente del consiglio, che ha arricchito il suo patrimonio immobiliare con l'acquisto di un immobile nel comune di lesa (novara) il 28 settembre del 2008, ha costruito un immobile ad antigua dove ha anche comprato il 13 marzo del 2009 un nuovo terreno. pier luigi bersani ha visto nel 2008 ridursi le sue entrate a 150.450 euro, contro i 163.551 euro dell'anno precedente (notizia completa / commenta)
agenzia del territorio: a fine 2009 frena la caduta dell'immobiliare (grafico)
idealista.it, gio 18 mar 10
sono stati diffusi i dati dell'agenzia del territorio sul mercato immobiliare italiano, relativi al 4º trimestre 2009. si tratta delle uniche cifre ufficiali fornite da un organismo pubblico sul settore immobiliare. il numero delle compravendite abitative resta in rosso, ma la caduta è passata da -18,6% del primo trimestre 2009 al -3,2 di fine anno. un segnale di controtendenza rispetto agli inizi dell'anno passato. al sud è andata decisamente meglio che al nord con un -0,7% di calo delle vendite rispetto al 2008, mentre al nord sono calate del 6,2% (notizia completa / commenta)
aste, con la crisi sono più convenienti e democratiche
la stampa, mar 16 mar 10
con la crisi sono aumentati vistosamente anche i pignoramenti e le vendite all'asta. nel 2009 c'è stato un rialzo del 15,2% rispetto all'anno precedente e nel triennio 2007-2009 del 60,5%, per un totale di 130mila case vendute all'asta. c'è una grande pubblicità, alla cui diffusione si dedicano anche siti internet specializzati. ma non è tutto oro. le aste, anche se meno rispetto a prima continuano ad andare deserte almeno 2 volte su 3, il che porta a ricorrere alla via delle offerte segrete (notizia completa / commenta)
le 30 case in affitto più esclusive
idealista.com, mer 17 mar 10
roma e milano soprattutto, ma non solo. ogni angolo d'italia può celare una villa, un palazzo, un attico o un appartamento di lusso capaci di sedurre con la loro bellezza, una vista mozzafiato o una posizione privilegiata. idealista.it ti offre una carrellata delle case più esclusive in affitto, con cui sognare per qualche istante (notizia completa / commenta)
sul lungo periodo il mattone non tradisce. come si calcola il rendimento
il sole 24 ore, gio 18 mar 10
anche se l'andamento del mercato immobiliare degli ultimi tempi farebbe pensare il contrario, l'acquisto di una casa presenta sempre un saldo in attivo. ma bisogna aspettare almeno 30 anni per vederne i benefici. nel breve periodo le oscillazioni possono essere svantaggiose e bisogna ammortizzare le spese iniziali (tasse soprattutto). vi presentiamo due esempi concreti per calcolare il rendimento di una casa (notizia completa / commenta)
roma e milano, ecco la classifica dei quartieri più gettonati (tabella)
corriere economia, lun 15 mar 10
la crisi immobiliare ha cambiato la hit parade dei quartieri più ambiti delle grandi città. a milano la zona fiera batte tutti passando dalla 23esima alla ottava posizione, in generale ad essere apprezzato di più è tutto l'asse ovest milanese: da corso magenta a piazza de angeli, la maggiore performance di rivalutazione di prezzo è quella della maggiolina. mentre a roma è villa pamphili a fare il balzo in avanti segnando un +13,5% di aumento dei prezzi (notizia completa / commenta)
chi compra e chi vende le case in italia?
idealista.it, gio 18 mar 10
per gli operatori del settore, agenti immobiliari e mediatori, ma anche per un privato che ha una casa da vendere, è bene sapere qual è il profilo del compratore medio. incrociando i dati del modello 730 (dichiarazioni dei redditi) con gli atti di compravendite, l'agenzia del territorio è riuscita a ricavare gli identikit di acquirenti e venditori tipo. il risultato è che sono molto simili tra loro: guadagnano tra i 15.000 e i 30.000 euro, sono lavoratori dipendenti e hanno tra i 31 e i 40 anni (notizia completa / commenta)
conviene di più avere una casa in affitto che investire in titoli di stato (grafico)
la repubblica, mar 16 mar 10
galeotti il calo dei prezzi delle abitazioni e la tenuta dei canoni, la redditività degli affitti sale dell'8-10% battendo nell'ultimo triennio quella dei titoli di stato. esempio: per un miniappartamento affittato alla periferia di milano è possibile guadagnare un 5,6% lordo, se si ha un reddito di 1500 euro e si paga un'aliquota del 27%. se invece si sta parlando di un proprietario con reddito superiore a 75.000 euro con un'aliquota del 43%, la redditività netta sarà di 3,55% (notizia completa / commenta)
alle canarie saldi sulle case
il sole 24 ore, mar 16 mar 10
molti italiani hanno conosciuto negli ultimi anni le bellezze delle isole canarie, una delle mete preferite per il turismo in qualsiasi periodo dell'anno. lanzarote, l'isola vulcanica, recentemente ripresa da pedro almdodovar nel suo ultimo film "gli abbracci spezzati". fuerteventura, la patria dei surfisti, con le sue immense spiagge bianche. tenerife, col suo vulcano che sfiora i 3.800 metri, dalle cime innevate. gran canaria, chiamata il continente in miniatura. la crisi immobiliare, che ha colpito duramente la spagna, permette oggi di guardare con attenzione all'acquisto di una casa da queste parti. sconti fino al 30% (notizia completa / commenta)
secondo le agenzie il mattone frena la discesa
corriere economia, lun 15 mar 10
i principali network di intermediazione sono d'accordo nel segnalare una tendenza alla risalita delle quotazioni immobiliari nelle grandi città, ma soprattutto un risveglio della domanda. a milano le quotazioni sono scese dello 0,4% a fronte del forte ridimensionamento (1,7%) del primo semestre e roma ha ceduto lo 0,8%, due punti in meno della prima metà del 2009. per il 2010 si prevede una stabilità dei prezzi, sempre secondo le stime tecnocasa. questo significa 600mila unità vendute e variazioni di prezzi oscillanti tra il -1 e il -3% (notizia completa / commenta
italia prima in europa per richieste di mutui (grafico)
la stampa, gio 18 mar 10
a febbraio i tassi di interesse sui mutui hanno raggiunto un nuovo minimo storico, scendendo al 2,68%, valore mai raggiunto, dopo il 2,75 di gennaio. conseguenza: l'aumento esponenziale delle richieste di prestiti per il mattone, che mette l'italia al primo posto in europa, con un +7%. i dati, forniti dall'abi, parlano chiaramente di una maggiore tenuta economica delle famiglie italiane rispetto al resto d'europa (notizia completa / commenta)
guarda l'appartamento più caro di hong kong (foto)
the wall street journal, gio 18 mar 10
il mercato residenziale cinese sta rischiando l'esplosione di una bolla immobiliare e mentre le autorità lanciano avvertimenti contro questo pericolo, il real estate ne approfitta per fare cassa, prima che sia troppo tardi. l'appartamento più caro di hong kong è stato appena venduto per 28 milioni di euro, a più di 60mila euro al mq. guardate le foto e giudicate se ne vale la pena (notizia completa / commenta)
redditi dei parlamentari: primo berlusconi con due case in più (classifica)
agi, lun 15 mar 10
silvio berlusconi nel 2008 ha dichiarato 23.057.981 euro, circa 8,5 milioni in più dell'anno precedente. consistente l'elenco dei beni di proprietà del presidente del consiglio, che ha arricchito il suo patrimonio immobiliare con l'acquisto di un immobile nel comune di lesa (novara) il 28 settembre del 2008, ha costruito un immobile ad antigua dove ha anche comprato il 13 marzo del 2009 un nuovo terreno. pier luigi bersani ha visto nel 2008 ridursi le sue entrate a 150.450 euro, contro i 163.551 euro dell'anno precedente (notizia completa / commenta)
agenzia del territorio: a fine 2009 frena la caduta dell'immobiliare (grafico)
idealista.it, gio 18 mar 10
sono stati diffusi i dati dell'agenzia del territorio sul mercato immobiliare italiano, relativi al 4º trimestre 2009. si tratta delle uniche cifre ufficiali fornite da un organismo pubblico sul settore immobiliare. il numero delle compravendite abitative resta in rosso, ma la caduta è passata da -18,6% del primo trimestre 2009 al -3,2 di fine anno. un segnale di controtendenza rispetto agli inizi dell'anno passato. al sud è andata decisamente meglio che al nord con un -0,7% di calo delle vendite rispetto al 2008, mentre al nord sono calate del 6,2% (notizia completa / commenta)
aste, con la crisi sono più convenienti e democratiche
la stampa, mar 16 mar 10
con la crisi sono aumentati vistosamente anche i pignoramenti e le vendite all'asta. nel 2009 c'è stato un rialzo del 15,2% rispetto all'anno precedente e nel triennio 2007-2009 del 60,5%, per un totale di 130mila case vendute all'asta. c'è una grande pubblicità, alla cui diffusione si dedicano anche siti internet specializzati. ma non è tutto oro. le aste, anche se meno rispetto a prima continuano ad andare deserte almeno 2 volte su 3, il che porta a ricorrere alla via delle offerte segrete (notizia completa / commenta)
le 30 case in affitto più esclusive
idealista.com, mer 17 mar 10
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giovedì 18 marzo 2010
notizie immobiliari - marco ramberti
Google News Alert per: immobiliare
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