di
Corrado Sforza Fogliani
presidente Confedilizia
Il Convegno del Coordinamento legali della Confedilizia (che si è tenuto a Piacenza, a toccare la ventesima edizione) ha costituito l'occasione - come da tradizione - per fare il punto, alla ripresa, sui problemi dell'immobiliare.
La cedolare secca, dunque, è arrivata. L'annosa proposta portata avanti dalla Confedilizia (che - a parte il personale impegno del Presidente del Consiglio - aveva ottenuto, alle ultime elezioni politiche, l'inclusione della relativa proposta nei programmi dei maggiori partiti, di maggioranza e di opposizione) ha toccato il traguardo dell'approvazione in prima lettura - trattandosi di un decreto legislativo - da parte del Consiglio dei ministri. L'iter di approvazione prosegue, la Conferenza unificata autonomie locali si esprimerà entro il mese, la cedolare verrà poi presentata - per sentirne il parere - al Parlamento, e - solo allora, e finalmente - si conoscerà l'esatto testo del provvedimento. Miglioramenti (di forma, ma anche tecnici) saranno necessari. La definitiva approvazione (con la seconda lettura da parte del Consiglio dei ministri) dovrebbe comunque arrivare senz'altro in tempo utile per l'entrata in vigore della normativa entro l'anno, così che se ne possa fare applicazione dal gennaio prossimo, come previsto.
Il varo della cedolare ha, per l'immobiliare, un'importanza fondamentale. Segna una svolta epocale: ridà una qualche redditività alla locazione (che l'aveva completamente persa, sotto il peso del Fisco erariale e, soprattutto, locale), combatte sul serio - e non con fatui proclami - il sommerso, fluidifica il mercato. I risultati hanno già cominciato a manifestarsi, non tarderanno a svilupparsi appieno.
Ma, cedolare a parte, i pericoli per i risparmiatori dell'edilizia non mancano davvero. Parole chiare sul Catasto (dopo le sentenze ottenute dalla Confedilizia) non se ne sono ancora sentite. L'impegno di Berlusconi a non lasciare ai Comuni la determinazione dell'estimo dei singoli immobili, c'è, e non abbiamo motivo di ritenere che venga disatteso. Ma è ora, a questo punto, di passare ai fatti concreti, e di chiarire - con un'interpretazione autentica - l'accordo Ministero-Anci oltre che la normativa della manovra d'estate. Le parole in "politichese" ed i rinvii, infatti, abbondano.
Sul piano generale, riprendiamo una recente presa di posizione del ministro Tremonti: non è più tempo che l'Italia si conceda lussi, per il (cartaceo) lavoro buroindotto non c'è più spazio. L'immobiliare ne è stata (complici anche organizzazioni che in ciò ricercavano il proprio esclusivo business associativo) la prima, e più importante, vittima. Per il libretto casa, a sconfiggerlo hanno pensato i giudici su ricorso della Confedilizia (e non certo i politici, spesso conniventi); il disordine (regionale) della certificazione energetica è invece sotto gli occhi di tutti; e, in questa situazione, dietro l'angolo c'è qualcuno che sta allegramente dedicandosi alla (sperata) certificazione acustica (con un costo da 5 a 10 volte superiore quello della certificazione energetica, all'incirca 200 euro a vano). Gli effetti negativi sul mercato immobiliare, già si sono fatti sentire.
A questo punto, è davvero ora di dire basta. E a chi ci tenta, c'è solo da dire di provare ad essere seri, almeno in tempo di crisi.
martedì 21 settembre 2010
mercoledì 30 giugno 2010
NULLITA’ DEL ROGITO IN MANCANZA DELLA DICHIARAZIONE DI CONFORMITA’ TRA STATO ATTUALE DELL’IMMOBILE E PLANIMETRIE CATASTALI
Il 1 luglio 2010 entra in vigore la nuova disposizione, contenuta nel D.L. 78/2010, che impone di inserire, negli atti pubblici o nelle scritture private autenticate che riguardino il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento della comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, la dichiarazione degli intestatari in ordine alla conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie.
Alla violazione dell’obbligo è legata la sanzione della nullità dell’atto.
Cosa significa tutto questo?
Significa che, ad esempio, il venditore di un immobile dovrà dichiarare, e il notaio rogante inserire detta dichiarazione nell’atto di compravendita, che l’immobile oggetto di compravendita si trova nello stesso stato di fatto rappresentato nella planimetria catastale allegata all’atto.
Se tale indicazione non viene effettuata, ed inserita nell’atto, quest’ultimo è nullo. In altre parole, è facile presumere, l’atto non verrà nemmeno stipulato poichè difficilmente un notaio si presterà a rogitare un atto ritenuto nullo ex lege.
La novità, come appare evidente dalla mera lettura della novella, non è di poco conto, se si tiene presente che, come a tutti noto, molti immobili si trovano in situazioni di fatto che non corrispondono esattamente a quanto risultante dalla planimetria catastale.
Per poter rogitare la compravendita di un immobile occorrerà quindi procedere alla preventiva “regolarizzazione” della planimetria catastale, conformandola allo stato di fatto attuale dell’immobile.
Si tenga però presente che una vecchia circolare del Ministero delle Finanze, la n. 3/3405 del 14 ottobre 1989, tuttora in vigore, vieta agli Uffici del Catasto di accettare denuncie di variazione che non incidano sulla categoria, sul classamento o sulla consistenza dell’immobile.
In altre parole le piccole modifiche interne ad un immobile (ad esempio l’abbattimento di una parete per ricavare un arco, l’apertura di una porta, ecc…) non dovrebbero neppur essere accettate dagli uffici del catasto, con ciò rendendo del tutto impossibile, in tali ipotesi, ottenere una completa conformità dello stato attuale dell’immobile alle risultanze delle planimetrie catastali.
Si osserva all’uopo che la nuova disposizione normativa è stata introdotta, come sopra ricordato, con un decreto legge che quindi, appena seppur immediatamente in vigore (dal 1.7.2010), dovrà comunque essere convertito in legge nei termini consueti (60 giorni) per poter mantenere la sua efficacia e validità.
Viene spontaneo augurarsi che in sede di conversione si ovvierà a questo evidente inconveniente; diversamente, come molti autori già autorevolmente sostengono, si terrà per buona la mera dichiarazione del venditore in atti, a prescindere dal suo contenuto realmente fedele alla verità dei fatti, al fine di considerare l’atto notarile comunque valido e non soggetto alla sanzione delle nullità.
Torneremo ovviamente sul tema non appena interverrà la legge di conversione.
Avv. Daniele Mammani
Alla violazione dell’obbligo è legata la sanzione della nullità dell’atto.
Cosa significa tutto questo?
Significa che, ad esempio, il venditore di un immobile dovrà dichiarare, e il notaio rogante inserire detta dichiarazione nell’atto di compravendita, che l’immobile oggetto di compravendita si trova nello stesso stato di fatto rappresentato nella planimetria catastale allegata all’atto.
Se tale indicazione non viene effettuata, ed inserita nell’atto, quest’ultimo è nullo. In altre parole, è facile presumere, l’atto non verrà nemmeno stipulato poichè difficilmente un notaio si presterà a rogitare un atto ritenuto nullo ex lege.
La novità, come appare evidente dalla mera lettura della novella, non è di poco conto, se si tiene presente che, come a tutti noto, molti immobili si trovano in situazioni di fatto che non corrispondono esattamente a quanto risultante dalla planimetria catastale.
Per poter rogitare la compravendita di un immobile occorrerà quindi procedere alla preventiva “regolarizzazione” della planimetria catastale, conformandola allo stato di fatto attuale dell’immobile.
Si tenga però presente che una vecchia circolare del Ministero delle Finanze, la n. 3/3405 del 14 ottobre 1989, tuttora in vigore, vieta agli Uffici del Catasto di accettare denuncie di variazione che non incidano sulla categoria, sul classamento o sulla consistenza dell’immobile.
In altre parole le piccole modifiche interne ad un immobile (ad esempio l’abbattimento di una parete per ricavare un arco, l’apertura di una porta, ecc…) non dovrebbero neppur essere accettate dagli uffici del catasto, con ciò rendendo del tutto impossibile, in tali ipotesi, ottenere una completa conformità dello stato attuale dell’immobile alle risultanze delle planimetrie catastali.
Si osserva all’uopo che la nuova disposizione normativa è stata introdotta, come sopra ricordato, con un decreto legge che quindi, appena seppur immediatamente in vigore (dal 1.7.2010), dovrà comunque essere convertito in legge nei termini consueti (60 giorni) per poter mantenere la sua efficacia e validità.
Viene spontaneo augurarsi che in sede di conversione si ovvierà a questo evidente inconveniente; diversamente, come molti autori già autorevolmente sostengono, si terrà per buona la mera dichiarazione del venditore in atti, a prescindere dal suo contenuto realmente fedele alla verità dei fatti, al fine di considerare l’atto notarile comunque valido e non soggetto alla sanzione delle nullità.
Torneremo ovviamente sul tema non appena interverrà la legge di conversione.
Avv. Daniele Mammani
martedì 1 giugno 2010
IMMOBILI: S&P, IN EUROPA IN ARRIVO NUOVA CADUTA DEI PREZZI
(ASCA) - Roma, 1 giu - In Europa la crisi del settore immobiliare non e' ancora finita, lo scrive Standard & Poor's in un rapporto dedicato a questo settore. ''I prezzi degli immobili restano sopra i livelli del 2005, eccezion fatta per l'Irlanda. Una situazione che suggerisce come una piena correzione degli squilibri del settore non sia ancora conclusa. Se e' cosi', allora pensiamo che i prezzi registreranno una seconda caduta quest'anno e all'inizio del 2011'', scrivono gli economisti dell'agenzia di rating.
Il mercato tedesco resta quello piu' sottovalutato, quello francese il piu' sopravvalutato. Quello spagnolo, dove i prezzi degli immobili sono gia' scesi del 16% dai picchi pre-crisi, e' destinato ad una ulteriore correzione, considerando anche, che nel 2010, ''l'economia spagnola restera' in recessione'', spiega il rapporto.
red-men/sam/alf
Il mercato tedesco resta quello piu' sottovalutato, quello francese il piu' sopravvalutato. Quello spagnolo, dove i prezzi degli immobili sono gia' scesi del 16% dai picchi pre-crisi, e' destinato ad una ulteriore correzione, considerando anche, che nel 2010, ''l'economia spagnola restera' in recessione'', spiega il rapporto.
red-men/sam/alf
Immobiliare: al via la vendita della case Enasarco (MF)
MILANO (MF-DJ)--La fase operativa del piano di dismissioni degli immobili Enasarco, in gran parte residenziali, partira' nelle prossime settimane.
Nel frattempo, si legge in un articolo di MF, venerdi' scorso Bnl (Bnp Paribas) e B.Mps si sono aggiudicate la gara europea per l'individuazione degli istituti finanziari che erogheranno i mutui agevolati agli inquilini, mentre Pirelli Re e Bnp Paribas Reim si sono aggiudicate quella per l'individuazione della sgr a cui saranno conferite le unita' immobiliari invendute.
In particolare le due sgr dovranno costituire i fondi che gestiranno gli immobili invenduti, fondi di cui Enasarco, soprattutto all'inizio, rimarra'
Nel frattempo, si legge in un articolo di MF, venerdi' scorso Bnl (Bnp Paribas) e B.Mps si sono aggiudicate la gara europea per l'individuazione degli istituti finanziari che erogheranno i mutui agevolati agli inquilini, mentre Pirelli Re e Bnp Paribas Reim si sono aggiudicate quella per l'individuazione della sgr a cui saranno conferite le unita' immobiliari invendute.
In particolare le due sgr dovranno costituire i fondi che gestiranno gli immobili invenduti, fondi di cui Enasarco, soprattutto all'inizio, rimarra'
Cina, problemi immobiliari più gravi della crisi subprime
01/06/2010 13.30
I problemi del mercato immobiliare in Cina sono più gravi di quelli emersi negli Stati Uniti prima della crisi subprime, perché i rischi di bolla sono raddoppiati dal rischio del malcontento sociale. E' quanto ha indicato un consigliere della Banca Centrale citato dal Financial Times. "Il problema del mercato delle abitazioni in Cina è in effetti molto più importante rispetto a quello del mercato immobiliare negli Usa e nel Regno Unito prima della vostra crisi finanziaria", ha dichiarato Li Daokui, membro del comitato di politica monetaria dell'istituto cinese.
I problemi del mercato immobiliare in Cina sono più gravi di quelli emersi negli Stati Uniti prima della crisi subprime, perché i rischi di bolla sono raddoppiati dal rischio del malcontento sociale. E' quanto ha indicato un consigliere della Banca Centrale citato dal Financial Times. "Il problema del mercato delle abitazioni in Cina è in effetti molto più importante rispetto a quello del mercato immobiliare negli Usa e nel Regno Unito prima della vostra crisi finanziaria", ha dichiarato Li Daokui, membro del comitato di politica monetaria dell'istituto cinese.
lunedì 31 maggio 2010
ECONOMIA. BANKITALIA: MERCATO IMMOBILIARE VERSO LA STABILIZZAZIONE
(AGO PRESS) Nel primo trimestre del 2010 trovano conferma i segnali di stabilizzazione del mercato immobiliare emersi nello scorcio del 2009. E' quanto emerge dal sondaggio congiunturale presso gli agenti immobiliari sul mercato delle abitazioni in Italia, condotto congiuntamente da Banca d’Italia e Tecnoborsa. Nel primo trimestre del 2010 è proseguito il calo della quota di agenti che segnalano una diminuzione dei prezzi, scesa al 42,6 per cento dal 45,4 rilevato a fine 2009. Nel complesso, il saldo negativo tra le percentuali di risposte “in aumento” e “in diminuzione” si è ulteriormente ridotto (–41 per cento, contro –43,2 nello scorcio del 2009). Le opinioni al ribasso si confermano prevalenti nelle regioni del Sud e del Nord Est, salendo in misura più pronunciata al Centro (ora al 44 per cento). Nei primi mesi dell’anno la quota di operatori che hanno venduto almeno un immobile è salita al 71 per cento, il valore più alto dall’inizio delle rilevazioni nel gennaio 2009. Il numero di case vendute è aumentato di oltre il 12 per cento rispetto al periodo precedente, in linea con i segnali di stabilizzazione già emersi nello scorcio dell’anno secondo le rilevazioni dell’Agenzia del Territorio. Al recupero del numero totale di compravendite effettuate mediante intermediazione nelle aree non urbane del Nord si è contrapposto un calo in quelle urbane del Centro e del Sud.
Ricetta anticrisi? La casa «usa e getta»
MASSIMO GAGGI PER IL CORRIERE DELLA SERA –
Se non siamo alla casa «usa e getta», poco ci manca. Se ne sono accorti per primi gli analisti che non riuscivano a capire come fosse possibile che l’industria delle costruzioni fosse tornata a lavorare a pieno regime in città zeppe di case invendute, dalla California meridionale a Las Vegas, da Phoenix in Arizona all’estremo Nord-Ovest americano di Seattle.
La risposta è semplice quanto scioccante: nessuno vuole andare a vivere in case (quelle abbandonate da proprietari che non riuscivano più a pagare il mutuo) disabitate da tempo, che hanno bisogno di restauri, in quartieri ormai semideserti e, a volte, socialmente degradati. Meglio ripartire da zero: si costruisce su terreni che, dopo la crisi, costano assai meno, si usano tecniche costruttive più economiche, con più attenzione al risparmio energetico. Case che costano meno, nuove, in quartieri nuovi.
E le abitazioni sfitte che ingolfano il mercato immobiliare? Restano invendute e, in casi che vanno facendosi sempre più frequenti, cominciano a essere demolite da banche e assicurazioni che ne sono divenute proprietarie dopo aver cacciato i loro debitori ormai insolventi. In molti casi questi proprietari hanno scoperto che è più conveniente azzerare un valore patrimoniale e assumersi anche i costi di demolizione piuttosto che continuare a spendere soldi per i continui interventi di manutenzione — alberi da potare, giardini da tenere in ordine, superfici esterne di legno da verniciare di frequente— necessari per mantenere la proprietà sul mercato in condizioni presentabili. Con la prospettiva di non riuscire, comunque, a venderla per anni.
E così, da Chicago a Cleveland, in Ohio, le demolizioni di case che ormai hanno un valore minimo e che nessuno vuole sono diventate assai frequenti. Lo Stato col maggior numero di case rase al suolo è il Michigan, alle prese con l’esodo di una parte della popolazione, rimasta senza lavoro per la profondissima crisi del sistema industriale. La città di Detroit ha appena avviato un programma di demolizione di 450 edifici residenziali. Molti ritengono che sia solo l’inizio, visto che nell’area urbana ci sono già 33 mila case sfitte e altre 50 mila stanno per diventarlo, visto che i proprietari hanno fatto default sul mutuo. Intanto città devastate dalla crisi dell’auto come Flint (quella di Roger & Me, il film di Michael Moore sulla prima crisi della General Motors) e Clinton usano i fondi dello «stimolo fiscale», i sostegni all’economia varati da Obama subito dopo il suo insediamento alla Casa Bianca all’inizio del 2009, proprio per fare a pezzi le case ritenute non più abitabili: come possano portare sviluppo ruspe e macchine frantumatrici non è chiaro. Gli amministratori locali dicono che in questo modo si riqualifica il tessuto urbano, si riducono le aree di degrado e si protegge il valore del patrimonio immobiliare esistente.
Se non siamo alla casa «usa e getta», poco ci manca. Se ne sono accorti per primi gli analisti che non riuscivano a capire come fosse possibile che l’industria delle costruzioni fosse tornata a lavorare a pieno regime in città zeppe di case invendute, dalla California meridionale a Las Vegas, da Phoenix in Arizona all’estremo Nord-Ovest americano di Seattle.
La risposta è semplice quanto scioccante: nessuno vuole andare a vivere in case (quelle abbandonate da proprietari che non riuscivano più a pagare il mutuo) disabitate da tempo, che hanno bisogno di restauri, in quartieri ormai semideserti e, a volte, socialmente degradati. Meglio ripartire da zero: si costruisce su terreni che, dopo la crisi, costano assai meno, si usano tecniche costruttive più economiche, con più attenzione al risparmio energetico. Case che costano meno, nuove, in quartieri nuovi.
E le abitazioni sfitte che ingolfano il mercato immobiliare? Restano invendute e, in casi che vanno facendosi sempre più frequenti, cominciano a essere demolite da banche e assicurazioni che ne sono divenute proprietarie dopo aver cacciato i loro debitori ormai insolventi. In molti casi questi proprietari hanno scoperto che è più conveniente azzerare un valore patrimoniale e assumersi anche i costi di demolizione piuttosto che continuare a spendere soldi per i continui interventi di manutenzione — alberi da potare, giardini da tenere in ordine, superfici esterne di legno da verniciare di frequente— necessari per mantenere la proprietà sul mercato in condizioni presentabili. Con la prospettiva di non riuscire, comunque, a venderla per anni.
E così, da Chicago a Cleveland, in Ohio, le demolizioni di case che ormai hanno un valore minimo e che nessuno vuole sono diventate assai frequenti. Lo Stato col maggior numero di case rase al suolo è il Michigan, alle prese con l’esodo di una parte della popolazione, rimasta senza lavoro per la profondissima crisi del sistema industriale. La città di Detroit ha appena avviato un programma di demolizione di 450 edifici residenziali. Molti ritengono che sia solo l’inizio, visto che nell’area urbana ci sono già 33 mila case sfitte e altre 50 mila stanno per diventarlo, visto che i proprietari hanno fatto default sul mutuo. Intanto città devastate dalla crisi dell’auto come Flint (quella di Roger & Me, il film di Michael Moore sulla prima crisi della General Motors) e Clinton usano i fondi dello «stimolo fiscale», i sostegni all’economia varati da Obama subito dopo il suo insediamento alla Casa Bianca all’inizio del 2009, proprio per fare a pezzi le case ritenute non più abitabili: come possano portare sviluppo ruspe e macchine frantumatrici non è chiaro. Gli amministratori locali dicono che in questo modo si riqualifica il tessuto urbano, si riducono le aree di degrado e si protegge il valore del patrimonio immobiliare esistente.
Marcegaglia: liberalizzazioni mancate continuano a penalizzare il Paese Visualizza altro http://archivio-radiocor.ilsole24ore.com/articolo-816242/mar
In manovra norme retroattive e penalizzanti per immobiliare (Il Sole 24 Ore Radiocor) - Roma, 27 mag - "In Italia c'e' bisogno di piu' mercato, ancora poco presente o assente in troppi settori della vita pubblica". Lo ha detto la presidente di Confindustria, Emma Marcegaglia, secondo la quale "le liberalizzazioni mancate continuano a penalizzare il Paese. Si manifestano segni sempre piu' preoccupanti di una vera e propria allergia al mercato". In Parlamento c'e' "l'allarmante corsa a ripristinare barriere all'ingresso e tariffe minime per i servizi professionali" e "se Governo e maggioranza persistono in questa marcia indietro sulle liberalizzazioni nel commercio e nelle professioni, noi ci metteremo di traverso e sara' opposizione dura". Secondo Marcegaglia, inoltre, "anche nella manovra del Governo, il fine condivisibile di eliminare disparita' fiscali rischia di tradursi in norme retroattive e penalizzanti, come nel settore immobiliare. La semplificazione - ha concluso - e' rimasta, nel concreto, una promessa". Tri-Gvb (RADIOCOR) 27-05-10 11:17:13 (0107)IMM 5 NNNN
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il mercato immobiliare è un grave problema per l'italia
il mercato immobiliare è un grave problema per l'italia
la crisi degli anni 2008 e 2009 è stata "la più profonda della storia economica recente". il rapporto annuale dell’istat sulla situazione del paese fotografa gli ultimi due anni e individua tre punti di fragilità: "squilibri di entità notevole nel settore finanziario (da dove ha tratto origine), nel settore immobiliare (vedi notizia) e nella bilancia dei pagamenti"
segnali di ripresa nel 2010, ma ancora forti situazioni d'instabilità; potere d'acquisto pro-capite tornato sotto i livelli del 2000; il pil che è sceso ai livelli dell'ultimo trimestre del 2000; le medie imprese che hanno reagito meglio alla crisi, a fronte di tracollo delle piccole. sono questi alcuni degli spunti saltati del"rapporto annuale dell'istat", la situazione del paese nel 2009"
il reddito disponibile delle famiglie in termini reali, dopo essere
aumentato molto lentamente negli anni duemila, è diminuito per due anni consecutivi: il reddito disponibile annuo pro capite è oggi inferiore di circa 360 euro rispetto a quello del 2000. in questo scenario recessivo, tuttavia, il rallentamento dell’inflazione e la discesa dei tassi d’interesse hanno contribuito a rendere meno difficile la quadratura dei bilanci familiari. le famiglie italiane hanno ridotto la propensione al risparmio, che ha raggiunto i livelli minimi dagli anni novanta. e sappiamo bene quanto, per molte famiglie, l'affitto o il mutuo impediscano di poter risparmiare anche un solo euro (vedi notizia)
nel 2009, prosegue il rapporto, "il pil mondiale è diminuito dello 0,6% a parità di potere d’acquisto e del 2% se misurato ai tassi di cambio di mercato. nell’economia reale, la crisi si è concentrata sul settore manifatturiero e sul commercio internazionale: produzione industriale e interscambio si sono contratti rispettivamente dell’8,2 e del 10,6%"
se ti ha interessato questa notizia leggi anche il problema del caro affitto nelle città italiane
la crisi degli anni 2008 e 2009 è stata "la più profonda della storia economica recente". il rapporto annuale dell’istat sulla situazione del paese fotografa gli ultimi due anni e individua tre punti di fragilità: "squilibri di entità notevole nel settore finanziario (da dove ha tratto origine), nel settore immobiliare (vedi notizia) e nella bilancia dei pagamenti"
segnali di ripresa nel 2010, ma ancora forti situazioni d'instabilità; potere d'acquisto pro-capite tornato sotto i livelli del 2000; il pil che è sceso ai livelli dell'ultimo trimestre del 2000; le medie imprese che hanno reagito meglio alla crisi, a fronte di tracollo delle piccole. sono questi alcuni degli spunti saltati del"rapporto annuale dell'istat", la situazione del paese nel 2009"
il reddito disponibile delle famiglie in termini reali, dopo essere
aumentato molto lentamente negli anni duemila, è diminuito per due anni consecutivi: il reddito disponibile annuo pro capite è oggi inferiore di circa 360 euro rispetto a quello del 2000. in questo scenario recessivo, tuttavia, il rallentamento dell’inflazione e la discesa dei tassi d’interesse hanno contribuito a rendere meno difficile la quadratura dei bilanci familiari. le famiglie italiane hanno ridotto la propensione al risparmio, che ha raggiunto i livelli minimi dagli anni novanta. e sappiamo bene quanto, per molte famiglie, l'affitto o il mutuo impediscano di poter risparmiare anche un solo euro (vedi notizia)
nel 2009, prosegue il rapporto, "il pil mondiale è diminuito dello 0,6% a parità di potere d’acquisto e del 2% se misurato ai tassi di cambio di mercato. nell’economia reale, la crisi si è concentrata sul settore manifatturiero e sul commercio internazionale: produzione industriale e interscambio si sono contratti rispettivamente dell’8,2 e del 10,6%"
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previsioni euribor giugno 2010
nelle previsioni per l'euribor di maggio avevamo scritto che il mese si sarebbe chiuso con un indice annuale compreso tra l'1,20 e l'1,30%. a cinque giorni dall'entrata di giugno il valore si è attestato all'1,25%. cosa farà l'euribor adesso?
la cosa certa è che i valori dell'euribor di maggio hanno registrato una lieve ma costante crescita. le ragioni non sono l'incremento del costo del denaro, ancora fermo, ma le tensioni che hanno vissuto i mercati del credito, a causa della crisi greca e del timore di contagio alle altre economie europee. le banche hanno risposto a questi timori con la protezione ad un rischio più alto di fronte a possibili sofferenze
sebbene sia ancora presto per conoscere gli estiti delle manovre economiche che tutti i paesi europei stanno mettendo in atto, il mercato sembra suggerire che i minimi toccati nei mesi scorsi non saranno ripetuti
l'euribor a tre mesi è passto così dallo 0,635% della fine di aprile allo 0,70% attuale. nel mese di giugno continueranno a registrarsi piccoli aumenti. l'euribor a sei mesi si attesta oggi allo 0.99%, mentre a fine aprile era a 0,96%
cionostante con i dati di giugno i cambiamenti sulla rata saranno quasi impercettibili, ma bisogna aspettarsi che nei prossimi mesi saranno costanti e perció una differenza comincerà a sentirsi intorno alla fine dell'anno
la cosa certa è che i valori dell'euribor di maggio hanno registrato una lieve ma costante crescita. le ragioni non sono l'incremento del costo del denaro, ancora fermo, ma le tensioni che hanno vissuto i mercati del credito, a causa della crisi greca e del timore di contagio alle altre economie europee. le banche hanno risposto a questi timori con la protezione ad un rischio più alto di fronte a possibili sofferenze
sebbene sia ancora presto per conoscere gli estiti delle manovre economiche che tutti i paesi europei stanno mettendo in atto, il mercato sembra suggerire che i minimi toccati nei mesi scorsi non saranno ripetuti
l'euribor a tre mesi è passto così dallo 0,635% della fine di aprile allo 0,70% attuale. nel mese di giugno continueranno a registrarsi piccoli aumenti. l'euribor a sei mesi si attesta oggi allo 0.99%, mentre a fine aprile era a 0,96%
cionostante con i dati di giugno i cambiamenti sulla rata saranno quasi impercettibili, ma bisogna aspettarsi che nei prossimi mesi saranno costanti e perció una differenza comincerà a sentirsi intorno alla fine dell'anno
il condono c'è ma ha un altro nome
il condono c'è ma ha un altro nome
non si chimerà condono edilizio ma lo sarà di fatto. la manovra che oggi presenterà il ministro tremonti (vedi notizia) non citerà infatti espressamente la parola condono, ma parlerà di "accertamento sulle case non censite". all'accertamento, peraltro già effettuato dall'agenzia del territorio, seguirà la sanatoria per gli immobili fantasma, che saranno tassati con un'imposta di base. con ogni probabilità la sanzione per l'iscrizione dell'immobile sarà ridotta di un terzo
sarà inoltre istituita l'anagrafe patrimoniale degli immobili gestita dall'agenzia del territorio. con la sanatoria sulle case non dichiarate si spera di raccogliere 5 miliardi di euro. sono infatti 2 milioni gli immobili fotografati negli ulti mesi dall'agenzia del territorio (vedi notizia)
articolo visto in la repubblica
non si chimerà condono edilizio ma lo sarà di fatto. la manovra che oggi presenterà il ministro tremonti (vedi notizia) non citerà infatti espressamente la parola condono, ma parlerà di "accertamento sulle case non censite". all'accertamento, peraltro già effettuato dall'agenzia del territorio, seguirà la sanatoria per gli immobili fantasma, che saranno tassati con un'imposta di base. con ogni probabilità la sanzione per l'iscrizione dell'immobile sarà ridotta di un terzo
sarà inoltre istituita l'anagrafe patrimoniale degli immobili gestita dall'agenzia del territorio. con la sanatoria sulle case non dichiarate si spera di raccogliere 5 miliardi di euro. sono infatti 2 milioni gli immobili fotografati negli ulti mesi dall'agenzia del territorio (vedi notizia)
articolo visto in la repubblica
impara a negoziare il prezzo della casa
la crisi immobiliare ha fatto in modo che il prezzo della casa torni con forza ad essere negoziato. nonostante non sia mai passata di moda questa pratica, infatti, negli ultimi anni pare sia diventato più un vero aggiustamento del prezzo che una negoziazione
con la crisi immobiliare, infatti, tutti noi sappiamo che se un proprietario mette in vendita casa ha la necessità di venderla, più di quanta ne possiamo avere noi di comprarla
la prima cosa che deve fare l'acquirente è informarsi sulla zona per poter negoziare nelle migliori condizioni e sapere quanto può spendere. conoscere l'anno di costruzione della casa, il prezzo al metro quadrato della zona (che si puo' consultare su idealista.it) e le prestazioni della zona. tutto questo è molto utile nel momento in cui si deve valutare la proposta. se conoscete qualcuno che abbia informazioni di prima mano (previsioni di aperture di centri commercial, metro, comunicazioni o case di nuova costruzioni) consultatelo. conoscere tutta la zona è necessario per poter contrattare rispetto alla proposta del venditore, che ci presenterà tutti i vantaggi della casa
che fanno i venditori e che dobbiamo fare noi?
quando si va a vedere la casa, il venditore farà in modo di accrescere la bontà di casa sua, come è logico. ma non è necessario credergli como fosse oro colato, visto che già abbiamo fatto le nostre indagini per farci un'idea. così possiamo segnalare al venditore che sta soppravvalutando determinati vantaggi. per esempio, il fatto di non avere figli significa che non abbiamo bisogno di avere vicino un asilo, al contrario la sua vicinanza potrebbe esserci molesta
in ogni caso non conviene essere scortese
ovviamente la tecnica non è la stessa se stiamo parlando con un proprietario di casa o con un agente immobiliare. se è un professionista, infatti, gli faremo domande per sapere se è davvero interessato a contrattare con noi. se invece è un proprietario, faremo domande per sapere la sua situazione e perchè vuole vendere casa
tutti sanno che il prezzo di partenza è solo per prendere contatti e che solitamente il venditore dà un prezzo più alto di quanto realmente si aspetti di guadagnare dalla casa, questo perchè sa che il compratore comincerà da subito a chiedere uno sconto
una volta conseguito il primo ribasso del prezzo iniziale, se è chiaro che la casa è vecchia si può tirare in ballo la questione della ristrutturazione e insistere sul fatto che la casa ci piace ma che con quello che costerebbe fare i lavori si avrà bisogno di più denaro di quanto la banca sia disposta a concederci
normalmente le decisioni non si prendono subito. bisogna aspettare che il venditore consulti la famiglia. a partire da questo momento il gioco sarà dettato dall'interesse dell'acquirente e la fretta del venditore. più si spinge, più si possono ottenere maggiori ribassi, ma si corre sempre il rischio di perdere la casa che ci interessa
con la crisi immobiliare, infatti, tutti noi sappiamo che se un proprietario mette in vendita casa ha la necessità di venderla, più di quanta ne possiamo avere noi di comprarla
la prima cosa che deve fare l'acquirente è informarsi sulla zona per poter negoziare nelle migliori condizioni e sapere quanto può spendere. conoscere l'anno di costruzione della casa, il prezzo al metro quadrato della zona (che si puo' consultare su idealista.it) e le prestazioni della zona. tutto questo è molto utile nel momento in cui si deve valutare la proposta. se conoscete qualcuno che abbia informazioni di prima mano (previsioni di aperture di centri commercial, metro, comunicazioni o case di nuova costruzioni) consultatelo. conoscere tutta la zona è necessario per poter contrattare rispetto alla proposta del venditore, che ci presenterà tutti i vantaggi della casa
che fanno i venditori e che dobbiamo fare noi?
quando si va a vedere la casa, il venditore farà in modo di accrescere la bontà di casa sua, come è logico. ma non è necessario credergli como fosse oro colato, visto che già abbiamo fatto le nostre indagini per farci un'idea. così possiamo segnalare al venditore che sta soppravvalutando determinati vantaggi. per esempio, il fatto di non avere figli significa che non abbiamo bisogno di avere vicino un asilo, al contrario la sua vicinanza potrebbe esserci molesta
in ogni caso non conviene essere scortese
ovviamente la tecnica non è la stessa se stiamo parlando con un proprietario di casa o con un agente immobiliare. se è un professionista, infatti, gli faremo domande per sapere se è davvero interessato a contrattare con noi. se invece è un proprietario, faremo domande per sapere la sua situazione e perchè vuole vendere casa
tutti sanno che il prezzo di partenza è solo per prendere contatti e che solitamente il venditore dà un prezzo più alto di quanto realmente si aspetti di guadagnare dalla casa, questo perchè sa che il compratore comincerà da subito a chiedere uno sconto
una volta conseguito il primo ribasso del prezzo iniziale, se è chiaro che la casa è vecchia si può tirare in ballo la questione della ristrutturazione e insistere sul fatto che la casa ci piace ma che con quello che costerebbe fare i lavori si avrà bisogno di più denaro di quanto la banca sia disposta a concederci
normalmente le decisioni non si prendono subito. bisogna aspettare che il venditore consulti la famiglia. a partire da questo momento il gioco sarà dettato dall'interesse dell'acquirente e la fretta del venditore. più si spinge, più si possono ottenere maggiori ribassi, ma si corre sempre il rischio di perdere la casa che ci interessa
Da Villa Ada a Villa Giulia: lo Stato offre i suoi gioielli
DISMISSIONI:
ROMA (29 maggio) - Deciso a liberarsi di parte del patrimonio immobiliare (e delle spese che ne derivano), lo Stato offre al Comune di Roma la possibilità di farlo proprio. Il risultato un obbiettivo del federalismo fiscale è che il Campidoglio potrebbe acquisire, tra tanti scampoli, anche alcuni “gioielli” della città: una parte di Villa Savoia a Villa Ada, il museo di Villa Giulia, l’ex caserma “Principe di Piemonte” a Santa Croce in Gerusalemme, l’ex Forte Ardeatino a Grotta Perfetta e centinaia tra terreni e immobili da mettere a frutto. Due le condizioni. La prima è che lo voglia, la seconda che sia in grado di far rendere le nuove proprietà (formulando progetti credibili) togliendo all’Erario pesi che producono uscite ma non entrate.
La lista dei beni trasferibili è stata stilata giorni fa dall’Agenzia del Demanio. A dire il vero non è la prima volta che si parla della possibilità di “dismissioni” che poi, puntualmente, si perdono nel nulla. Ma le difficoltà nel bilancio dello Stato, alle prese con la crisi che investe tutta l’Europa, potrebbero rivelarsi un propellente nel far decollare il piano. L’offerta ovviamente non riguarda solo Roma, bensì tutti i Comuni italiani, perché il federalismo fiscale comporta automaticamente un federalismo demaniale, con il passaggio di beni agli enti locali affinché li gestiscano direttamente.
L’elenco, con centinaia di terreni e fabbricati, è prossimo alla pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale. Lo Stato naturalmente non vuole dare via tutto. Ma solo gli immobili dai quali evidentemente non riesce a trarre alcun beneficio. I quali, tra manutenzione, ristrutturazioni e tasse, sono solo un costo vivo. Quella che viene offerta al Comune, però, è solamente una facoltà. Il Campidoglio quindi sarà libero di dire cosa gli interessa e cosa no, indicando, in caso affermativo, qual è il progetto per mettere a frutto il bene.
Il “Compendio di Villa Savoia” all’interno di Villa Ada è sicuramente uno dei gioielli della lista. Basti pensare cosa è stato fatto a Villa Borghese (museo, bar, ristorante) in un casino più o meno analogo. Lo sono certamente anche il Museo di Villa Giulia, anche se non si capisce come il Comune potrebbe farne crescere la rendita, l’ex caserma “Principe di Piemonte” in piazza Santa croce in Gerusalemme e l’ex Forte Ardeatino a Grotta Perfetta. Il posto, tanto per dirne una, pare perfetto per un vero ostello della gioventù, molto più accogliente e accattivante di quello oggi al Foro Italico.
Ma nella lista Agenzia del Demanio, Patrimonio disponibile 23A1 c’è di tutto. Il “Ghettarello via Casilina” in piazzale Labicano, la scuola di Meccanica Agraria alle Capannelle, immobili in via Teulada e piazzale Clodio, il campo sportivo “E. Darra” in via Castel San Giorgio a Maccarese, un’area in viale Aventino, terreni in una magnifica area di campagna (la ”Pedica di Malpasso”) in via Collalti sulla Pontina Vecchia.
«Bisognerà studiare le possibilità caso per caso dicono dal Comune e vedere se vi sono concrete possibilità di far rendere i beni mettendo i proventi al benefico della comunità. Per ora siamo in una fase assolutamente preliminare. Ma l’offerta dello Stato può rivelarsi interessante. Non dimentichiamo che si tratta di cose che oggi non rendono nulla e domani invece potrebbero essere trasformate in una risorsa».
di Luca LIppera
ROMA (29 maggio) - Deciso a liberarsi di parte del patrimonio immobiliare (e delle spese che ne derivano), lo Stato offre al Comune di Roma la possibilità di farlo proprio. Il risultato un obbiettivo del federalismo fiscale è che il Campidoglio potrebbe acquisire, tra tanti scampoli, anche alcuni “gioielli” della città: una parte di Villa Savoia a Villa Ada, il museo di Villa Giulia, l’ex caserma “Principe di Piemonte” a Santa Croce in Gerusalemme, l’ex Forte Ardeatino a Grotta Perfetta e centinaia tra terreni e immobili da mettere a frutto. Due le condizioni. La prima è che lo voglia, la seconda che sia in grado di far rendere le nuove proprietà (formulando progetti credibili) togliendo all’Erario pesi che producono uscite ma non entrate.
La lista dei beni trasferibili è stata stilata giorni fa dall’Agenzia del Demanio. A dire il vero non è la prima volta che si parla della possibilità di “dismissioni” che poi, puntualmente, si perdono nel nulla. Ma le difficoltà nel bilancio dello Stato, alle prese con la crisi che investe tutta l’Europa, potrebbero rivelarsi un propellente nel far decollare il piano. L’offerta ovviamente non riguarda solo Roma, bensì tutti i Comuni italiani, perché il federalismo fiscale comporta automaticamente un federalismo demaniale, con il passaggio di beni agli enti locali affinché li gestiscano direttamente.
L’elenco, con centinaia di terreni e fabbricati, è prossimo alla pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale. Lo Stato naturalmente non vuole dare via tutto. Ma solo gli immobili dai quali evidentemente non riesce a trarre alcun beneficio. I quali, tra manutenzione, ristrutturazioni e tasse, sono solo un costo vivo. Quella che viene offerta al Comune, però, è solamente una facoltà. Il Campidoglio quindi sarà libero di dire cosa gli interessa e cosa no, indicando, in caso affermativo, qual è il progetto per mettere a frutto il bene.
Il “Compendio di Villa Savoia” all’interno di Villa Ada è sicuramente uno dei gioielli della lista. Basti pensare cosa è stato fatto a Villa Borghese (museo, bar, ristorante) in un casino più o meno analogo. Lo sono certamente anche il Museo di Villa Giulia, anche se non si capisce come il Comune potrebbe farne crescere la rendita, l’ex caserma “Principe di Piemonte” in piazza Santa croce in Gerusalemme e l’ex Forte Ardeatino a Grotta Perfetta. Il posto, tanto per dirne una, pare perfetto per un vero ostello della gioventù, molto più accogliente e accattivante di quello oggi al Foro Italico.
Ma nella lista Agenzia del Demanio, Patrimonio disponibile 23A1 c’è di tutto. Il “Ghettarello via Casilina” in piazzale Labicano, la scuola di Meccanica Agraria alle Capannelle, immobili in via Teulada e piazzale Clodio, il campo sportivo “E. Darra” in via Castel San Giorgio a Maccarese, un’area in viale Aventino, terreni in una magnifica area di campagna (la ”Pedica di Malpasso”) in via Collalti sulla Pontina Vecchia.
«Bisognerà studiare le possibilità caso per caso dicono dal Comune e vedere se vi sono concrete possibilità di far rendere i beni mettendo i proventi al benefico della comunità. Per ora siamo in una fase assolutamente preliminare. Ma l’offerta dello Stato può rivelarsi interessante. Non dimentichiamo che si tratta di cose che oggi non rendono nulla e domani invece potrebbero essere trasformate in una risorsa».
di Luca LIppera
Facciamo Come i Ricchi: Investiamo in Immobili
L'investimento immobiliare rimane sempre la strada maestra per costruirsi un patrimonio solido.
Vi siete mai chiesti perché il settore immobiliare resta sempre quello preferito dai ricchi?
I ricchi hanno investimenti diversificati, ma sempre e comunque negli immobili. Certo è importante acquisire esperienza e farsi affiancare da un esperto del settore prima di camminare con le proprie gambe e per guadagnare in totale sicurezza.
E' noto che in qualsiasi momento il settore immobiliare sia quello più premiato dalle banche e questa è una garanzia aggiuntiva, anche per i tempi di crisi.
Impariamo quindi a seguire l'esempio dei ricchi investendo come loro: acquistiamo beni solidi da rivendere, cioè beni attivi.
Ma perchè l'investimento immobiliare è migliore?
1) perché è quello che dà minori rischi;
2) perché è l'unico rispetto ai gioielli, alle auto, ai quadri, ai tappeti di valore che garantisce immediatamente una soddisfazione economica;
3) in caso di necessità ti garantisce una liquidità senza dover ricorrere a ulteriori mezzi e garanzie;
4) se in Italia tutti vogliono possedere una casa la rende di fatto il bene più richiesto e quindi con più mercato;
5) l'immobile è considerato dalle banche come moneta solida;
6) i ricchi lo preferiscono!
Vi siete mai chiesti perché il settore immobiliare resta sempre quello preferito dai ricchi?
I ricchi hanno investimenti diversificati, ma sempre e comunque negli immobili. Certo è importante acquisire esperienza e farsi affiancare da un esperto del settore prima di camminare con le proprie gambe e per guadagnare in totale sicurezza.
E' noto che in qualsiasi momento il settore immobiliare sia quello più premiato dalle banche e questa è una garanzia aggiuntiva, anche per i tempi di crisi.
Impariamo quindi a seguire l'esempio dei ricchi investendo come loro: acquistiamo beni solidi da rivendere, cioè beni attivi.
Ma perchè l'investimento immobiliare è migliore?
1) perché è quello che dà minori rischi;
2) perché è l'unico rispetto ai gioielli, alle auto, ai quadri, ai tappeti di valore che garantisce immediatamente una soddisfazione economica;
3) in caso di necessità ti garantisce una liquidità senza dover ricorrere a ulteriori mezzi e garanzie;
4) se in Italia tutti vogliono possedere una casa la rende di fatto il bene più richiesto e quindi con più mercato;
5) l'immobile è considerato dalle banche come moneta solida;
6) i ricchi lo preferiscono!
giovedì 20 maggio 2010
provvediemnti fiscali - settore immobiliare
DUE RECENTI provvedimenti del Fisco sono intervenuti su tematiche di grande interesse per i contribuenti: gli accertamenti immobiliari e gli studi di settore. La circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 18 del 14 aprile analizza il tema degli accertamenti in campo immobiliare, dopo che la legge comunitaria 2008, abrogando le norme introdotte dal D.L. n. 223/06 (c.d. decreto Visco-Bersani), ha fatto venir meno la possibilità per l’Amministrazione finanziaria di fondare la rettifica delle dichiarazioni sullo scostamento tra il corrispettivo dichiarato per la cessione di beni immobili e il relativo valore normale.
L’Agenzia ha chiarito che in merito alle controversie pendenti relative ad accertamenti già chiusi, gli Uffici dovranno valutare se le motivazioni degli accertamenti impugnati si dimostrino adeguate alle nuove norme o se, invece, alla luce dell’intervenuta modifica normativa, si rivelino insufficienti così da richiedere l’abbandono del contenzioso in corso. La prosecuzione del contenzioso potrà avvenire qualora, oltre allo scostamento del prezzo rispetto al valore normale, siano stati indicati gli ulteriori elementi a supporto della ripresa del Fisco.
IN RELAZIONE invece ai nuovi accertamenti, gli Uffici non potranno ovviamente rettificare il valore di cessione dell’immobile dichiarato ai fini Iva o delle imposte dirette sulla base della sola inferiorità del corrispettivo dichiarato in atti rispetto al valore normale, calcolato sulla base dei valori dell’Osservatorio del mercato immobiliare (Omi). Tale scostamento potrà configurare un elemento che, solo unitamente ad altri elementi di supporto e integrazione, potrebbe assumere la natura di presunzione qualificata utile a legittimare un accertamento fiscale.
La Circolare ministeriale. n.19/E del 14/04/2010 espone invece agli Uffici delle Entrate le modalità di gestione delle controversie in materia di studi di settore, dopo le sentenze della Cassazione a sezioni unite dello scorso dicembre 2009 che hanno definitivamente qualificato tali strumenti come presunzioni semplici e ne hanno conseguentemente indebolito l’utilizzabilità in sede di accertamento. L’Agenzia ricorda come, solo dopo l’avvio della fase di ‘dialogo’ (contraddittorio), sia possibile legittimare l’accertamento derivante dallo scostamento tra i valori indicati nella dichiarazione del contribuente e l’elaborazione degli studi di settore.
PER QUESTO, in caso di mancata attivazione del contraddittorio, gli avvisi d’accertamento basati sugli studi risulteranno ‘viziati’ e di conseguenza l’Agenzia delle Entrate dovrà eventualmente abbandonare i contenziosi in corso. Se il contribuente, invitato al contraddittorio, non si presenta, la motivazione dell’atto di accertamento potrà anche basarsi sulla sola applicazione dello studio di settore, configurandosi la mancata risposta quale sospetto di evasione. La circolare conferma quindi che l’elaborazione derivante dagli studi, rappresenta un indizio ‘standardizzato’ di evasione e non può essere automaticamente utilizzato per legittimare un accertamento fiscale.
E’ di fondamentale importanza, quindi, che quando la posizione del contribuente risulti non in linea con lgli studi di settore, sia mantenuta documentazione e memoria delle ragioni che hanno caratterizzato lo svolgimento dell’attività, nonché ogni elemento che possa essere ritenuto utile per giustificare lo scostamento tra i ricavi stimati dallo studio di settore e quelli effettivamente conseguiti.
L’Agenzia ha chiarito che in merito alle controversie pendenti relative ad accertamenti già chiusi, gli Uffici dovranno valutare se le motivazioni degli accertamenti impugnati si dimostrino adeguate alle nuove norme o se, invece, alla luce dell’intervenuta modifica normativa, si rivelino insufficienti così da richiedere l’abbandono del contenzioso in corso. La prosecuzione del contenzioso potrà avvenire qualora, oltre allo scostamento del prezzo rispetto al valore normale, siano stati indicati gli ulteriori elementi a supporto della ripresa del Fisco.
IN RELAZIONE invece ai nuovi accertamenti, gli Uffici non potranno ovviamente rettificare il valore di cessione dell’immobile dichiarato ai fini Iva o delle imposte dirette sulla base della sola inferiorità del corrispettivo dichiarato in atti rispetto al valore normale, calcolato sulla base dei valori dell’Osservatorio del mercato immobiliare (Omi). Tale scostamento potrà configurare un elemento che, solo unitamente ad altri elementi di supporto e integrazione, potrebbe assumere la natura di presunzione qualificata utile a legittimare un accertamento fiscale.
La Circolare ministeriale. n.19/E del 14/04/2010 espone invece agli Uffici delle Entrate le modalità di gestione delle controversie in materia di studi di settore, dopo le sentenze della Cassazione a sezioni unite dello scorso dicembre 2009 che hanno definitivamente qualificato tali strumenti come presunzioni semplici e ne hanno conseguentemente indebolito l’utilizzabilità in sede di accertamento. L’Agenzia ricorda come, solo dopo l’avvio della fase di ‘dialogo’ (contraddittorio), sia possibile legittimare l’accertamento derivante dallo scostamento tra i valori indicati nella dichiarazione del contribuente e l’elaborazione degli studi di settore.
PER QUESTO, in caso di mancata attivazione del contraddittorio, gli avvisi d’accertamento basati sugli studi risulteranno ‘viziati’ e di conseguenza l’Agenzia delle Entrate dovrà eventualmente abbandonare i contenziosi in corso. Se il contribuente, invitato al contraddittorio, non si presenta, la motivazione dell’atto di accertamento potrà anche basarsi sulla sola applicazione dello studio di settore, configurandosi la mancata risposta quale sospetto di evasione. La circolare conferma quindi che l’elaborazione derivante dagli studi, rappresenta un indizio ‘standardizzato’ di evasione e non può essere automaticamente utilizzato per legittimare un accertamento fiscale.
E’ di fondamentale importanza, quindi, che quando la posizione del contribuente risulti non in linea con lgli studi di settore, sia mantenuta documentazione e memoria delle ragioni che hanno caratterizzato lo svolgimento dell’attività, nonché ogni elemento che possa essere ritenuto utile per giustificare lo scostamento tra i ricavi stimati dallo studio di settore e quelli effettivamente conseguiti.
venerdì 16 aprile 2010
Il mediatore immobiliare non esiste più. Largo al consulente con gli MLS
di giulio azzolini
Il mercato immobiliare italiano sta entrando in una nuova era. Il cambiamento diventa di giorno in giorno più tangibile tanto dalla parte degli addetti ai lavori quanto da quella dei consumatori: mutano le esigenze, si modificano i desideri, si aggiornano le normative, varia l’operatività e l’approccio al mercato delle agenzie immobiliari, evolve il ruolo stesso dei mediatori del mattone che aprono vere e proprie vetrine virtuali su internet sfruttando la forza del web-marketing e dei social network e danno vita a fruttuose collaborazioni nella compravendita tramite Multiple Listing Service (MLS), piattaforme che consentono di condividere i portafogli immobiliari online eliminando, di fatto, qualsiasi genere di barriera territoriale.
Beninteso, quanto appena descritto è un processo in fieri ma mai come in questo momento il real estate nostrano ha dato segni di vitalità e voglia di novità. E, mentre il futuro si accinge a divenire un presente che deve molto allo schema anglosassone in cui compratore e venditore vengono rappresentati da due diversi agenti immobiliari che collaborano tra loro tramite MLS, alcuni lungimiranti professionisti si sono già portati parecchio avanti nel nuovo scenario generato dal Credit Crunch e dall’onnipresenza del World Wide Web.
“Oggi più che mai è di fondamentale importanza conoscere il proprio mercato di riferimento e saperlo leggere”, spiega Marco Ramberti, titolare dell’agenzia RE/Max Team di Roma e uno dei pochissimi broker immobiliari italiani a utilizzare due diversi MLS, quello, appunto, del più grande franchising immobiliare del mondo per numeri e presenza e quello di REplat che dallo scorso anno è divenuto il MLS dell’Associazione di Categoria Fiaip. “I miei consulenti (tra residenti ed esterni ne ha poco più di 30; ndr) ed io ci consideriamo degli skipper che navigano nell’oceano del real estate e, nei confronti dell’operazione immobiliare ci vediamo come dei direttori d’orchestra. Per questo utilizziamo quotidianamente due diversi Multiple Listing Service. Anzi, se ce ne fossero degli altri, useremmo anche quelli perché queste piattaforme di collaborazione rappresentano i diversi mari che compongono l’oceano di cui sopra. Saper navigare in tutte le acque fa sì che il nostro cliente sia servito al meglio perché può scegliere il proprio immobile tra migliaia di offerte ed essere seguito, nel tempo, da un consulente, alla stessa stregua di un avvocato o di un commercialista”.
Il consulente immobiliare di domani, dunque, è un professionista open-minded, senza vincoli territoriali, che studia il rapporto fra domanda e offerta per scovare e proporre alla propria clientela il punto più conveniente in cui si incontrano, tenendo conto di variabili personalissime come i desideri e le possibilità economiche di ognuno. “La corretta valutazione di ogni singolo immobile, e dunque del relativo prezzo, è infatti centrale per instaurare un rapporto di fiducia fra cliente e agente e avere l’intero mercato sottomano facilita questa fase”, continua Ramberti. “Il 90% del mio lavoro è costituito proprio dal consolidamento della fiducia che il cliente ha in me e, in questo senso, il MLS si trasforma da strumento B2B quale è, a strumento B2C. Il cliente deve essere informato di tutto ciò che succede riguardo alla sua operazione e mettere gli occhi anche sulla piattaforma perché insieme dobbiamo formare un team perfetto. Io sono il suo braccio e i suoi occhi sul mercato e devo agire col suo benestare seguendo tre pilastri: trasparenza adamantina, precisione e durezza”.
Bene, ma come si lavora con due diversi MLS? “Come fa un sarto a scegliere la stoffa? In base alle esigenze del cliente”, risponde Ramberti. “Di regola la mia agenzia li utilizza entrambi con un bilanciamento generato dalla combinazione tra esigenze del cliente e caratteristiche dell'immobile ricercato. Negli USA, ad esempio, si lavora soltanto così e i loro MLS sono molti, molti di più. E non potrebbe essere altrimenti. Anche il mercato italiano, che ha letteralmente gelato chi è ostinatamente rimasto legato a vecchi modi di lavorare e tutti coloro che si erano improvvisati, sta andando velocemente in questa direzione. E i consumatori apprezzano, perché si legano con più facilità a quegli operatori che utilizzano strumenti come il MLS”.
Sembra proprio che il passo più difficile, quello dall’assenza di collaborazione alla collaborazione proficua tra agenti immobiliari, sia stato compiuto. Ora, secondo Ramberti, le tappe del percorso evolutivo saranno più facilmente raggiungibili. “Bisogna capire che il mediatore è una figura che sta già tendendo a scomparire. MLS significa anche questo. Significa che l’agente immobiliare deve seguire una sorta di “galateo” che gli consenta di interagire coi propri colleghi. Ad esempio, entrambe le parti coinvolte sono rappresentate dal proprio consulente che mai, in nessun caso, potrà a che fare col cliente dell’altro. Tutti vengono consigliati, rappresentati e tutelati nel migliore dei modi. E poi questo diverso modo di lavorare segnerà la fine delle fantasiose descrizioni che tante volte si leggono online e sui cartelli in vetrina perché ci sarà posto soltanto per un linguaggio comune che si articolerà in descrizioni asciutte e oggettive accompagnate da un rigido controllo della documentazione e da una serie di immagini, tra le quali si selezionerà quella più adatta a pubblicizzare l’immobile”.
Diamo il benvenuto all’agente immobiliare del nuovo millennio.
Il mercato immobiliare italiano sta entrando in una nuova era. Il cambiamento diventa di giorno in giorno più tangibile tanto dalla parte degli addetti ai lavori quanto da quella dei consumatori: mutano le esigenze, si modificano i desideri, si aggiornano le normative, varia l’operatività e l’approccio al mercato delle agenzie immobiliari, evolve il ruolo stesso dei mediatori del mattone che aprono vere e proprie vetrine virtuali su internet sfruttando la forza del web-marketing e dei social network e danno vita a fruttuose collaborazioni nella compravendita tramite Multiple Listing Service (MLS), piattaforme che consentono di condividere i portafogli immobiliari online eliminando, di fatto, qualsiasi genere di barriera territoriale.
Beninteso, quanto appena descritto è un processo in fieri ma mai come in questo momento il real estate nostrano ha dato segni di vitalità e voglia di novità. E, mentre il futuro si accinge a divenire un presente che deve molto allo schema anglosassone in cui compratore e venditore vengono rappresentati da due diversi agenti immobiliari che collaborano tra loro tramite MLS, alcuni lungimiranti professionisti si sono già portati parecchio avanti nel nuovo scenario generato dal Credit Crunch e dall’onnipresenza del World Wide Web.
“Oggi più che mai è di fondamentale importanza conoscere il proprio mercato di riferimento e saperlo leggere”, spiega Marco Ramberti, titolare dell’agenzia RE/Max Team di Roma e uno dei pochissimi broker immobiliari italiani a utilizzare due diversi MLS, quello, appunto, del più grande franchising immobiliare del mondo per numeri e presenza e quello di REplat che dallo scorso anno è divenuto il MLS dell’Associazione di Categoria Fiaip. “I miei consulenti (tra residenti ed esterni ne ha poco più di 30; ndr) ed io ci consideriamo degli skipper che navigano nell’oceano del real estate e, nei confronti dell’operazione immobiliare ci vediamo come dei direttori d’orchestra. Per questo utilizziamo quotidianamente due diversi Multiple Listing Service. Anzi, se ce ne fossero degli altri, useremmo anche quelli perché queste piattaforme di collaborazione rappresentano i diversi mari che compongono l’oceano di cui sopra. Saper navigare in tutte le acque fa sì che il nostro cliente sia servito al meglio perché può scegliere il proprio immobile tra migliaia di offerte ed essere seguito, nel tempo, da un consulente, alla stessa stregua di un avvocato o di un commercialista”.
Il consulente immobiliare di domani, dunque, è un professionista open-minded, senza vincoli territoriali, che studia il rapporto fra domanda e offerta per scovare e proporre alla propria clientela il punto più conveniente in cui si incontrano, tenendo conto di variabili personalissime come i desideri e le possibilità economiche di ognuno. “La corretta valutazione di ogni singolo immobile, e dunque del relativo prezzo, è infatti centrale per instaurare un rapporto di fiducia fra cliente e agente e avere l’intero mercato sottomano facilita questa fase”, continua Ramberti. “Il 90% del mio lavoro è costituito proprio dal consolidamento della fiducia che il cliente ha in me e, in questo senso, il MLS si trasforma da strumento B2B quale è, a strumento B2C. Il cliente deve essere informato di tutto ciò che succede riguardo alla sua operazione e mettere gli occhi anche sulla piattaforma perché insieme dobbiamo formare un team perfetto. Io sono il suo braccio e i suoi occhi sul mercato e devo agire col suo benestare seguendo tre pilastri: trasparenza adamantina, precisione e durezza”.
Bene, ma come si lavora con due diversi MLS? “Come fa un sarto a scegliere la stoffa? In base alle esigenze del cliente”, risponde Ramberti. “Di regola la mia agenzia li utilizza entrambi con un bilanciamento generato dalla combinazione tra esigenze del cliente e caratteristiche dell'immobile ricercato. Negli USA, ad esempio, si lavora soltanto così e i loro MLS sono molti, molti di più. E non potrebbe essere altrimenti. Anche il mercato italiano, che ha letteralmente gelato chi è ostinatamente rimasto legato a vecchi modi di lavorare e tutti coloro che si erano improvvisati, sta andando velocemente in questa direzione. E i consumatori apprezzano, perché si legano con più facilità a quegli operatori che utilizzano strumenti come il MLS”.
Sembra proprio che il passo più difficile, quello dall’assenza di collaborazione alla collaborazione proficua tra agenti immobiliari, sia stato compiuto. Ora, secondo Ramberti, le tappe del percorso evolutivo saranno più facilmente raggiungibili. “Bisogna capire che il mediatore è una figura che sta già tendendo a scomparire. MLS significa anche questo. Significa che l’agente immobiliare deve seguire una sorta di “galateo” che gli consenta di interagire coi propri colleghi. Ad esempio, entrambe le parti coinvolte sono rappresentate dal proprio consulente che mai, in nessun caso, potrà a che fare col cliente dell’altro. Tutti vengono consigliati, rappresentati e tutelati nel migliore dei modi. E poi questo diverso modo di lavorare segnerà la fine delle fantasiose descrizioni che tante volte si leggono online e sui cartelli in vetrina perché ci sarà posto soltanto per un linguaggio comune che si articolerà in descrizioni asciutte e oggettive accompagnate da un rigido controllo della documentazione e da una serie di immagini, tra le quali si selezionerà quella più adatta a pubblicizzare l’immobile”.
Diamo il benvenuto all’agente immobiliare del nuovo millennio.
venerdì 9 aprile 2010
notizie immobiliari - marco ramberti
sette buoni consigli per chi compra casa
la gazzetta del mezzogiorno, lun 05 apr 10
chi compra casa sa quante spese deve affrontare, eppure se ne trova sempre di fronte qualcuna inaspettata. dopo aver ottenuto il mutuo, pagato il notaio, rinfrescate le pareti, fatto il trasloco, si può scoprire che non tutto è stato pagato, magari dal proprietario precedente. ecco alcuni consigli per non trovarsi in questa situazione e non passare dal sogno di una casa ad un incubo (notizia completa / commenta)
case all'asta, si può chiedere un mutuo
idealista.it/news, merc 07 apr 10
le aste immobiliari possono essere un buon modo per risparmiare sull'acquisto della casa. molti credono però che servano dei soldi in contanti per poter partecipare, invece si può anche chiedere un mutuo. scoprite come con la guida dell'abi (notizia completa / commenta)
i 10 errori più comuni quando si compra una seconda casa
the wall street journal, gio 08 apr 10
comprare una seconda casa, al mare, o in un luogo tranquillo e ritirato, è il sogno di molti. ozio, svago e riposo sono le caratteristiche che i più cercano, ma ci sono degli errori in serie che si è soliti commettere. ecco cosa bisogna evitare. primo: non agire d'impulso senza prima aver letto i nostri consigli (notizia completa / commenta)
cedolare secca, è la volta buona?
corriere della sera, lun 05 apr 10
ricordate la cedolare secca? l'imposta unica al 20% sugli affitti ciclicamente compare nell'agenda politica, poi, non si sa perché, non diventa mai legge. ma forse siamo di fronte ad una svolta: il federalismo fiscale potrebbe introdurre la tassazione unica sulla locazione, da versare ai comuni. i tecnici del governo ci stanno lavorando, proprio mentre i sindaci italiani protestano per il mancato versamento del governo dell'imposta sostitutiva dell'ici (notizia completa / commenta)
il contratto d'affitto si registra su internet: scopri come
idealista.it/news, 09 apr 10
sappiamo che quasi la metà dei contratti d'affitto in italia non sono registrati. forse questo problema non si risolverà facilmente, ma per lo meno a partire da questa settimana non ci sarà bisogno di fare la coda agli uffici dell'agenzia delle entrate per registrare i contratti d'affitto. da alcuni giorni è infatti possibile farlo direttamente su internet e come sempre la registrazione va fatta entro un mese dalla stipula. questi i passi da compiere (notizia completa / commenta)
case in toscana, le nuove zone in cui comprare
la repubblica, merc 07 apr 10
un tempo il chianti era diventato la meta degli stranieri facoltosi che cercavano una villa tra gli ulivi e le colline. oggi è tutta la toscana ad essere battuta palmo a palmo, dalla maremma, che ha conociuto un vero boom, alle province di pisa, livorno e siena, un tempo meno ricercate. con i prezzi scesi fino al 16% può essere un buon momento per comprare. seguendo l'esempio di inglesi e tedeschi che non hanno smesso di comprare soprattutto nella zona dell'argentario (notizia completa / commenta)
jones lang lasalle: retail in ripresa, ma l'italia è un'incognita
idealista.it/news, ven 09 apr 10
"i dati macroeconomici, la percezione di ingovernabilità del paese e il crescente indebitamento dello stato che attesta l'italia come fanalino di coda europeo". questi i motivi che potrebbero frenare la ripresa degli investimenti nel nostro paese. a dirlo davide dalmiglio, heald of retail capital markets di jones lang lasalle. ma per ora i segnali, per quanto riguarda gli investimenti nel real estate italiano sono positivi, così le previsioni, come ci spiega nell'intervista dalmiglio (notizia completa / commenta)
case da sogno: la villa sul lago tahoe (california)
idalista.com/news, gio 08 apr 10
da questo giovedì inauguriamo una nuova sessione: le case da sogno. ogni settimana viaggeremo in un posto del mondo per mostrarvi le case più esclusive, uniche e singolari. iniziamo il nostro viaggio con questa villa da sogno sul lago tahoe, tra california e nevada. costruita su un terreno di 32.000 mq con accesso diretto al lago tahoe conosciuto per la sua acqua limpida e trasparente e le montagne che lo circondano. seguici nel primo tour (notizia completa / commenta)
il locatore non paga i danni causati dal conduttore
italia oggi, merc 07 apr 10
una recente sentenza della cassazione lo ha stabilito con chiarezza: "il proprietario di un immobile concesso in locazione non può essere chiamato a rispondere dei danni a terzi causati dai macchinari utilizzati dal conduttore". la sentenza si riferisce al caso di un immobile adibito ad officina, per i danni causati a terzi dall'impianto di espulsione dei gas utilizzato dal conduttore e gestore dell'officina stessa (notizia completa / commenta)
le case di roma sono le quinte più costose al mondo (classifica)
idealista.it, lun 05 apr 10
se pensavate che a roma le case fossero care, non avevate torto. nella fascia più alta del mercato immobiliare mondiale la capitale si piazza infatti al quinto posto della classifica delle case più costose. con i prezzi al mq compresi tra i 15 e i 18mila euro, davanti a roma si piazzano solo moncao, londra, parigi e hong kong (notizia completa / commenta)
al salone del mobile di milano si dorme in subaffitto
corriere della sera, ven 09 apr 10
il 14 aprile prenderà il via il salone del mobile di milano e come ogni anno i visitatori e gli espositori avranno un problema: dove pernottare. chi è già abituato prenota di solito con molto anticipo, anche di un anno. ma per chi si organizza tardi può diventare davvero un problema. è quindi facile cadere nell'opzione del subaffitto e i prezzi possono arrivare a 450 euro per notte (notizia completa / commenta)
casa, proposta pd e pdl. agevolazioni alle giovani coppie
avvenire, mar 06 apr 10
con la crisi economica i giovani sono stati i più penalizzati. la disoccupazione al di sotto dei 30 anni è la più alta in assoluto e i contratti precari rendono difficile accedere ad una casa. maggioranza e opposizione hanno presentato delle proposte destinate alle giovani coppie che mettono su casa in tempo di crisi. agevolazioni fiscali e finanziamenti. con qualche differenza (notizia completa / commenta)
la gazzetta del mezzogiorno, lun 05 apr 10
chi compra casa sa quante spese deve affrontare, eppure se ne trova sempre di fronte qualcuna inaspettata. dopo aver ottenuto il mutuo, pagato il notaio, rinfrescate le pareti, fatto il trasloco, si può scoprire che non tutto è stato pagato, magari dal proprietario precedente. ecco alcuni consigli per non trovarsi in questa situazione e non passare dal sogno di una casa ad un incubo (notizia completa / commenta)
case all'asta, si può chiedere un mutuo
idealista.it/news, merc 07 apr 10
le aste immobiliari possono essere un buon modo per risparmiare sull'acquisto della casa. molti credono però che servano dei soldi in contanti per poter partecipare, invece si può anche chiedere un mutuo. scoprite come con la guida dell'abi (notizia completa / commenta)
i 10 errori più comuni quando si compra una seconda casa
the wall street journal, gio 08 apr 10
comprare una seconda casa, al mare, o in un luogo tranquillo e ritirato, è il sogno di molti. ozio, svago e riposo sono le caratteristiche che i più cercano, ma ci sono degli errori in serie che si è soliti commettere. ecco cosa bisogna evitare. primo: non agire d'impulso senza prima aver letto i nostri consigli (notizia completa / commenta)
cedolare secca, è la volta buona?
corriere della sera, lun 05 apr 10
ricordate la cedolare secca? l'imposta unica al 20% sugli affitti ciclicamente compare nell'agenda politica, poi, non si sa perché, non diventa mai legge. ma forse siamo di fronte ad una svolta: il federalismo fiscale potrebbe introdurre la tassazione unica sulla locazione, da versare ai comuni. i tecnici del governo ci stanno lavorando, proprio mentre i sindaci italiani protestano per il mancato versamento del governo dell'imposta sostitutiva dell'ici (notizia completa / commenta)
il contratto d'affitto si registra su internet: scopri come
idealista.it/news, 09 apr 10
sappiamo che quasi la metà dei contratti d'affitto in italia non sono registrati. forse questo problema non si risolverà facilmente, ma per lo meno a partire da questa settimana non ci sarà bisogno di fare la coda agli uffici dell'agenzia delle entrate per registrare i contratti d'affitto. da alcuni giorni è infatti possibile farlo direttamente su internet e come sempre la registrazione va fatta entro un mese dalla stipula. questi i passi da compiere (notizia completa / commenta)
case in toscana, le nuove zone in cui comprare
la repubblica, merc 07 apr 10
un tempo il chianti era diventato la meta degli stranieri facoltosi che cercavano una villa tra gli ulivi e le colline. oggi è tutta la toscana ad essere battuta palmo a palmo, dalla maremma, che ha conociuto un vero boom, alle province di pisa, livorno e siena, un tempo meno ricercate. con i prezzi scesi fino al 16% può essere un buon momento per comprare. seguendo l'esempio di inglesi e tedeschi che non hanno smesso di comprare soprattutto nella zona dell'argentario (notizia completa / commenta)
jones lang lasalle: retail in ripresa, ma l'italia è un'incognita
idealista.it/news, ven 09 apr 10
"i dati macroeconomici, la percezione di ingovernabilità del paese e il crescente indebitamento dello stato che attesta l'italia come fanalino di coda europeo". questi i motivi che potrebbero frenare la ripresa degli investimenti nel nostro paese. a dirlo davide dalmiglio, heald of retail capital markets di jones lang lasalle. ma per ora i segnali, per quanto riguarda gli investimenti nel real estate italiano sono positivi, così le previsioni, come ci spiega nell'intervista dalmiglio (notizia completa / commenta)
case da sogno: la villa sul lago tahoe (california)
idalista.com/news, gio 08 apr 10
da questo giovedì inauguriamo una nuova sessione: le case da sogno. ogni settimana viaggeremo in un posto del mondo per mostrarvi le case più esclusive, uniche e singolari. iniziamo il nostro viaggio con questa villa da sogno sul lago tahoe, tra california e nevada. costruita su un terreno di 32.000 mq con accesso diretto al lago tahoe conosciuto per la sua acqua limpida e trasparente e le montagne che lo circondano. seguici nel primo tour (notizia completa / commenta)
il locatore non paga i danni causati dal conduttore
italia oggi, merc 07 apr 10
una recente sentenza della cassazione lo ha stabilito con chiarezza: "il proprietario di un immobile concesso in locazione non può essere chiamato a rispondere dei danni a terzi causati dai macchinari utilizzati dal conduttore". la sentenza si riferisce al caso di un immobile adibito ad officina, per i danni causati a terzi dall'impianto di espulsione dei gas utilizzato dal conduttore e gestore dell'officina stessa (notizia completa / commenta)
le case di roma sono le quinte più costose al mondo (classifica)
idealista.it, lun 05 apr 10
se pensavate che a roma le case fossero care, non avevate torto. nella fascia più alta del mercato immobiliare mondiale la capitale si piazza infatti al quinto posto della classifica delle case più costose. con i prezzi al mq compresi tra i 15 e i 18mila euro, davanti a roma si piazzano solo moncao, londra, parigi e hong kong (notizia completa / commenta)
al salone del mobile di milano si dorme in subaffitto
corriere della sera, ven 09 apr 10
il 14 aprile prenderà il via il salone del mobile di milano e come ogni anno i visitatori e gli espositori avranno un problema: dove pernottare. chi è già abituato prenota di solito con molto anticipo, anche di un anno. ma per chi si organizza tardi può diventare davvero un problema. è quindi facile cadere nell'opzione del subaffitto e i prezzi possono arrivare a 450 euro per notte (notizia completa / commenta)
casa, proposta pd e pdl. agevolazioni alle giovani coppie
avvenire, mar 06 apr 10
con la crisi economica i giovani sono stati i più penalizzati. la disoccupazione al di sotto dei 30 anni è la più alta in assoluto e i contratti precari rendono difficile accedere ad una casa. maggioranza e opposizione hanno presentato delle proposte destinate alle giovani coppie che mettono su casa in tempo di crisi. agevolazioni fiscali e finanziamenti. con qualche differenza (notizia completa / commenta)
venerdì 26 marzo 2010
notizie immobiliari - marco ramberti
bollettino di notizie immobiliari
Venerdì, 26 Marzo 2010, anno quattro, numero 112
38.503 sottoscrizioni
________________________________________
non c'è più bisogno della dia se non si cambia la pianta della casa
l'unità, lun 22 mar 10
con il decreto sugli incentivi varato la scorsa settimana, il governo ha deciso di abolire la dia per tutti quegli interventi che non cambiano strutturalmente la pianta interna della casa: rifare i pavimenti, sistemare gli impianti di casa o addirittura installare impianti solari d'ora in poi sarà dunque meno caro: 1000 euro in meno. ma gli architetti non sono d'accordo e le regioni devono dire la loro (notizia completa / commenta)
il governo ce l'ha con gli agenti immobiliari?
idealista.it, ven 26 mar 10
nel mondo degli agenti immobiliari c'è preoccupazione per la proposta del ministro scajola di abolire l'albo a cui gli agenti immobiliari erano tenuti ad essere iscritti. del decreto legge, già approvato, non si è poi saputo nulla di preciso. un agente immobiliare di supino (frosinone), ha scritto una lettera a "il giornale" in cui si dice sconcertato dalla proposta del ministro scajola. il dibattito non si ferma (notizia completa / commenta)
torneranno a salire i prezzi delle case? (grafico)
il sole 24 ore, lun 22 mar 10
alcuni indicatori di mercato cominciano, per la prima volta da due anni, ad avvisare di una inversione di tendenza. la ripresa delle vendite e dell'erogazione di mutui, in cui siamo stati primi in europa, comincia ad essere visibile e questo fa pensare agli operatori che per la fine dell'anno assisteremo ad un lieve aumento dei prezzi (notizia completa / commenta)
la casa più bella del mondo (foto)
haufe immobilien, lun 22 mar 10
la bellezza da sempre si definisce per tanti fattori. oggi, quando parliamo di case, non si può escludere dai giudizi estetici anche quelli energetici e ambientali. per queste ed altre ragioni la torre marco polo di amburgo si è aggiudacata il premio come miglior progetto residenziale del mondo. il premio è stato assegnato al mipim di cannes, il più importante salone immobiliare mondiale. vi invitiamo a fare un giro fotografico in questo singolare edificio (notizia completa / commenta)
il bonus casa è cumulabile, ecco le possibili combinazioni
il sole 24 ore, mar 23 mar 10
si vanno delineando i dettagli degli incentivi previsti dal governo. tra questi c'è il cosiddetto bonus ecologico per la casa, ovvero un incentivo tra i 5mila e i 7 mila euro, a seconda della categoria di fabbisogno energetico dell'abitazione. gli sconti del decreto incentivi sono inoltre cumulabili senza limiti. ai contribuenti la possibilità di provare tutte le varie combinazioni tra le agevolazioni previste dal decreto, fino a cumulare quelle nuove con quelle già operative (notizia completa / commenta)
affittare una casa nello stato in cui si trova
la stampa, lun 22 mar 10
hai affittato una casa e ti accorgi dopo pochi giorni di alcuni difetti madornali. guasti all'impianto elettrico, problemi con la caldaia, macchie di umido. la tua prima reazione è chiamare il proprietario. ma se hai già firmato il contratto, attento ad una clausola che magari ti era sfuggita: "nello stato in cui trova" . cosa significa? che non puoi reclamare (notizia completa / commenta)
a milano un bosco verticale alto 100 metri (foto)
il sole 24 ore, ven 26 mar 10
in vista dell'expo 2015 milano sta dando un giro a 360 gradi alla propria fisionomia. nella grande riqualificazione dell'area di porta nuova, 290.000 mq, caratterizzato da grattacieli, aree verdi, piazze, ponti e un grande parco, è in arrivo il progetto di un bosco verticale dell'architetto stefano boeri, il primo grattacielo ecologico della città. vi invitiamo a visionare il progetto e a darci la vostra opinione (notizia completa / commenta)
il mattone italiano? si grazie (classifiche europee)
idealista.it, merc 24 mar 10
moderato ottimismo. è questo il parere di 600 esperti del real estate europeo, che sono d'accordo su un fatto: investire a milano e roma conviene. a dirlo è l'indagine "tendenze del mercato immobiliare in europa 2010" elaborato da pricewaterhousecooper e urban land institute. vi presentiamo la classifica della città europee divise per settori: uffici, locali commerciali, case e hotel (notizia completa / commenta)
niente ici se la casa è rurale. non conta la categoria catastale
italia oggi, mer 24 mar 10
indipendentemente dalla categoria catastale un immobile puó essere considerato rurale, basta che rispetti i requisiti di ruralità previsti dall'art. 9 del del n. 557/93, e in questo caso è esente dall'ici. una nota dell'agenzia del territorio ha chiarito una volta per tutte la questione che tante controversie aveva creato di fronte al giudice tributario (notizia completa / commenta)
previsioni euribor aprile 2010
idealista.com, gio 25 mar 10
che farà l'euribor ad aprile 2010? la rata di chi ha un mutuo a tasso variabile è sempre legata alle fluttuazioni dell'indice di riferimento utilizzato dalle banche. quando mancano appena sei giorni alla chiusura dell'indice euribor di marzo 2010, si può prevedere che la media dell'euribor chiuderà tra l'1,21 e il 1,22%, a fronte dell'1,23% del euribor di febbraio 2010. ecco cosa ci aspetta per aprile (notizia completa / commenta)
case all'estero, occasioni in grecia
casa 24, lun 22 mar 10
che la crisi greca possa diventare un'opportunità per qualcuno, ormai si sapeva. dei parlamentari tedeschi avevano persino proposto di vendere le isole più belle. senza arrivare a tanto, nelle zone turistiche si è verificata una caduta dei prezzi che ora tocca anche le località più rinomate. nessuno si aspettava infatti che le mete più famose, come mykonos e santorini, fossero esposte alla crisi immobliare. ma i numeri parlano chiaro (notizia completa / commenta)
gentile contribuente, la lettera del fisco ai proprietari in costa azzurra
il sole 24 ore, mer 24 mar 10
"gentile contribuente": così l'incipit delle 6mila lettere in partenza dal fisco e indirizzate ai proprietari non dichiarati di ville e loft in costa azzurra e gran bretagna, scovati dagli 007 delle entrate grazie alla cooperazione internazionale. la missiva arriverà a coloro che nel 2005 sono risultati proprietari di immobili, specie in costa azzurra, e a coloro che nel 2008 siano risultati possessori di un immobile in gran bretagna (notizia completa / commenta)
Venerdì, 26 Marzo 2010, anno quattro, numero 112
38.503 sottoscrizioni
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non c'è più bisogno della dia se non si cambia la pianta della casa
l'unità, lun 22 mar 10
con il decreto sugli incentivi varato la scorsa settimana, il governo ha deciso di abolire la dia per tutti quegli interventi che non cambiano strutturalmente la pianta interna della casa: rifare i pavimenti, sistemare gli impianti di casa o addirittura installare impianti solari d'ora in poi sarà dunque meno caro: 1000 euro in meno. ma gli architetti non sono d'accordo e le regioni devono dire la loro (notizia completa / commenta)
il governo ce l'ha con gli agenti immobiliari?
idealista.it, ven 26 mar 10
nel mondo degli agenti immobiliari c'è preoccupazione per la proposta del ministro scajola di abolire l'albo a cui gli agenti immobiliari erano tenuti ad essere iscritti. del decreto legge, già approvato, non si è poi saputo nulla di preciso. un agente immobiliare di supino (frosinone), ha scritto una lettera a "il giornale" in cui si dice sconcertato dalla proposta del ministro scajola. il dibattito non si ferma (notizia completa / commenta)
torneranno a salire i prezzi delle case? (grafico)
il sole 24 ore, lun 22 mar 10
alcuni indicatori di mercato cominciano, per la prima volta da due anni, ad avvisare di una inversione di tendenza. la ripresa delle vendite e dell'erogazione di mutui, in cui siamo stati primi in europa, comincia ad essere visibile e questo fa pensare agli operatori che per la fine dell'anno assisteremo ad un lieve aumento dei prezzi (notizia completa / commenta)
la casa più bella del mondo (foto)
haufe immobilien, lun 22 mar 10
la bellezza da sempre si definisce per tanti fattori. oggi, quando parliamo di case, non si può escludere dai giudizi estetici anche quelli energetici e ambientali. per queste ed altre ragioni la torre marco polo di amburgo si è aggiudacata il premio come miglior progetto residenziale del mondo. il premio è stato assegnato al mipim di cannes, il più importante salone immobiliare mondiale. vi invitiamo a fare un giro fotografico in questo singolare edificio (notizia completa / commenta)
il bonus casa è cumulabile, ecco le possibili combinazioni
il sole 24 ore, mar 23 mar 10
si vanno delineando i dettagli degli incentivi previsti dal governo. tra questi c'è il cosiddetto bonus ecologico per la casa, ovvero un incentivo tra i 5mila e i 7 mila euro, a seconda della categoria di fabbisogno energetico dell'abitazione. gli sconti del decreto incentivi sono inoltre cumulabili senza limiti. ai contribuenti la possibilità di provare tutte le varie combinazioni tra le agevolazioni previste dal decreto, fino a cumulare quelle nuove con quelle già operative (notizia completa / commenta)
affittare una casa nello stato in cui si trova
la stampa, lun 22 mar 10
hai affittato una casa e ti accorgi dopo pochi giorni di alcuni difetti madornali. guasti all'impianto elettrico, problemi con la caldaia, macchie di umido. la tua prima reazione è chiamare il proprietario. ma se hai già firmato il contratto, attento ad una clausola che magari ti era sfuggita: "nello stato in cui trova" . cosa significa? che non puoi reclamare (notizia completa / commenta)
a milano un bosco verticale alto 100 metri (foto)
il sole 24 ore, ven 26 mar 10
in vista dell'expo 2015 milano sta dando un giro a 360 gradi alla propria fisionomia. nella grande riqualificazione dell'area di porta nuova, 290.000 mq, caratterizzato da grattacieli, aree verdi, piazze, ponti e un grande parco, è in arrivo il progetto di un bosco verticale dell'architetto stefano boeri, il primo grattacielo ecologico della città. vi invitiamo a visionare il progetto e a darci la vostra opinione (notizia completa / commenta)
il mattone italiano? si grazie (classifiche europee)
idealista.it, merc 24 mar 10
moderato ottimismo. è questo il parere di 600 esperti del real estate europeo, che sono d'accordo su un fatto: investire a milano e roma conviene. a dirlo è l'indagine "tendenze del mercato immobiliare in europa 2010" elaborato da pricewaterhousecooper e urban land institute. vi presentiamo la classifica della città europee divise per settori: uffici, locali commerciali, case e hotel (notizia completa / commenta)
niente ici se la casa è rurale. non conta la categoria catastale
italia oggi, mer 24 mar 10
indipendentemente dalla categoria catastale un immobile puó essere considerato rurale, basta che rispetti i requisiti di ruralità previsti dall'art. 9 del del n. 557/93, e in questo caso è esente dall'ici. una nota dell'agenzia del territorio ha chiarito una volta per tutte la questione che tante controversie aveva creato di fronte al giudice tributario (notizia completa / commenta)
previsioni euribor aprile 2010
idealista.com, gio 25 mar 10
che farà l'euribor ad aprile 2010? la rata di chi ha un mutuo a tasso variabile è sempre legata alle fluttuazioni dell'indice di riferimento utilizzato dalle banche. quando mancano appena sei giorni alla chiusura dell'indice euribor di marzo 2010, si può prevedere che la media dell'euribor chiuderà tra l'1,21 e il 1,22%, a fronte dell'1,23% del euribor di febbraio 2010. ecco cosa ci aspetta per aprile (notizia completa / commenta)
case all'estero, occasioni in grecia
casa 24, lun 22 mar 10
che la crisi greca possa diventare un'opportunità per qualcuno, ormai si sapeva. dei parlamentari tedeschi avevano persino proposto di vendere le isole più belle. senza arrivare a tanto, nelle zone turistiche si è verificata una caduta dei prezzi che ora tocca anche le località più rinomate. nessuno si aspettava infatti che le mete più famose, come mykonos e santorini, fossero esposte alla crisi immobliare. ma i numeri parlano chiaro (notizia completa / commenta)
gentile contribuente, la lettera del fisco ai proprietari in costa azzurra
il sole 24 ore, mer 24 mar 10
"gentile contribuente": così l'incipit delle 6mila lettere in partenza dal fisco e indirizzate ai proprietari non dichiarati di ville e loft in costa azzurra e gran bretagna, scovati dagli 007 delle entrate grazie alla cooperazione internazionale. la missiva arriverà a coloro che nel 2005 sono risultati proprietari di immobili, specie in costa azzurra, e a coloro che nel 2008 siano risultati possessori di un immobile in gran bretagna (notizia completa / commenta)
lunedì 22 marzo 2010
Immobiliare: i prezzi delle case torneranno a salire a fine anno
Che 2010 sarà per i prezzi delle case in Italia? E come si chiude il bilancio di lungo periodo dei proprietari di immobili residenziali? Gli indicatori di mercato iniziano, per la prima volta da diversi mesi, a esprimere segnali chiari e a tracciare una tendenza per l'anno in corso e per il prossimo. Ne emerge un'Italia a macchia di leopardo, dove da una città all'altra può cambiare completamente il giusto timing di investimento.
Vediamola, questa Penisola immobiliare. Con riferimento a metà marzo, il bilancio annuale dei prezzi vede particolarmente penalizzate città come Napoli e Palermo, che hanno perso mediamente il 7,8% e il 7,7%. Segue Venezia, con un arretramento del 6%, mentre Milano e Roma perdono rispettivamente il 3,4 e il 3,1%. Ma, si sa, la performance del mattone non può essere valutata sul breve periodo e deve invece venire in aiuto il bilancio perlomeno a cinque anni. Ecco così che chi ha comprato un appartamento a Milano nel marzo 2005 vede oggi comunque, nonostante la crisi, una rivalutazione del proprio immobile del 12,3%, mentre a Roma il guadagno potenziale medio in conto capitale è del 13,4%, a Torino del 10,7%, mentre a Napoli scende al 4,6%, che tolta l'inflazione significa zero.
Per i prossimi mesi le previsioni degli operatori e dei centri studi sono di una leggera risalita dei prezzi, dopo che la ripresa delle compravendite e del fatturato appare ormai un dato assodato. Nel settore immobiliare, infatti, l'anticipazione delle tendenze dei prezzi viene fornita proprio dal trend del numero di compravendite e del fatturato del comparto, insieme con i tempi di vendita che si allungano quando si prepara una crisi delle quotazioni e si accorciano via via che si colgono segnali di miglioramento. E se molto dipenderà dal clima economico dei prossimi mesi, il clima di maggior fiducia degli operatori fa prevedere una risalita delle quotazioni per la fine dell'anno (il quale potrebbe così chiudere con una lievissima flessione complessiva, compresa tra il -3 e il -1%), ma limitata e confinata agli immobili di qualità e a quelli per i quali non esiste un'eccessiva pretesa da parte del compratore nei confronti dei reali valori di mercato.
Sempre più, infatti, chi compra lo fa ben sapendo a quanto realmente passano di mano gli immobili della stessa location e della stessa tipologia. E una mano alla ripresa verrà anche dai mutui, che pian piano le banche ricominciano a erogare. Insomma, chi ancora è in cerca di immobili a sconto farebbe bene a prendere una decisione in tempi piuttosto brevi e, comunque, a indirizzarsi verso il comparto degli immobili nuovi, perché sono proprio i cantieri le tipologie a soffrire maggiormente il credit crunch bancario.
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2. Immobiliare: i prezzi delle ...
3. Berlusconi: rischio astensione No ...
4. Telefonata Merkel-Papandreou. Atene: non ...
5. Svolta sulla riforma di Obama con ...
6. La sinistra francese al ...
7. Procedure più semplici per ...
8. Freida Pinto di The ...
9. Il Fmi avverte: «Dal 2011 ...
10. IL PUNTO / Un comizio affollato e senza ...
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Vediamola, questa Penisola immobiliare. Con riferimento a metà marzo, il bilancio annuale dei prezzi vede particolarmente penalizzate città come Napoli e Palermo, che hanno perso mediamente il 7,8% e il 7,7%. Segue Venezia, con un arretramento del 6%, mentre Milano e Roma perdono rispettivamente il 3,4 e il 3,1%. Ma, si sa, la performance del mattone non può essere valutata sul breve periodo e deve invece venire in aiuto il bilancio perlomeno a cinque anni. Ecco così che chi ha comprato un appartamento a Milano nel marzo 2005 vede oggi comunque, nonostante la crisi, una rivalutazione del proprio immobile del 12,3%, mentre a Roma il guadagno potenziale medio in conto capitale è del 13,4%, a Torino del 10,7%, mentre a Napoli scende al 4,6%, che tolta l'inflazione significa zero.
Per i prossimi mesi le previsioni degli operatori e dei centri studi sono di una leggera risalita dei prezzi, dopo che la ripresa delle compravendite e del fatturato appare ormai un dato assodato. Nel settore immobiliare, infatti, l'anticipazione delle tendenze dei prezzi viene fornita proprio dal trend del numero di compravendite e del fatturato del comparto, insieme con i tempi di vendita che si allungano quando si prepara una crisi delle quotazioni e si accorciano via via che si colgono segnali di miglioramento. E se molto dipenderà dal clima economico dei prossimi mesi, il clima di maggior fiducia degli operatori fa prevedere una risalita delle quotazioni per la fine dell'anno (il quale potrebbe così chiudere con una lievissima flessione complessiva, compresa tra il -3 e il -1%), ma limitata e confinata agli immobili di qualità e a quelli per i quali non esiste un'eccessiva pretesa da parte del compratore nei confronti dei reali valori di mercato.
Sempre più, infatti, chi compra lo fa ben sapendo a quanto realmente passano di mano gli immobili della stessa location e della stessa tipologia. E una mano alla ripresa verrà anche dai mutui, che pian piano le banche ricominciano a erogare. Insomma, chi ancora è in cerca di immobili a sconto farebbe bene a prendere una decisione in tempi piuttosto brevi e, comunque, a indirizzarsi verso il comparto degli immobili nuovi, perché sono proprio i cantieri le tipologie a soffrire maggiormente il credit crunch bancario.
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sabato 20 marzo 2010
CASA: BERLUSCONI, NIENTE PIU' DOMANDA AL COMUNE PER MANUTENZIONE
(ASCA) - Roma, 19 mar - Non sara' piu' necessario presentare domanda al Comune e ricevere un'autorizzazione per ''gli interventi di manutenzione ordinaria e anche straordinaria sugli immobili''. Lo ha annunciato il presidente del Consiglio Silvio Berlusconi spiegando che la norma e' stata inserita nel decreto incentivi.
Il premier ha aggiunto che le opere che non richiedono titolo di autorizzazione non devono riguardare ''parti strutturali e non devono comportare incremento nel numero dell'unita' immobiliare e nei parametri urbanistici''. Per le opere di manutenzione ordinaria e straordinaria bastera' ''presentare al Comune la comunicazione della ditta che effettuera' gli interventi''.
Il premier ha aggiunto che le opere che non richiedono titolo di autorizzazione non devono riguardare ''parti strutturali e non devono comportare incremento nel numero dell'unita' immobiliare e nei parametri urbanistici''. Per le opere di manutenzione ordinaria e straordinaria bastera' ''presentare al Comune la comunicazione della ditta che effettuera' gli interventi''.
Casa, adesso è il momento di comprare
Pubblicato da Gordon Gekko in Casa, Compravendita, In Evidenza, Risparmio.
Giovedì, 18 Marzo 2010.
Per comprare casa adesso è il momento adatto. I tassi di interesse (Euribor a 3 e 6 mesi) non sono mai stati così in basso, i prezzi delle case sono in calo da tre anni, ma il ribasso sembra arrestarsi. Probabilmente per il mercato immobiliare italiano siamo arrivati al punto morto inferiore, ad un livello tale di prezzi sotto il quale non si può andare. Infatti secondo i dati dell’Osservatorio sul mercato immobiliare dell’Agenzia del Territorio nel periodo ottobre-dicembre 2009 il calo delle compravendite del residenziale si è ridotto del 4% rispetto ai primi tre mesi dell’anno che hanno segnato una discesa del 18% circa.
Giovedì, 18 Marzo 2010.
Per comprare casa adesso è il momento adatto. I tassi di interesse (Euribor a 3 e 6 mesi) non sono mai stati così in basso, i prezzi delle case sono in calo da tre anni, ma il ribasso sembra arrestarsi. Probabilmente per il mercato immobiliare italiano siamo arrivati al punto morto inferiore, ad un livello tale di prezzi sotto il quale non si può andare. Infatti secondo i dati dell’Osservatorio sul mercato immobiliare dell’Agenzia del Territorio nel periodo ottobre-dicembre 2009 il calo delle compravendite del residenziale si è ridotto del 4% rispetto ai primi tre mesi dell’anno che hanno segnato una discesa del 18% circa.
Mipim, presenze in calo ma più ottimismo sul futuro
Il Mipim, il maggiore salone immobiliare al mondo, chiude la ventunesima edizione con presenze in calo, ma con operatori che dopo due anni di crisi guardano al 2010 con ottimismo. Il numero di partecipanti è stato di circa 18mila secondo gli oganizzatori, forse meno dicono gli operatori, in ogni caso lontano dal record di 28.500 raggiunto nel 2008. Giù anche gli spazi espositivi occupati (-1.900 metri quadri a 18mila mq) e gli espositori (343 contro i 403 dello scorso anno).
Tuttavia dal mercato immobiliare arrivano segnali incoraggianti: per quest'anno la società di consulenza Jones Lang LaSalle stima che le transazioni cresceranno del 30% in Europa a 90 miliardi di euro mentre l'altro colosso dell'advisory Cushman & Wakefield stima un incremento degli investimenti su scala mondiale del 30% a 362 miliardi grazie soprattutto alla forte spinta cinese. Anche l'Italia si muove lungo questa scia.
Tuttavia dal mercato immobiliare arrivano segnali incoraggianti: per quest'anno la società di consulenza Jones Lang LaSalle stima che le transazioni cresceranno del 30% in Europa a 90 miliardi di euro mentre l'altro colosso dell'advisory Cushman & Wakefield stima un incremento degli investimenti su scala mondiale del 30% a 362 miliardi grazie soprattutto alla forte spinta cinese. Anche l'Italia si muove lungo questa scia.
Zocchi: "Ristrutturare per non consumare territorio"
Maggior recupero e ristrutturazione del patrimonio immobiliare, minor “consumo” del territorio e alleggerimento sostanziale delle procedure burocratiche. Sono le istanze presentate dai vertici provinciali dell’Associazione della Proprietà Edilizia (aderente a Confedilizia) nel corso di un incontro che si è svolto a Varese con Luigi Zocchi, candidato PdL alle Regionali. Durante il faccia-a-faccia, i responsabili varesini dell’Associazione hanno illustrato lo “stato di salute” del mercato immobiliare, le prospettive future, le preoccupazioni maggiori che affliggono i proprietari di immobili e hanno ribadito che una politica coerente verso il settore non può prescindere dal rispetto di alcuni punti fermi.
Innanzitutto occorre – secondo l’Associazione – un più incisivo recupero delle aree dismesse e degli immobili oggi inutilizzati, una attenta gestione del territorio che ne consenta la salvaguardia attraverso politiche di ulteriore incentivazione delle ristrutturazioni e la riduzione delle procedure burocratiche cui adempiere nella gestione della proprietà immobiliare.
Zocchi ha condiviso l’orientamento e l’impostazione “di fondo” dell’Associazione, ribadendo che una corretta gestione del territorio e più incisive politiche di sostegno del recupero degli immobili può avvenire solo orientando la futura politica regionale in materia verso queste linee-guida. Al termine dell’incontro il candidato del PdL ha sottoscritto, impegnandosi a rispettarlo, il protocollo che l’Associazione della Proprietà Edilizia sta sottoponendo ai candidati alle Regionali.
Innanzitutto occorre – secondo l’Associazione – un più incisivo recupero delle aree dismesse e degli immobili oggi inutilizzati, una attenta gestione del territorio che ne consenta la salvaguardia attraverso politiche di ulteriore incentivazione delle ristrutturazioni e la riduzione delle procedure burocratiche cui adempiere nella gestione della proprietà immobiliare.
Zocchi ha condiviso l’orientamento e l’impostazione “di fondo” dell’Associazione, ribadendo che una corretta gestione del territorio e più incisive politiche di sostegno del recupero degli immobili può avvenire solo orientando la futura politica regionale in materia verso queste linee-guida. Al termine dell’incontro il candidato del PdL ha sottoscritto, impegnandosi a rispettarlo, il protocollo che l’Associazione della Proprietà Edilizia sta sottoponendo ai candidati alle Regionali.
Liberalizzate le ristrutturazioni in casa
Liberalizzazione in arrivo per i lavori in casa. Non ci sarà più bisogno della denuncia di inizio attività (Dia) per gli interventi di manutenzione straordinaria «sempre che non riguardino le parti strutturali dell'edificio, non comportino aumento del numero delle unità immobiliari e non implichino incremento dei parametri urbanistici». Lo prevede il decreto legge appena varato dal governo che modifica il testo unico sull'edilizia del 2001.
In sostanza si potranno fare liberamente (senza chieder alcuna autorizzazione) i lavori interni a un appartamento con tre soli vincoli: non spostare i muri portanti; non aumentare la superficie o la volumetria dell'appartamento; non fondere più unità immobiliari in una o, viceversa, frammentare una unità immobiliare in più unità. L'articolo del testo unico modificato lasciava ampi margini alle regioni di intervenire sulla materia. Soltanto la Sardegna, però, aveva già liberalizzato la manutenzione straordinaria senza più bisogno della Dia. L'impatto sarà quindi molto forte su questo punto. La manutenzione ordinaria, viceversa, era già liberalizzata sia dalla normativa nazionale che da quella regionale.
La semplificazione varata era stata annunciata dal governo già un anno fa in concomitanza del lancio del piano casa. Si trattava di una liberalizzazione molto più spinta che riguardava anche le aree vincolate e che era stata inserita nel protocollo d'intesa sottoscritto con le regioni il 1° aprile 2009. Il governo, che si è sempre lamentato delle resistenze delle regioni sul piano casa, non era tuttavia riuscito a varare quel provvedimento per contrasti interni e per le obiezioni delle sovrintendenze ai beni culturali.
Il decreto legge liberalizza anche altre attività più specifiche, eliminando l'obbligo della presentazione della Dia:
* i movimenti di terra strettamente pertinenti all'esercizio dell'attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari;
* le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni;
* le serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell'attività agricola;
* le opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di
sosta, che siano contenute entro l'indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale;
* i pannelli solari, fotovoltaici e termici, senza serbatoio di accumulo esterno,
a servizio degli edifici, da realizzare al di fuori delle zone di tipo A di cui al decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444;
* le aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree pertinenziali
degli edifici.
In sostanza si potranno fare liberamente (senza chieder alcuna autorizzazione) i lavori interni a un appartamento con tre soli vincoli: non spostare i muri portanti; non aumentare la superficie o la volumetria dell'appartamento; non fondere più unità immobiliari in una o, viceversa, frammentare una unità immobiliare in più unità. L'articolo del testo unico modificato lasciava ampi margini alle regioni di intervenire sulla materia. Soltanto la Sardegna, però, aveva già liberalizzato la manutenzione straordinaria senza più bisogno della Dia. L'impatto sarà quindi molto forte su questo punto. La manutenzione ordinaria, viceversa, era già liberalizzata sia dalla normativa nazionale che da quella regionale.
La semplificazione varata era stata annunciata dal governo già un anno fa in concomitanza del lancio del piano casa. Si trattava di una liberalizzazione molto più spinta che riguardava anche le aree vincolate e che era stata inserita nel protocollo d'intesa sottoscritto con le regioni il 1° aprile 2009. Il governo, che si è sempre lamentato delle resistenze delle regioni sul piano casa, non era tuttavia riuscito a varare quel provvedimento per contrasti interni e per le obiezioni delle sovrintendenze ai beni culturali.
Il decreto legge liberalizza anche altre attività più specifiche, eliminando l'obbligo della presentazione della Dia:
* i movimenti di terra strettamente pertinenti all'esercizio dell'attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari;
* le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni;
* le serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell'attività agricola;
* le opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di
sosta, che siano contenute entro l'indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale;
* i pannelli solari, fotovoltaici e termici, senza serbatoio di accumulo esterno,
a servizio degli edifici, da realizzare al di fuori delle zone di tipo A di cui al decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444;
* le aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree pertinenziali
degli edifici.
Formigoni: «Un patto-casa, 20mila alloggi calmierati e mix sociale nei quartieri»
Quartieri misti, che non vuol dire soltanto europei ed extracomunitari vicini di pianerottolo o almeno di portone, ma anche anziani accanto ai giovani, case di riposo insieme a residenze universitarie. Roberto Formigoni approfitta di una passeggiata nel quartiere Stadera per spiegare che cosa intenda per «abitare sociale» e come pensa che si possano risolvere i problemi dell’integrazione: «Ventimila nuovi alloggi in quartieri mix, costruiti in venti aree dismesse o in trasformazione, a prezzo calmierato e con mutui agevolati, realizzati grazie a un fondo immobiliare lombardo da un miliardo di euro».
Fatta la dovuta tara della campagna elettorale, i venti mini quartieri ecologici hanno progetti avanzati e copertura finanziaria. Cinquecento milioni di euro arrivano dalla Cassa depositi e prestiti, altri cinquecento milioni da risorse regionali, del mondo finanziario e delle fondazioni. Il varo del fondo immobiliare, spiega la Regione, è destinato a velocizzare la realizzazione di nuove case.
Allo Stadera, quartiere storicamente difficile, sono stati già ristrutturati diversi stabili dell’Aler, tra i quali una residenza per studenti dell’Erasmus, una casa per anziani, un asilo e un laboratorio. «Vogliamo far nascere altri quartieri mix prendendo spunto dallo Stadera. Il futuro delle nostre città deve poggiarsi su questo tipo di convivenza» la politica del governatore. Intorno a via Neera resta ancora da fare, come testimonia un abitante del quartiere che si lancia in preda allo sconforto tra le braccia di Formigoni: «Sono senza lavoro da due anni, ho fatto corsi di tutti i tipi, per il 118, per operatore socio sanitario, ho tre figli senza lavoro, ho chiesto la dote per la disoccupazione ma ancora non arriva, per lavorare andrei anche a pulire i bagni della stazione, non riesco nemmeno a pagare l’affitto. Presidente, non vogliamo gente che arrivi solo in campagna elettorale e poi scompare, noi abbiamo fiducia in lei e nelle istituzioni».
Con Formigoni l’assessore comunale all’Urbanistica, Carlo Masseroli, e il presidente dell’Aler, Loris Zaffra. Masseroli rassicura sui 20mila alloggi: «Si tratta di progetti credibili perché il seme è già stato messo. È importante che siano coinvolti in tanti, dall’Aler alla Curia alle associazioni di architetti». Ricorda i recenti provvedimenti di Palazzo Marino: «Il consiglio comunale ha votato un documento che impegna a destinare il 35 per cento dei futuri quartieri all’housing sociale». Buon punto di partenza, anche se legato all’esito del Pgt. Formigoni conclude: «Pensiamo a concorsi aperti a giovani architetti e ingegneri come a studi d’architettura con grandi nomi. Vogliamo case nuove, colorate e belle».
Fatta la dovuta tara della campagna elettorale, i venti mini quartieri ecologici hanno progetti avanzati e copertura finanziaria. Cinquecento milioni di euro arrivano dalla Cassa depositi e prestiti, altri cinquecento milioni da risorse regionali, del mondo finanziario e delle fondazioni. Il varo del fondo immobiliare, spiega la Regione, è destinato a velocizzare la realizzazione di nuove case.
Allo Stadera, quartiere storicamente difficile, sono stati già ristrutturati diversi stabili dell’Aler, tra i quali una residenza per studenti dell’Erasmus, una casa per anziani, un asilo e un laboratorio. «Vogliamo far nascere altri quartieri mix prendendo spunto dallo Stadera. Il futuro delle nostre città deve poggiarsi su questo tipo di convivenza» la politica del governatore. Intorno a via Neera resta ancora da fare, come testimonia un abitante del quartiere che si lancia in preda allo sconforto tra le braccia di Formigoni: «Sono senza lavoro da due anni, ho fatto corsi di tutti i tipi, per il 118, per operatore socio sanitario, ho tre figli senza lavoro, ho chiesto la dote per la disoccupazione ma ancora non arriva, per lavorare andrei anche a pulire i bagni della stazione, non riesco nemmeno a pagare l’affitto. Presidente, non vogliamo gente che arrivi solo in campagna elettorale e poi scompare, noi abbiamo fiducia in lei e nelle istituzioni».
Con Formigoni l’assessore comunale all’Urbanistica, Carlo Masseroli, e il presidente dell’Aler, Loris Zaffra. Masseroli rassicura sui 20mila alloggi: «Si tratta di progetti credibili perché il seme è già stato messo. È importante che siano coinvolti in tanti, dall’Aler alla Curia alle associazioni di architetti». Ricorda i recenti provvedimenti di Palazzo Marino: «Il consiglio comunale ha votato un documento che impegna a destinare il 35 per cento dei futuri quartieri all’housing sociale». Buon punto di partenza, anche se legato all’esito del Pgt. Formigoni conclude: «Pensiamo a concorsi aperti a giovani architetti e ingegneri come a studi d’architettura con grandi nomi. Vogliamo case nuove, colorate e belle».
"Stelle e Soldi"
L'oroscopo finanziario della settimana
Ecco le previsioni per la settimana finanziaria dal 22 al 28 marzo 2010
Ariete
C’è un certo affollamento nel tuo segno: Mercurio, Venere e il Sole annunciano successi negli affari, finanze in salute. Non è il momento di perdere tempo in chiacchiere: se hai un progetto già pronto da realizzare, è l’ora di metterlo in pratica. Marte nel V campo favorisce le manovre speculative, gli investimenti nel settore dello spettacolo e dell’intrattenimento.
Toro
Non manca il traffico nel tuo XII campo: oltre a Mercurio e Venere anche il Sole vi sosta per l’intera settimana. Il suggerimento degli astri è chiaro: presta attenzione alle manovre che si svolgono alle tue spalle, alle trame oscure della concorrenza. Marte nel IV settore sconsiglia gli investimenti immobiliari, le operazioni speculative e audaci in Borsa.
Gemelli
Giove e Urano nel X campo sono un ostacolo per la salute delle finanze, per il successo degli investimenti nel settore della tecnologia. Non perdere l’ottimismo: tra gli astri hai molti alleati, in questo periodo. Mercurio, Venere e il Sole favoriscono le operazioni commerciali, l’acquisto dei titoli della comunicazione, dei trasporti, della moda e del lusso.
Cancro
Non stupirti se, in questo periodo, l’andamento degli affari e delle finanze è altalenante, se per ottenere ciò che speri ci metti più tempo del previsto. C’è un certo affollamento nel tuo X campo: con Mercurio, Venere e il Sole contrari non puoi aspettarti un cammino veloce per i tuoi investimenti. Giove protegge il conto in Banca dagli infortuni e dagli insuccessi.
Leone
Giove nell’VIII campo è amico delle attività commerciali, degli investimenti immobiliari. Le finanze viaggiano in carrozza, grazie al forte appoggio degli astri: Mercurio, Venere e il Sole ti danno una mano a far crescere il fatturato della tua attività, l’import export, le incursioni in Borsa. Mutui, finanziamenti: i rapporti con le banche si dimostrano ottimi.
Vergine
Non scoraggiarti al primo intoppo: se mantieni alta la guardia, se ti applichi con la consueta volontà, puoi avere ragione d’ogni incidente di percorso. Giove e Urano nei Pesci ostacolano i rapporti con la pubblica amministrazione, con le banche che devono esprimersi sui finanziamenti richiesti. Vanno meglio le cose in Borsa, se segui alla lettera i consigli di Plutone.
Bilancia
Gli affari, le finanze hanno visto tempi migliori: Mercurio, Venere e il Sole in Ariete, non favoriscono il successo rapido degli affari, la riuscita delle manovre in Borsa. Saturno nel segno ti suggerisce mosse caute, riflessioni attente prima d’ogni decisione. Non hai alcun motivo per accelerare il passo, per sfidare una sorte che, in questo momento, non ti è amica.
Scorpione
C’è un certo traffico nel tuo VI campo: Mercurio, Venere e il Sole in Ariete certificano l’applicazione crescente negli affari, lo studio particolareggiato d’ogni progetto. Giove e Urano fanno viaggiare in carrozza le finanze: è il momento ideale per investire nelle attività d’import export, nel settore delle tecnologie, per andare in cerca di soci finanziatori.
Sagittario
Marte nel IX settore favorisce i viaggi, le trattative con l’estero, i rapporti commerciali con società straniere. In Borsa punta sui titoli della comunicazione, dei trasporti, della moda e dell’intrattenimento: Mercurio, Venere e il Sole sono dalla tua parte. Giove nel IV settore, invece, sconsiglia la ricerca di nuovi soci, gli investimenti nel settore immobiliare.
Capricorno
Le finanze godono ottima salute, grazie all’appoggio di Giove, al sostegno di Plutone e Urano: gli investimenti sono redditizi nel commercio, nel settore immobiliare, in quello energetico. Non tutto, però, fila per il verso desiderato: non stupirti se le tue proposte non trovano tutti d’accordo, se tra i tuoi soci c’è qualcuno che la pensa in maniera opposta alla tua.
Acquario
L’avvio di settimana è favorevole: il trigono della Luna, ma anche il sostegno di Sole, Mercurio e Venere, accende il tuo talento per il commercio, il tuo estro inesauribile. Nettuno nel segno rallenta, però, lo spirito pratico: nei tuoi progetti c’è un qualche eccesso d’idealismo. Marte infiamma il tuo spirito polemico, rischia di farti prendere decisioni affrettate.
Pesci
L’affollamento del II campo è un segnale positivo per la salute delle finanze: in cima alla lista dei desideri c’è la riuscita degli affari, il successo dei progetti in avanzato stato di realizzazione. Giove nel segno è alleato nelle trattative commerciali, nei rapporti con la pubblica amministrazione, nella ricerca di nuovi soci, nell’acquisto d’immobili e azioni.
Ecco le previsioni per la settimana finanziaria dal 22 al 28 marzo 2010
Ariete
C’è un certo affollamento nel tuo segno: Mercurio, Venere e il Sole annunciano successi negli affari, finanze in salute. Non è il momento di perdere tempo in chiacchiere: se hai un progetto già pronto da realizzare, è l’ora di metterlo in pratica. Marte nel V campo favorisce le manovre speculative, gli investimenti nel settore dello spettacolo e dell’intrattenimento.
Toro
Non manca il traffico nel tuo XII campo: oltre a Mercurio e Venere anche il Sole vi sosta per l’intera settimana. Il suggerimento degli astri è chiaro: presta attenzione alle manovre che si svolgono alle tue spalle, alle trame oscure della concorrenza. Marte nel IV settore sconsiglia gli investimenti immobiliari, le operazioni speculative e audaci in Borsa.
Gemelli
Giove e Urano nel X campo sono un ostacolo per la salute delle finanze, per il successo degli investimenti nel settore della tecnologia. Non perdere l’ottimismo: tra gli astri hai molti alleati, in questo periodo. Mercurio, Venere e il Sole favoriscono le operazioni commerciali, l’acquisto dei titoli della comunicazione, dei trasporti, della moda e del lusso.
Cancro
Non stupirti se, in questo periodo, l’andamento degli affari e delle finanze è altalenante, se per ottenere ciò che speri ci metti più tempo del previsto. C’è un certo affollamento nel tuo X campo: con Mercurio, Venere e il Sole contrari non puoi aspettarti un cammino veloce per i tuoi investimenti. Giove protegge il conto in Banca dagli infortuni e dagli insuccessi.
Leone
Giove nell’VIII campo è amico delle attività commerciali, degli investimenti immobiliari. Le finanze viaggiano in carrozza, grazie al forte appoggio degli astri: Mercurio, Venere e il Sole ti danno una mano a far crescere il fatturato della tua attività, l’import export, le incursioni in Borsa. Mutui, finanziamenti: i rapporti con le banche si dimostrano ottimi.
Vergine
Non scoraggiarti al primo intoppo: se mantieni alta la guardia, se ti applichi con la consueta volontà, puoi avere ragione d’ogni incidente di percorso. Giove e Urano nei Pesci ostacolano i rapporti con la pubblica amministrazione, con le banche che devono esprimersi sui finanziamenti richiesti. Vanno meglio le cose in Borsa, se segui alla lettera i consigli di Plutone.
Bilancia
Gli affari, le finanze hanno visto tempi migliori: Mercurio, Venere e il Sole in Ariete, non favoriscono il successo rapido degli affari, la riuscita delle manovre in Borsa. Saturno nel segno ti suggerisce mosse caute, riflessioni attente prima d’ogni decisione. Non hai alcun motivo per accelerare il passo, per sfidare una sorte che, in questo momento, non ti è amica.
Scorpione
C’è un certo traffico nel tuo VI campo: Mercurio, Venere e il Sole in Ariete certificano l’applicazione crescente negli affari, lo studio particolareggiato d’ogni progetto. Giove e Urano fanno viaggiare in carrozza le finanze: è il momento ideale per investire nelle attività d’import export, nel settore delle tecnologie, per andare in cerca di soci finanziatori.
Sagittario
Marte nel IX settore favorisce i viaggi, le trattative con l’estero, i rapporti commerciali con società straniere. In Borsa punta sui titoli della comunicazione, dei trasporti, della moda e dell’intrattenimento: Mercurio, Venere e il Sole sono dalla tua parte. Giove nel IV settore, invece, sconsiglia la ricerca di nuovi soci, gli investimenti nel settore immobiliare.
Capricorno
Le finanze godono ottima salute, grazie all’appoggio di Giove, al sostegno di Plutone e Urano: gli investimenti sono redditizi nel commercio, nel settore immobiliare, in quello energetico. Non tutto, però, fila per il verso desiderato: non stupirti se le tue proposte non trovano tutti d’accordo, se tra i tuoi soci c’è qualcuno che la pensa in maniera opposta alla tua.
Acquario
L’avvio di settimana è favorevole: il trigono della Luna, ma anche il sostegno di Sole, Mercurio e Venere, accende il tuo talento per il commercio, il tuo estro inesauribile. Nettuno nel segno rallenta, però, lo spirito pratico: nei tuoi progetti c’è un qualche eccesso d’idealismo. Marte infiamma il tuo spirito polemico, rischia di farti prendere decisioni affrettate.
Pesci
L’affollamento del II campo è un segnale positivo per la salute delle finanze: in cima alla lista dei desideri c’è la riuscita degli affari, il successo dei progetti in avanzato stato di realizzazione. Giove nel segno è alleato nelle trattative commerciali, nei rapporti con la pubblica amministrazione, nella ricerca di nuovi soci, nell’acquisto d’immobili e azioni.
venerdì 19 marzo 2010
notizie immobiliari - marco ramberti
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sul lungo periodo il mattone non tradisce. come si calcola il rendimento
il sole 24 ore, gio 18 mar 10
anche se l'andamento del mercato immobiliare degli ultimi tempi farebbe pensare il contrario, l'acquisto di una casa presenta sempre un saldo in attivo. ma bisogna aspettare almeno 30 anni per vederne i benefici. nel breve periodo le oscillazioni possono essere svantaggiose e bisogna ammortizzare le spese iniziali (tasse soprattutto). vi presentiamo due esempi concreti per calcolare il rendimento di una casa (notizia completa / commenta)
roma e milano, ecco la classifica dei quartieri più gettonati (tabella)
corriere economia, lun 15 mar 10
la crisi immobiliare ha cambiato la hit parade dei quartieri più ambiti delle grandi città. a milano la zona fiera batte tutti passando dalla 23esima alla ottava posizione, in generale ad essere apprezzato di più è tutto l'asse ovest milanese: da corso magenta a piazza de angeli, la maggiore performance di rivalutazione di prezzo è quella della maggiolina. mentre a roma è villa pamphili a fare il balzo in avanti segnando un +13,5% di aumento dei prezzi (notizia completa / commenta)
chi compra e chi vende le case in italia?
idealista.it, gio 18 mar 10
per gli operatori del settore, agenti immobiliari e mediatori, ma anche per un privato che ha una casa da vendere, è bene sapere qual è il profilo del compratore medio. incrociando i dati del modello 730 (dichiarazioni dei redditi) con gli atti di compravendite, l'agenzia del territorio è riuscita a ricavare gli identikit di acquirenti e venditori tipo. il risultato è che sono molto simili tra loro: guadagnano tra i 15.000 e i 30.000 euro, sono lavoratori dipendenti e hanno tra i 31 e i 40 anni (notizia completa / commenta)
conviene di più avere una casa in affitto che investire in titoli di stato (grafico)
la repubblica, mar 16 mar 10
galeotti il calo dei prezzi delle abitazioni e la tenuta dei canoni, la redditività degli affitti sale dell'8-10% battendo nell'ultimo triennio quella dei titoli di stato. esempio: per un miniappartamento affittato alla periferia di milano è possibile guadagnare un 5,6% lordo, se si ha un reddito di 1500 euro e si paga un'aliquota del 27%. se invece si sta parlando di un proprietario con reddito superiore a 75.000 euro con un'aliquota del 43%, la redditività netta sarà di 3,55% (notizia completa / commenta)
alle canarie saldi sulle case
il sole 24 ore, mar 16 mar 10
molti italiani hanno conosciuto negli ultimi anni le bellezze delle isole canarie, una delle mete preferite per il turismo in qualsiasi periodo dell'anno. lanzarote, l'isola vulcanica, recentemente ripresa da pedro almdodovar nel suo ultimo film "gli abbracci spezzati". fuerteventura, la patria dei surfisti, con le sue immense spiagge bianche. tenerife, col suo vulcano che sfiora i 3.800 metri, dalle cime innevate. gran canaria, chiamata il continente in miniatura. la crisi immobiliare, che ha colpito duramente la spagna, permette oggi di guardare con attenzione all'acquisto di una casa da queste parti. sconti fino al 30% (notizia completa / commenta)
secondo le agenzie il mattone frena la discesa
corriere economia, lun 15 mar 10
i principali network di intermediazione sono d'accordo nel segnalare una tendenza alla risalita delle quotazioni immobiliari nelle grandi città, ma soprattutto un risveglio della domanda. a milano le quotazioni sono scese dello 0,4% a fronte del forte ridimensionamento (1,7%) del primo semestre e roma ha ceduto lo 0,8%, due punti in meno della prima metà del 2009. per il 2010 si prevede una stabilità dei prezzi, sempre secondo le stime tecnocasa. questo significa 600mila unità vendute e variazioni di prezzi oscillanti tra il -1 e il -3% (notizia completa / commenta
italia prima in europa per richieste di mutui (grafico)
la stampa, gio 18 mar 10
a febbraio i tassi di interesse sui mutui hanno raggiunto un nuovo minimo storico, scendendo al 2,68%, valore mai raggiunto, dopo il 2,75 di gennaio. conseguenza: l'aumento esponenziale delle richieste di prestiti per il mattone, che mette l'italia al primo posto in europa, con un +7%. i dati, forniti dall'abi, parlano chiaramente di una maggiore tenuta economica delle famiglie italiane rispetto al resto d'europa (notizia completa / commenta)
guarda l'appartamento più caro di hong kong (foto)
the wall street journal, gio 18 mar 10
il mercato residenziale cinese sta rischiando l'esplosione di una bolla immobiliare e mentre le autorità lanciano avvertimenti contro questo pericolo, il real estate ne approfitta per fare cassa, prima che sia troppo tardi. l'appartamento più caro di hong kong è stato appena venduto per 28 milioni di euro, a più di 60mila euro al mq. guardate le foto e giudicate se ne vale la pena (notizia completa / commenta)
redditi dei parlamentari: primo berlusconi con due case in più (classifica)
agi, lun 15 mar 10
silvio berlusconi nel 2008 ha dichiarato 23.057.981 euro, circa 8,5 milioni in più dell'anno precedente. consistente l'elenco dei beni di proprietà del presidente del consiglio, che ha arricchito il suo patrimonio immobiliare con l'acquisto di un immobile nel comune di lesa (novara) il 28 settembre del 2008, ha costruito un immobile ad antigua dove ha anche comprato il 13 marzo del 2009 un nuovo terreno. pier luigi bersani ha visto nel 2008 ridursi le sue entrate a 150.450 euro, contro i 163.551 euro dell'anno precedente (notizia completa / commenta)
agenzia del territorio: a fine 2009 frena la caduta dell'immobiliare (grafico)
idealista.it, gio 18 mar 10
sono stati diffusi i dati dell'agenzia del territorio sul mercato immobiliare italiano, relativi al 4º trimestre 2009. si tratta delle uniche cifre ufficiali fornite da un organismo pubblico sul settore immobiliare. il numero delle compravendite abitative resta in rosso, ma la caduta è passata da -18,6% del primo trimestre 2009 al -3,2 di fine anno. un segnale di controtendenza rispetto agli inizi dell'anno passato. al sud è andata decisamente meglio che al nord con un -0,7% di calo delle vendite rispetto al 2008, mentre al nord sono calate del 6,2% (notizia completa / commenta)
aste, con la crisi sono più convenienti e democratiche
la stampa, mar 16 mar 10
con la crisi sono aumentati vistosamente anche i pignoramenti e le vendite all'asta. nel 2009 c'è stato un rialzo del 15,2% rispetto all'anno precedente e nel triennio 2007-2009 del 60,5%, per un totale di 130mila case vendute all'asta. c'è una grande pubblicità, alla cui diffusione si dedicano anche siti internet specializzati. ma non è tutto oro. le aste, anche se meno rispetto a prima continuano ad andare deserte almeno 2 volte su 3, il che porta a ricorrere alla via delle offerte segrete (notizia completa / commenta)
le 30 case in affitto più esclusive
idealista.com, mer 17 mar 10
roma e milano soprattutto, ma non solo. ogni angolo d'italia può celare una villa, un palazzo, un attico o un appartamento di lusso capaci di sedurre con la loro bellezza, una vista mozzafiato o una posizione privilegiata. idealista.it ti offre una carrellata delle case più esclusive in affitto, con cui sognare per qualche istante (notizia completa / commenta)
sul lungo periodo il mattone non tradisce. come si calcola il rendimento
il sole 24 ore, gio 18 mar 10
anche se l'andamento del mercato immobiliare degli ultimi tempi farebbe pensare il contrario, l'acquisto di una casa presenta sempre un saldo in attivo. ma bisogna aspettare almeno 30 anni per vederne i benefici. nel breve periodo le oscillazioni possono essere svantaggiose e bisogna ammortizzare le spese iniziali (tasse soprattutto). vi presentiamo due esempi concreti per calcolare il rendimento di una casa (notizia completa / commenta)
roma e milano, ecco la classifica dei quartieri più gettonati (tabella)
corriere economia, lun 15 mar 10
la crisi immobiliare ha cambiato la hit parade dei quartieri più ambiti delle grandi città. a milano la zona fiera batte tutti passando dalla 23esima alla ottava posizione, in generale ad essere apprezzato di più è tutto l'asse ovest milanese: da corso magenta a piazza de angeli, la maggiore performance di rivalutazione di prezzo è quella della maggiolina. mentre a roma è villa pamphili a fare il balzo in avanti segnando un +13,5% di aumento dei prezzi (notizia completa / commenta)
chi compra e chi vende le case in italia?
idealista.it, gio 18 mar 10
per gli operatori del settore, agenti immobiliari e mediatori, ma anche per un privato che ha una casa da vendere, è bene sapere qual è il profilo del compratore medio. incrociando i dati del modello 730 (dichiarazioni dei redditi) con gli atti di compravendite, l'agenzia del territorio è riuscita a ricavare gli identikit di acquirenti e venditori tipo. il risultato è che sono molto simili tra loro: guadagnano tra i 15.000 e i 30.000 euro, sono lavoratori dipendenti e hanno tra i 31 e i 40 anni (notizia completa / commenta)
conviene di più avere una casa in affitto che investire in titoli di stato (grafico)
la repubblica, mar 16 mar 10
galeotti il calo dei prezzi delle abitazioni e la tenuta dei canoni, la redditività degli affitti sale dell'8-10% battendo nell'ultimo triennio quella dei titoli di stato. esempio: per un miniappartamento affittato alla periferia di milano è possibile guadagnare un 5,6% lordo, se si ha un reddito di 1500 euro e si paga un'aliquota del 27%. se invece si sta parlando di un proprietario con reddito superiore a 75.000 euro con un'aliquota del 43%, la redditività netta sarà di 3,55% (notizia completa / commenta)
alle canarie saldi sulle case
il sole 24 ore, mar 16 mar 10
molti italiani hanno conosciuto negli ultimi anni le bellezze delle isole canarie, una delle mete preferite per il turismo in qualsiasi periodo dell'anno. lanzarote, l'isola vulcanica, recentemente ripresa da pedro almdodovar nel suo ultimo film "gli abbracci spezzati". fuerteventura, la patria dei surfisti, con le sue immense spiagge bianche. tenerife, col suo vulcano che sfiora i 3.800 metri, dalle cime innevate. gran canaria, chiamata il continente in miniatura. la crisi immobiliare, che ha colpito duramente la spagna, permette oggi di guardare con attenzione all'acquisto di una casa da queste parti. sconti fino al 30% (notizia completa / commenta)
secondo le agenzie il mattone frena la discesa
corriere economia, lun 15 mar 10
i principali network di intermediazione sono d'accordo nel segnalare una tendenza alla risalita delle quotazioni immobiliari nelle grandi città, ma soprattutto un risveglio della domanda. a milano le quotazioni sono scese dello 0,4% a fronte del forte ridimensionamento (1,7%) del primo semestre e roma ha ceduto lo 0,8%, due punti in meno della prima metà del 2009. per il 2010 si prevede una stabilità dei prezzi, sempre secondo le stime tecnocasa. questo significa 600mila unità vendute e variazioni di prezzi oscillanti tra il -1 e il -3% (notizia completa / commenta
italia prima in europa per richieste di mutui (grafico)
la stampa, gio 18 mar 10
a febbraio i tassi di interesse sui mutui hanno raggiunto un nuovo minimo storico, scendendo al 2,68%, valore mai raggiunto, dopo il 2,75 di gennaio. conseguenza: l'aumento esponenziale delle richieste di prestiti per il mattone, che mette l'italia al primo posto in europa, con un +7%. i dati, forniti dall'abi, parlano chiaramente di una maggiore tenuta economica delle famiglie italiane rispetto al resto d'europa (notizia completa / commenta)
guarda l'appartamento più caro di hong kong (foto)
the wall street journal, gio 18 mar 10
il mercato residenziale cinese sta rischiando l'esplosione di una bolla immobiliare e mentre le autorità lanciano avvertimenti contro questo pericolo, il real estate ne approfitta per fare cassa, prima che sia troppo tardi. l'appartamento più caro di hong kong è stato appena venduto per 28 milioni di euro, a più di 60mila euro al mq. guardate le foto e giudicate se ne vale la pena (notizia completa / commenta)
redditi dei parlamentari: primo berlusconi con due case in più (classifica)
agi, lun 15 mar 10
silvio berlusconi nel 2008 ha dichiarato 23.057.981 euro, circa 8,5 milioni in più dell'anno precedente. consistente l'elenco dei beni di proprietà del presidente del consiglio, che ha arricchito il suo patrimonio immobiliare con l'acquisto di un immobile nel comune di lesa (novara) il 28 settembre del 2008, ha costruito un immobile ad antigua dove ha anche comprato il 13 marzo del 2009 un nuovo terreno. pier luigi bersani ha visto nel 2008 ridursi le sue entrate a 150.450 euro, contro i 163.551 euro dell'anno precedente (notizia completa / commenta)
agenzia del territorio: a fine 2009 frena la caduta dell'immobiliare (grafico)
idealista.it, gio 18 mar 10
sono stati diffusi i dati dell'agenzia del territorio sul mercato immobiliare italiano, relativi al 4º trimestre 2009. si tratta delle uniche cifre ufficiali fornite da un organismo pubblico sul settore immobiliare. il numero delle compravendite abitative resta in rosso, ma la caduta è passata da -18,6% del primo trimestre 2009 al -3,2 di fine anno. un segnale di controtendenza rispetto agli inizi dell'anno passato. al sud è andata decisamente meglio che al nord con un -0,7% di calo delle vendite rispetto al 2008, mentre al nord sono calate del 6,2% (notizia completa / commenta)
aste, con la crisi sono più convenienti e democratiche
la stampa, mar 16 mar 10
con la crisi sono aumentati vistosamente anche i pignoramenti e le vendite all'asta. nel 2009 c'è stato un rialzo del 15,2% rispetto all'anno precedente e nel triennio 2007-2009 del 60,5%, per un totale di 130mila case vendute all'asta. c'è una grande pubblicità, alla cui diffusione si dedicano anche siti internet specializzati. ma non è tutto oro. le aste, anche se meno rispetto a prima continuano ad andare deserte almeno 2 volte su 3, il che porta a ricorrere alla via delle offerte segrete (notizia completa / commenta)
le 30 case in affitto più esclusive
idealista.com, mer 17 mar 10
roma e milano soprattutto, ma non solo. ogni angolo d'italia può celare una villa, un palazzo, un attico o un appartamento di lusso capaci di sedurre con la loro bellezza, una vista mozzafiato o una posizione privilegiata. idealista.it ti offre una carrellata delle case più esclusive in affitto, con cui sognare per qualche istante (notizia completa / commenta)
giovedì 18 marzo 2010
notizie immobiliari - marco ramberti
Google News Alert per: immobiliare
Un altro anno nero per il mercato immobiliare Vendite in calo dell'11%
Il Sole 24 Ore
Il 2009 si conferma un anno nero per il mercato immobiliare: le compravendite sono diminuite dell'11,3%. Un calo a doppia cifra sull'intero anno che è ...
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Borsa Tokyo in calo su prese beneficio, in rosso immobiliare
Reuters Italia
L'azionario nipponico è stato penalizzato dalle prese di beneficio e dalle vendite che hanno colpito il settore immobiliare in seguito alla decisione di ...
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Il Sole 24 Ore
IMMOBILIARE / Investimenti europei in ripresa, ma gli operatori ...
Il Sole 24 Ore
Al Mipim di Cannes, dove fino a venerdì si sono dati appuntamento oltre 14mila protagonisti dell'immobiliare mondiale (18mila secondo gli organizzatori, ...
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Immobiliare: torre di lusso al posto della storica sede del Pci ...
Archivio Radiocor
La torre - il progetto e' stato presentato al Mipim, il salone immobiliare di Cannes - disporra' di 2.500 mq di superfici divisi in circa 25 appartamenti, ...
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Osservatorio immobiliare: caratteristiche di compra e di chi vende ...
Attico.it
L'indagine sul mercato immobiliare pubblicato dall'Agenzia del Territorio ci espone una serie di casistiche molto interessanti sull' andamento del mercato ...
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Immobiliare: focus sulle aree pubbliche per il rilancio investimenti
Archivio Radiocor
Il tema e' stato affrontato da un convegno dell'Uli, l'Urban Land Istitute, nel corso del Mipim, il salone immobiliare di Cannes. ...
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Immobiliare: Icade cede divisione italiana ad Arcotecnica Re
Archivio Radiocor
Operazione da 1,4 milioni (Il Sole 24 Ore Radiocor) - Cannes, 17 mar - La societa' immobiliare quotata francese Icade ha ceduto all'italiana Arcotecnica ...
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BANCHE. ABI: riprendono prestiti bancari per acquistare immobili
Help Consumatori
"Alla fine di gennaio 2010, in Italia, lo stock di mutui per l'acquisto di immobili ha superato i 282 miliardi di euro, con un tasso annuo di crescita di ...
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IMMOBILI: NEL 4* TRIM 2009 MERCATO CASE PIU' VIVACE NELLE GRANDI ...
Agenzia di Stampa Asca
Bene il mercato immobiliare a Napoli dove le operazioni sono diminuite soltanto dell'1,7% nell'intero 2009 e nel periodo ottobre-dicembre si e' avuto il +10 ...
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venerdì 12 marzo 2010
notizie immobiliari - marco ramberti
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com'è cambiato in 20 anni il mercato immobiliare italiano (grafici)
idealista.it/news, mer 10 mar 10
sempre più proprietari e meno case in affitto. diminuzione delle seconde case e ridistribuzione della popolazione sul territorio. condomini, ristrutturazioni e divisione di case già esistenti. questi sono in generale le tendenze principali del mercato immobiliare italiano degli ultimi anni. gli italiani che comprano una casa sono sempre di più. la tendenza del nostro paese ad avere una casa di proprietà, un comportamento nettamente minore, per esempio, nei paesi del nord europa, raggiunge ormai quasi l'80% della popolazione (notizia completa / commenta)
di quanto sono aumentati gli affitti in dieci anni (grafico)
la repubblica, gio 11 mar 10
Di quanto sono cresciuti tra il 1998 e il 2006 gli affitti residenziali in Italia? si tratta di domanda a risposta multipla: secondo la banca d'italia tra il 40 e l'80%. l'Istat dice del 23%. secondo l'agenzia del territorio del 78%. chi ha ragione? tutti sono d'accordo su un fatto: prezzi e tasse sono troppo alti (notizia completa / commenta)
proprietari penalizzati, serve la cedolare secca sugli affitti
il giornale, lun 8 mar 10
nell'anno del record degli sfratti e dei dati inquietanti sulle locazioni in nero, la confedeilizia lancia un appello per un riforma sugli affitti. "affittare in queste condizioni non conviene" denuncia il presidente corrado sforza fogliani. l'unico modo per combattere l'evasione e incentivare la locazione delle case vuote è la cedolare secca sugli affitti. misura anti-evasione, con la quale i proventi degli affitti vengono tassati separatamente rispetto al reddito principale del proprietario e sottoposti a un prelievo fisso che fino a oggi è sempre stato ipotizzato intorno al 20% (notizia completa / commenta)
case all'estero, i migliori posti in cui comprare
il sole 24 ore, merc 10 mar 10
nel 2009 gli italiani hanno comprato più case all'estero che mai. il settore della seconda casa sembra infatti essersi spostato dalle tradizionali mete al mare, che soffre da tempo, alle case in altri stati. molti sono spinti all'acquisto dalle prospettive di una pensione da passare all'insegna del sole e del buon clima. uno dei paesi più in voga tra i pensionati è il brasile, anche l'egitto fa gola, ma attenti anche alle offerte in europa, soprattutto in spagna (notizia completa / commenta)
immobiliare in ripresa, quotazioni stabili e ripartono le vendite
la repubblica, lun 8 mar 10
Sale al 69%, la più alta dal dicembre 2008, la quota degli operatori che sono riusciti a vendere almeno una casa. I dati del quarto trimestre 2009, nella rilevazione congiunta Banca d'Italia-Tecnoborsa, parlano di un mercato immobiliare in ripresa. In media un agente ha impiegato nell'ultimo trimestre del 2009 sette mesi per vendere una casa, nella precedente rilevazione i mesi erano 6,7 mesi, e il margine di riduzione del prezzo di vendita si è lievemente ampliato, passando al 12,1% dall'11,3 del trimestre precedente (notizia completa / commenta)
quanto ci vuole per vendere una casa? in media 156 giorni
il sole 24 ore, mar 8 mar 10
le contraddizioni del mercato immobiliare non smettono di stupire. alcuni segnali parlano di un assestamento, altri invitano alla cautela. mentre aumenta l'erogazione dei mutui per le case cresce il numero di giorni necessari per vendere casa: nelle grandi città servono 156 giorni, contro i 137 di un anno fa. ancora più lunghi i tempi di vendita nell'hinterland, nelle zone sorte alle grandi città, sono necessari 188 giorni, contro i 174 di gennaio 2009 (notizia completa / commenta)
in arrivo un nuovo condono edilizio
la repubblica, ven 12 mar 10
un gruppo di parlamentari ha presentato in aula un nuovo progetto di condono edilizio. se verrà approvato ci sarà la possibilità di sanare anche abusi commessi in aree sottoposte a vincolo ambientale e paesaggistico. verrebbero prorogati i termini delle domande di sanatoria dal 2004 al 2010. due dei parlamentari avevano già provato ad inserire un emendamento sul condono dal decreto milleproroghe, poi bocciato dalla commissione affari costituzionali. ora ci riprovano (notizia completa / commenta)
in italia metà degli affitti sono in nero
il giornale, gio 11 mar 10
la guardia di finanza ha riscontrato nel 2009 18 milioni di euro evasi dai proprietari di immobili che affittano in nero. il record si raggiunge nelle grandi città, come milano, genova, roma, vicenza, napoli, salerno, torino, varese, firenze, venezia dove vive il target più sfruttabile di inquilini: migranti e studenti fuori sede. secondo un recente studio del sunia, il sindacato degli inquilini, l'evasione riguarderebbe 1,5 milioni di case in tutta italia, per un sommerso pari a 13 miliardi (notizia completa / commenta)
milano e roma nella top ten dell'immobiliare europeo
milano finanza, mer 10 mar 10
investire nel mattone a milano e roma conviene. a dirlo è l'indagine emerging trends in real estate europe 2010, che analizza il mercato immobiliare nelle principali città europee. milano è passata nell'ultimo anno dal 18º al 6º posto. roma al 9º. nel 2010 il settore europeo del real estate vedrà qualche miglioramento, sebbene il cammino verso la ripresa sia ancora lungo e complesso (notizia completa / commenta)
quanto costa rendere una casa domotica?
cinco dias, gio 11 mar 10
un investimento tra i 1.500 e i 3.000 euro permette di convertire una casa normale in una casa domotica, con le ultime tecnologie in fatto di sicurezza, comunicazioni e risparmio energetico. in quattro anni la spesa viene ammortizzata grazie al risparmio e a partire dal quinto sono tutti vantaggi. vi invitiamo a fare un visita virtuale in una casa di 150 metri allestita secondo le ultime tecnologie della domotica (notizia completa / commenta)
versilia, tra russi e ricchi proprietari forte dei marmi si salva dalla crisi (prezzi)
il sole 24 ore, lun 8 mar 10
la versilia si aggiudica il primato di isola felice anche per la crisi immobiliare. da marina di carrara a viareggio, infatti, le quotazioni sono rimaste stabili non risentendo della crisi. da marina di carrara a viareggio, infatti, le quotazioni sono rimaste stabili non risentendo della crisi nonostante la domanda - delle seconde case vacanze - resti poco effervescente (notizia completa / commenta)
scendono ancora i tassi sui mutui. taeg sotto il 3%
agi, mar 9 mar 10
Prosegue la discesa dei tassi di interesse bancari sui mutui per l'acquisto di una casa. A gennaio il Taeg, il tasso annuo effettivo globale, scende al 2,89%, rispetto al 3,01% rilevato nei mesi di novembre e dicembre. per rendersi conto dell'impatto della discesa dei tassi di interesse basta pensare che a gennaio 2009 il taeg si attestava al 4,91% (notizia completa / commenta)
non si può dividere la casa ereditata se così si deprezza
il sole 24 ore, lun 8 mar 10
secondo una sentenza della corte d'appello di caltanisetta non si può dividere la casa ereditata se così facendo si deprezza. l'unico caso in cui si può effettuare una divisione è quello in cui è possibile ripartire la casa "comodamente". il codice civile, infatti, dice che la "comoda divisibilitá" dell'immobile richiede che il frazionamento debba avvenire senza costi eccessivi e senza modificare la destinazione d'uso originaria (notizia completa / commenta)
com'è cambiato in 20 anni il mercato immobiliare italiano (grafici)
idealista.it/news, mer 10 mar 10
sempre più proprietari e meno case in affitto. diminuzione delle seconde case e ridistribuzione della popolazione sul territorio. condomini, ristrutturazioni e divisione di case già esistenti. questi sono in generale le tendenze principali del mercato immobiliare italiano degli ultimi anni. gli italiani che comprano una casa sono sempre di più. la tendenza del nostro paese ad avere una casa di proprietà, un comportamento nettamente minore, per esempio, nei paesi del nord europa, raggiunge ormai quasi l'80% della popolazione (notizia completa / commenta)
di quanto sono aumentati gli affitti in dieci anni (grafico)
la repubblica, gio 11 mar 10
Di quanto sono cresciuti tra il 1998 e il 2006 gli affitti residenziali in Italia? si tratta di domanda a risposta multipla: secondo la banca d'italia tra il 40 e l'80%. l'Istat dice del 23%. secondo l'agenzia del territorio del 78%. chi ha ragione? tutti sono d'accordo su un fatto: prezzi e tasse sono troppo alti (notizia completa / commenta)
proprietari penalizzati, serve la cedolare secca sugli affitti
il giornale, lun 8 mar 10
nell'anno del record degli sfratti e dei dati inquietanti sulle locazioni in nero, la confedeilizia lancia un appello per un riforma sugli affitti. "affittare in queste condizioni non conviene" denuncia il presidente corrado sforza fogliani. l'unico modo per combattere l'evasione e incentivare la locazione delle case vuote è la cedolare secca sugli affitti. misura anti-evasione, con la quale i proventi degli affitti vengono tassati separatamente rispetto al reddito principale del proprietario e sottoposti a un prelievo fisso che fino a oggi è sempre stato ipotizzato intorno al 20% (notizia completa / commenta)
case all'estero, i migliori posti in cui comprare
il sole 24 ore, merc 10 mar 10
nel 2009 gli italiani hanno comprato più case all'estero che mai. il settore della seconda casa sembra infatti essersi spostato dalle tradizionali mete al mare, che soffre da tempo, alle case in altri stati. molti sono spinti all'acquisto dalle prospettive di una pensione da passare all'insegna del sole e del buon clima. uno dei paesi più in voga tra i pensionati è il brasile, anche l'egitto fa gola, ma attenti anche alle offerte in europa, soprattutto in spagna (notizia completa / commenta)
immobiliare in ripresa, quotazioni stabili e ripartono le vendite
la repubblica, lun 8 mar 10
Sale al 69%, la più alta dal dicembre 2008, la quota degli operatori che sono riusciti a vendere almeno una casa. I dati del quarto trimestre 2009, nella rilevazione congiunta Banca d'Italia-Tecnoborsa, parlano di un mercato immobiliare in ripresa. In media un agente ha impiegato nell'ultimo trimestre del 2009 sette mesi per vendere una casa, nella precedente rilevazione i mesi erano 6,7 mesi, e il margine di riduzione del prezzo di vendita si è lievemente ampliato, passando al 12,1% dall'11,3 del trimestre precedente (notizia completa / commenta)
quanto ci vuole per vendere una casa? in media 156 giorni
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le contraddizioni del mercato immobiliare non smettono di stupire. alcuni segnali parlano di un assestamento, altri invitano alla cautela. mentre aumenta l'erogazione dei mutui per le case cresce il numero di giorni necessari per vendere casa: nelle grandi città servono 156 giorni, contro i 137 di un anno fa. ancora più lunghi i tempi di vendita nell'hinterland, nelle zone sorte alle grandi città, sono necessari 188 giorni, contro i 174 di gennaio 2009 (notizia completa / commenta)
in arrivo un nuovo condono edilizio
la repubblica, ven 12 mar 10
un gruppo di parlamentari ha presentato in aula un nuovo progetto di condono edilizio. se verrà approvato ci sarà la possibilità di sanare anche abusi commessi in aree sottoposte a vincolo ambientale e paesaggistico. verrebbero prorogati i termini delle domande di sanatoria dal 2004 al 2010. due dei parlamentari avevano già provato ad inserire un emendamento sul condono dal decreto milleproroghe, poi bocciato dalla commissione affari costituzionali. ora ci riprovano (notizia completa / commenta)
in italia metà degli affitti sono in nero
il giornale, gio 11 mar 10
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milano e roma nella top ten dell'immobiliare europeo
milano finanza, mer 10 mar 10
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cinco dias, gio 11 mar 10
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giovedì 11 marzo 2010
notizie immobiliari - marco ramberti
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PIEMONTE: PRESENTATO FONDO IMMOBILIARE 'ABITARE SOSTENIBILE'
Agenzia di Stampa Asca
... moderato dal Presidente dell'Ires, Angelo Pichierri, e' stato presentato il Fondo immobiliare etico ''Abitare sostenibile in Piemonte''. ...
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Il federalismo fiscale parte dagli immobili
Wall Street Italia
... direttore del Dipartimento politiche fiscali dell'Economia, parte dalla banca integrata della fiscalità immobiliare... articoli correlati Le Pmi battono ...
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Panorama
Scorcio indiano (credits: LaPresse)
Panorama
Ma non è detto che lo stesso succederà nel prossimo futuro: la bolla speculativa che minaccia il settore immobiliare e le note inefficienze del sistema ...
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martedì 9 marzo 2010
notizie immobiliari - marco ramberti
Borsa Hong Kong: Hang Seng chiude a +0,1%, bene immobiliari
Borsa Italiana
Le speranze di un rafforzamento dello yuan hanno stimolato i guadagni nel comparto immobiliare, con China Overseas Land che e' salito del 3,2% 17,46 hkd e ...
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IMMOBILI: MILANO NELLA "TOP 10" DELLE CITTA' DOVE INVESTIRE
AGI - Agenzia Giornalistica Italia
Milano irrompe nella top 10 europea delle migliori citta' per gli investimenti immobiliari. Nel 2010 ha raggiunto il sesto posto in termini di prospettive ...
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USA: MERCATO IMMOBILIARE PIU' STABILE, "ANCORA DA LAVORARE"
AGI - Agenzia Giornalistica Italia
Michael Barr, assistente al Tesoro per gli istituti finanziari, ha riferito che le politiche dell'amministrazione Obama in materia immobiliare "stanno ...
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IMMOBILI, TOSCANO: "PREZZI IN CALO DEL 5%, RIDOTTI TEMPI VENDITA"
La Repubblica
Dopo la pausa estiva, anche Roma ha beneficiato di un clima di maggiore fiducia, elemento essenziale per agevolare gli scambi nel mercato immobiliare. ...
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Pensplan: delibere dell'assemblea di Risparmio Immobiliare Uno Energia
La Stampa
Si è riunita l'Assemblea dei Partecipanti al Fondo Comune di Investimento Immobiliare Chiuso “Risparmio Immobiliare Uno Energia”, le cui quote di Classe A ...
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***Immobiliare Lombarda: perde causa da 30 milioni con Comune di ...
Archivio Radiocor
Chiedeva risarcimento per mancata stipula lottizzazione (Il Sole 24 Ore Radiocor) - Milano, 08 mar - Sconfitta in tribunale per Premaimm (oggi Immobiliare ...
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Salone Immobiliare a Firenze
Nove da Firenze
"L'ultima edizione ha registrato le 13.000 presenze - dichiara Alessandro Nosei, Amministratore delegato del Salone Immobiliare - per un evento patrocinato ...
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Comprare casa nelle aste immobiliari: come fare. Consigli. Quanto ...
Business Online
E questi sono gli ulteriori segni di un mercato immobiliare ancora in crisi, ma secondo le previsioni ancora per poco. Ottimistiche le previsioni per il ...
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Borsa Shanghai: Composite in rialzo per terza seduta consecutiva
Borsa Italiana
"Il flusso di notizie sulle politiche tese a frenare i prezzi del settore immobiliare era cio' che ci si aspettava, nulla di spiacevole. ...
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La Repubblica
Lo Scudo fa emergere gli italiani milionari
La Repubblica
Nel corso dell'ultimo anno, invece, grazie soprattutto all'ulteriore investimento nell'immobiliare, la ricchezza è tornata a crescere, raggiungendo i 9.480 ...
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lunedì 8 marzo 2010
notizie immobiliari - marco ramberti
Borsa Shanghai: Composite +0,7%, guida comparto immobiliare
Borsa Italiana
Guidano i rialzi i titoli immobiliari, con China Vanke a +0,3% e Poly Real Estate Group a +1,6%. Crescono i titoli minerari dopo che il prezzi del petrolio ...
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Coreani a Sesto S.G.? Vola il titolo Risanamento
Il Sole 24 Ore
Secondo le indiscrezioni, all'area sarebbe interessata una cordata di imprenditori del settore immobiliare, di cui farebbero parte, tra gli altri, ...
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Fintecna: Corte Conti; calo utili, monitorare riserve residue
TGCOM
Peggiorano, in particolare, i gia' negativi risultati di margine operativo lordo, su cui pesa il venir meno dell'attivita' immobiliare e la complessa ...
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La frenata di fisco e immobili appesantisce i conti delle città
Il Sole 24 Ore
... e di progetto – lo scoppio della bolla immobiliare ha fermato molti cantieri facendo cadere entrate che gli enti locali avevano messo in previsione». ...
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I mutui accelerano alla fine del 2009 ma chiudono in rosso
Il Sole 24 Ore
Luca Dondi, analista del mercato immobiliare di Nomisma, invita alla cautela: «Complessivamente il 2009 è stato ancora un anno di contrazione dell'erogato » ...
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'Un fondo per gli immobili comunali'
Qui Brescia
Naturalmente ci stiamo riferendo al Bilancio, che da due anni vede al vertice Fausto "Tommy" Di Mezza, avvocato e grosso proprietario immobiliare, ...
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Piazza Affari in rialzo anche oggi
SoldiOnline.it
La Consob ha comunicato che il 2 marzo la quota detenuta da Alberto Mezzini nella società immobiliare si era ridotta dal 71053% al 70992%. ...
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Fiera Internazionale del Mercato Immobiliare
EdilPortale
Alla 4 giorni francese saranno presenti, come ogni anno, urban decision-makers, politici, investitori del settore immobiliare e la finanza mondiale, ...
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Borsa Italiana
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notizie immobiliari - marco ramberti
La Repubblica
Immobiliare, il mercato si "normalizza"
La Repubblica
ROMA -Migliorano le prospettive del mercato immobiliare. Secondo un sondaggio congiunto effettuato da Banca d'Italia e Tecnoborsa, la società che fa capo ...
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Finanza Immobiliare: quali futuri strumenti finanziari?
SoldiOnline.it
Si è recentemente svolta - il 22 gennaio 2010 - una nuova edizione dell'Agorà di OSMI – Borsa Immobiliare (della CCIAA di Milano) sui “Scenari Complessi ...
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Nuove case, antisismiche il 27%
TGCOM
A questa domanda ha risposto il gruppo Immobiliare.it, attraverso una analisi condotta attraverso i dati raccolti da "NuoveCostruzioni.it". ...
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Immobili in svendita
Blog di Beppe Grillo (Blog)
In Italia si continuano a costruire palazzi su palazzi, mentre il numero degli immobili sfitti e in vendita aumenta. Chi costruisce e perché se manca la ...
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Lazio/ Usura a Roma, Gdf sequestra case e auto lusso: 7 denunce
Virgilio
In questo modo, l'organizzazione aveva realizzato un patrimonio immobiliare del valore di 8 milioni d'euro. Circa una sessantina le vittime individuate, ...
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Risanamento: nessun accordo vincolante per dismissione area ex Falck
Finanzaonline.com
... del ricevimento di manifestazione di interesse da parte di importanti operatori nazionali ed internazionali del settore immobiliare e di sviluppo. ...
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Bassi Tassi
Mutuo Rata Fissa Durata Variabile da Credem
Bassi Tassi
Il Mutuo Rata Fissa e Durata Variabile è un finanziamento immobiliare ipotecario disponibile in tutte le filiali della Banca Credem per coloro che ...
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NanoPress (Blog)
Prezzi case, inversione di tendenza nel Regno Unito
NanoPress (Blog)
Per ciò che concerne le principali determinanti in grado di influenzare il mercato immobiliare della zona nel 2010, particolare attenzione sembra essere ...
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Lyxor porta in Borsa Italiana la gamma completa di ETF sul Real Estate
fondionline.it
A partire d oggi sarà quotata su Borsa Italiana la gamma completa degli ETF sul Real Estate (Immobiliare) di Lyxor, l'emittente di ETF leader in Italia con ...
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Viabilita': Anas, per lavori su ss 340 deviazione tra km 20900 e ...
Libero-News.it
(Adnkronos) - Al fine di permettere all'immobiliare Bruni Srl di realizzare alcuni box interrati a servizio di un'area condominiale in costruzione, ...
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Immobiliare, il mercato si "normalizza"
La Repubblica
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... del ricevimento di manifestazione di interesse da parte di importanti operatori nazionali ed internazionali del settore immobiliare e di sviluppo. ...
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Agenti Immobiliari: a breve parere su Direttiva Servizi
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In particolare, la Fiap, innanzi tutto, ha chiesto l'abrogazione dell'articolo numero 73 del Testo che cancella per gli agenti immobiliari l'iscrizione al ...
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BANKITALIA: DA MERCATO IMMOBILIARE SEGNALI DI STABILIZZAZIONE =
Formiche.net
IL mercato immobiliare e' andato stabilizzandosi alla fine del 2009. Un sondaggio della Banca d'Italia sul mercato delle abitazioni in Italia, fatto presso ...
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Un affitto su due è in nero Giro di vite della Finanza
il Giornale
Secondo il Sunia, in sindacato inquilini, il fenomeno dell'evasione fiscale legata al mondo immobiliare riguarderebbe 1,5 milioni di unità abitative. ...
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Il Sole 24 Ore
A Parigi conti sotto controllo, ma il gettito rischia di calare
Il Sole 24 Ore
Oggi queste entrate si sono quasi dimezzate rispetto agli anni del boom immobiliare. Dal miliardo di euro e più della prima metà del millennio si è passati ...
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Polledri e Foti portano in parlamento palazzo ex Enel
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Nella formale richiesta viene riportata, in premessa, una dettagliata ricostruzione della pratica del complesso immobiliare nel mirino della querelle tra il ...
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Equità garantita a chi riscatta diritti di superficie
Il Giornale di Vicenza
Si tratta comunque di differenze che sono in linea con quelle del mercato immobiliare». Alle famiglie dell'area Peep 2 di Ss. Trinità che hanno scritto in ...
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Andare in pensione e vivere da re? Calitri il posto ideale
www.lunaset.it
Diversi gli indicatori presi in considerazione: mercato immobiliare, imposte sul reddito, assistenza sanitaria. «Per molti è il posto dove andare ad abitare ...
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L'abc del decreto sugli enti locali
Il Sole 24 Ore
... locali e delle risorse derivanti dalla distribuzione di dividendi determinati da operazioni straordinarie o dalla vendita del patrimonio immobiliare. ...
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Il Sole 24 Ore
... locali e delle risorse derivanti dalla distribuzione di dividendi determinati da operazioni straordinarie o dalla vendita del patrimonio immobiliare. ...
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sabato 6 marzo 2010
notizie immobiliari
La Repubblica
Immobiliare, il mercato si "normalizza"
La Repubblica
ROMA -Migliorano le prospettive del mercato immobiliare. Secondo un sondaggio congiunto effettuato da Banca d'Italia e Tecnoborsa, la società che fa capo ...
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TGCOM
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In Italia si continuano a costruire palazzi su palazzi, mentre il numero degli immobili sfitti e in vendita aumenta. Chi costruisce e perché se manca la ...
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