mutui, insolvenze ed ipoteche. le famiglie italiane sempre più in difficoltà
milano finanza, martedì 1 sett 09
italia oggi, mercoledì 2 sett 09
cresce in italia il numero di famiglie che non riescono a far fronte alle rate mensili del mutuo. stando infatti ai dati diffusi dal crif, la centrale rischi finanziari, nel primo trimestre 2009 il tasso di insolvenza si è avvicinato al 2%, quasi il doppio rispetto al dato rilevato nel primo trimestre 2008 (1,1%). notizie negative arrivano anche da experian, società specializzata nella prevenzione dei rischi di credito e frode: nei primi cinque mesi del 2009, il numero di ipoteche legali iscritte sugli immobili – quelle quindi legate al recupero crediti, non alla sottoscrizione di mutui – è aumentato del 78% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno (da 46.764 a 83.025). gli aumenti maggiori hanno interessato lazio (+575%, da 3.042 a 20.534), sicilia (+134%, da 8.814 a 20.633) e veneto (+93%, da 2.391 a 4.617). al contrario, altre regioni hanno conosciuto un deciso miglioramento della situazione. si tratta di basilicata (-83%, da 1.592 a 261), molise (-66%, da 792 a 264) ed umbria (-37%, da 1.455 a 909)
casa all’estero, ecco cosa puoi permetterti con 10.000 euro
il sole 24 ore, sabato 29 ago 09
comprare case d'occasione? all’estero ancora si può: con un investimento di 10mila euro, è possibile acquistare un rustico con terreno in ungheria, oppure un villino sul mare a negombo (sri lanka). con 50mila euro o poco più si può acquistare una villetta sul mare a tablas (filippine), un bilocale a istanbul oppure un appartamento nuovo a nabq (sharm el sheikh) di 60 m2. andando più su col prezzo, con 100mila euro è possibile aspirare a un monolocale a torrevieja (alicante, spagna), oppure a un appartamento di 80 m2 a mendoza (argentina) o ancora a una villetta di 65 m2 a samanà (santo domingo). con 150mila euro il ventaglio delle possibilità si allarga a una bifamiliare a lanzarote (canarie) oppure a una casa di 300 m2 a granada (nicaragua). tra le capitali europee, skopje (macedonia) è la più conveniente, con prezzi medi di poco superiori a 1.000 euro/m2
agenzie immobiliari, una professione di grande appeal
corriere della sera, venerdì 4 sett 09
nonostante la crisi, le agenzie immobiliari continuano a cercare nuovi mediatori. lo pensa anche bruno vettore, ad di gabetti franchising agency: se si considera che attualmente “solo la metà delle case vendute passa per agenzia”, significa che gli spazi di crescita futuri sono molto ampi. anche nel settore della consulenza ad alto livello la richiesta di nuovi agenti è elevata, ma in questo caso si richiedono studi universitari specifici ed esperienza. armando borghi, responsabile della formazione in real estate all’università bocconi, conferma: “il settore immobiliare è in costante sviluppo e la richiesta di veri professionisti è sempre più alta”
proposta d’acquisto. la cassazione: non è vincolante
famiglia cristiana, domenica 6 sett 09
con la sentenza n. 8038 del 02 aprile 2009, la corte di cassazione ha stabilito che la proposta d’acquisto non è vincolante per chi la sottoscrive, cioè il proponente interessato all’acquisto dell’immobile. la cassazione ha infatti ricordato che la proposta d’acquisto non è da considerarsi alla stregua di un contratto; dunque, finché non ne viene steso e sottoscritto uno formale, il proponente può tirarsi indietro, chiedendo anche la restituzione della caparra eventualmente versata con la proposta
un quinto della pensione sacrificato per il mutuo dei figli
il gazzettino, sabato 29 ago 09
se i figli non riescono a pagare le rate del mutuo, i genitori “sacrificano” la loro pensione. così in veneto, nel solo mese di luglio 2009, sono stati 382 i pensionati che hanno chiesto all’inps di trattenere un quinto della pensione mensile per girarlo alla banca presso cui il figlio ha acceso il mutuo. in pratica, il pensionato chiede un prestito alla banca e l’inps paga le rate trattenendole dall’assegno mensile. queste possono raggiungere l’importo massimo di un quinto della pensione, per una durata contrattuale non superiore ai 10 anni
negli stati uniti non si ferma il fenomeno degli underwater
nytimes.com, venerdì 28 ago 09
secondo la first american corelogic, società di consulenza, a fine giugno negli stati uniti circa un terzo delle case su cui pende un mutuo era “underwater”, termine che descrive la situazione di chi si ritrova a dover pagare un prestito superiore al valore della casa. nello stato di new york, il rapporto medio tra l’ammontare del mutuo e il valore della casa è pari al 56%; sale al 63% nel connecticut e al 70% nel new jersey, contro una media nazionale del 78%
buy to let, le occasioni più convenienti
il sole 24 ore, sabato 29 ago 09
chi intende investire in una casa all’estero, ma senza lasciare definitivamente l’italia, può puntare sul buy to let, formula di acquisto che consente di usare in modo flessibile la proprietà e di affittarla nei periodi in cui non si utilizza. global property ha stilato la classifica delle località mondiali dove il buy to let è più redditizio, considerando fattori come tasse, costi di transizione, accessibilità degli immobili, rimuneratività e canoni medi di locazione. in testa chisinau (moldavia), dove l’affitto di una casa rende mediamente il 14,17% all’anno; seguono giacarta (12,34% di resa annua) e il cairo (12%). affari interessanti sono possibili anche a metro manila, nelle filippine (10,99%), a skopje (10,11%), a lima (10,09%) e a bogotà (9,19%)
calano i prezzi, ma gli affitti no. intanto è boom di sfratti
la repubblica, lunedì 31 ago 09
per la prima volta in trent’anni, nel mese di luglio l’indice istat è sceso sotto lo zero (-0,1%). in teoria anche i canoni di affitto agganciati a questo dato potrebbero essere rivisti al ribasso, ma tale possibilità è stata subito esclusa da una circolare firmata confedilizia. prosegue intanto la corsa al rialzo degli affitti: secondo scenari immobiliari, in soli dieci anni i canoni di locazione sono aumentati del 60-70% nelle grandi città. situazione che spiega l’esplosione del fenomeno della morosità: se nel 2004 gli sfratti per mancati pagamenti del canone di affitto sono stati 32.578, a fine 2008 il numero è salito a 40.681 (+19,8%). cresce anche l’incidenza sul totale di sfratti emessi: dal 77,4% del 2007 al 79,1% del 2009. dall’indagine realizzata da sunia-cgil sul secondo semestre 2008, è emerso che le cause principali del fenomeno sono state la perdita del posto di lavoro (24% dei circa 20mila casi di sfratto per morosità), la situazione di lavoratore precario (22%) e la cassaintegrazione (21%)
seconde case, dagli usa la formula del test drives
usatoday.com, mercoledì 2 sett 09
provare la casa prima di acquistarla, per combattere la crisi si fa anche questo. l’idea è stata lanciata negli stati uniti, dove un gruppo che gestisce residenze di alto standing ha pensato di stimolare in questo modo i possibili acquirenti alla ricerca di una seconda casa di lusso, cioè facendo loro “testare” l’immobile prima di procedere all’acquisto. il periodo di prova non è però gratuito e i prezzi sono molto vari: si va dai 310 dollari a coppia richiesti per provare una villa con campo da golfo, piscina, campo da tennis e palestra nei mesi di settembre e ottobre, ai 1.200 dollari a notte necessari per testare una villa extra lusso alle hawaii
