emergenza credito: le banche stringono i cordoni
il sole 24 ore, lunedì 9 mar 09
con la stretta creditizia perizie facili addio. così si ritorna all'antico: fideiussioni da parte dei genitori e altre garanzie reali, perizie più prudenti nella valutazione degli immobili. e ancora: assicurazioni a protezione del costo del rimborso rate, durate più lunghe per prestiti più sostenibili rispetto al reddito del mutuatario. tutto questo avrebbe già prodotto, secondo l'osservatorio assofin, un calo delle erogazioni di prestiti pari al 14,4% nel 2008. il crollo è stato nettissimo nei mutui casa (-23%), mentre altri mutui - sostituzioni, surroghe e ristrutturazioni - sono cresciuti del 47,3%. entrando più nello specifico delle tipologie di prestito, boom dei mutui lunghi (oltre i 20 anni), con oltre il 61% e una riduzione di quelli sopra i 100mila euro, passati dal 75% al 73%. i più colpiti dalla selettività delle banche sono le giovani coppie, precari, lavoratori extracomunitari e chi non dispone di sufficienti risparmi
milano: il calo dei prezzi risparmia il centro
libero, giovedì 12 mar 09
la crisi del mattone si ferma alla cerchia dei bastioni. è quanto ha rilevato uno studio di tecnocasa relativo al mercato meneghino colpito s dalla crisi ma non affondato. infatti il prezzo delle case tiene nel centro storico anche se in molte aree i cali hanno riportato i prezzi indietro di 2-3 anni. tra le zone che hanno fatto registrare le maggiori contrazioni negli ultimi 6 mesi, bovisa-sempione (-4,9%), stazione centrale-melchiorre gioia (3,5%) e lodi corsica (-2,9%). le zone meno interessate dal calo-prezzi sono navigli-famagosta (-1,5%) e il centro, dove i prezzi sono addirittura cresciuti di un modesto 0,3%
la riscossa del variabile
il sole 24 ore, lunedì 9 mar 09
i primi due mesi del 2009 fanno registrare un'inversione del trend sul fronte mutui: l'effetto congiunto della discesa dei tassi, del taglio del costo del denaro e dell'euribor al suo minimo storico, porta a un aumento di richieste per il variabile rispetto al fisso. mentre infatti le rate indicizzate al tasso fisso o sono stabili o crescono, quelle ancorate all'euribor continuano a scendere. questa tendenza, evidenziata da mutuionline, viene confermata da diverse banche, che segnalano anche un aumento di richieste di surroga per passare da fisso a variabile. l'incertezza del sistema bancario ha però portato ad una crescita dello spread applicato, che può raggiungere i 2 punti percentuali nel fisso e l1,9% nel variabile
frena il mattone di varese, ma resiste l'immobile di lusso
laprovinciadivarese.it, giovedì 12 mar 09
anche il mattone varesino ha frenato nel corso del 2008, seppure in misura minore rispetto a quello di altre città lombarde. secondo l'analisi condotta da gabetti, i prezzi degli immobili di varese sono scesi del 3% nella seconda metà dell'anno. soffrono soprattutto le zone popolari, dove si registra anche un calo di richieste, mentre nelle aree centrali e di prestigio valori e domanda hanno tenuto meglio. il mattone di lusso quindi si riconferma come investimento rifugio, mentre si fa più fatica a vendere abitazioni di medio-basso livello, a causa della difficoltà con cui le banche concedono prestiti. le tipologie più ricercate sono bilocali di 50-70 m2 e trilocali di 90 m2, con cucina abitabile e bagno
case su misura per i nuovi consumatori
la repubblica, martedì 10 mar 09
la domanda abitativa è cambiata e i costruttori devono adeguarsi, sostiene lo studio condotto da cresme sul mercato immobiliare del lazio. dall'analisi emerge che oggi solo il 37% delle famiglie è composto da nuclei tradizionali, il 10% è formato da figli con un solo genitore, mentre il 16% dei nuclei famigliari è costituito da vedovi/vedove. cresce il numero delle famiglie ricomposte, oggi uguale a quello dei nuclei con più di 4 componenti. aumenta anche il numero degli alloggi occupati da individui che vivono soli: sono il 24,1% del totale, e si tratta soprattutto di persone anziane. secondo crisme, i costruttori, per poter rilanciare il mercato, dovrebbero adeguarsi a queste nuove categorie di abitanti, costruendo alloggi più piccoli, in aree più attrezzate in termini di verde e di arredo urbano fruibile, senza dimenticare soluzioni tecnologiche che permettano un risparmio dei consumi energetici e migliorino il comfort
effetto-crisi: a shanghai previsto un calo del 50% delle quotazioni
il sole 24 ore, mercoledì 11 mar 09
il mercato immobiliare di shanghai mostra ancora i segni della speculazione edilizia che l'ha interessato negli ultimi anni: in città, il prezzo medio al metro quadro delle abitazioni è pari a quattro volte il salario medio della popolazione, nonostante il drastico calo dei prezzi che ha interessato il mercato cittadino negli ultimi mesi. tuttavia gli esperti prevedono che le quotazioni continueranno a scendere e, una volta stabilizzata la situazione, il mercato immobiliare della città avrà perso il 50% del valore rispetto ai suoi massimi storici del 2007
regno unito a rischio bancarotta, allerta numis securities
telegraph.co.uk, giovedì 12 mar 09
previsioni apocalittiche, quelle diffuse da numis securities nel suo ultimo report: i proprietari di case che hanno acquistato per dare in affitto stanno entrando in una fase di panico da venditore che farà cadere il prezzo medio delle abitazioni al di sotto delle 100mila sterline (107mila euro). nel report, numis aggiunge che il mercato residenziale britannico, che ha già perso il 20% del suo valore, rischia così di perdere un ulteriore 40-55% se la sovra-correzione dei prezzi delle case arriverà a eguagliare la situazione che si creò durante la crisi del 1990. con il rischio, conclude numis, di portare il paese alla bancarotta
torna la fiducia nel mattone?
il giornale, venerdì 13 mar 09
guadagnare col mattone si può, nonostante la crisi. secondo uno studio condotto da tecnocasa, gli italiani stanno tornando a considerare con interesse gli investimenti nel mercato immobiliare, complici il calo dei prezzi e il taglio del costo del denaro all'1,5%. chi compra per affittare può quindi puntare sulle zone universitarie, anche se sono soprattutto le case per le vacanze a offrire rendimenti maggiori, prossimi al 3,5%. altra possibilità di investimento sono i fondi immobiliari chiusi, che raccolgono il denaro di numerosi risparmiatori e lo investono in immobili di diverse città, che vengono prima affittati, poi venduti. il rendimento per gli investitori può superare il 5% annuo, a patto però di conservare queste abitazioni fino alla scadenza (in media 7-8 anni)
check up dei prezzi, come sarà il 2009
corriere della sera, lunedì 9 mar 09
quale sarà l'andamento delle quotazioni immobiliari nel medio/breve termine? secondo i principali analisti del mercato immobiliare (gabetti, nomisma, scenari immobiliari, tecnocasa e ubh), nelle grandi città il settore più colpito sarà quello delle case di minor valore (prezzo inferiore ai 250mila euro), con prezzi previsti in flessione fino al 15% a milano, fino al 20% a roma e fino al 18% nelle altre città. per gli immobili di medio prezzo (tra 250 e 500 mila euro) gli analisti attendono diminuzioni fino al 12% a milano e fino al 15% a roma e nelle altre città. per gli immobili medio signorili (500-750 mila euro) si parla di un calo del 12% a milano e del 15% a roma. i ribassi interesseranno anche il settore di lusso: gli immobili da 750mila euro e più potrebbero perdere fino al 10% del loro valore a milano e fino al 9% a roma, mentre nelle altre città si prevedono cali fino al 15% per gli immobili che costano più di 500mila euro. per l'hinterland, le previsioni parlano di flessioni fino al 20% per la fascia media (case fino a 250mila euro) e fino al 15% per gli immobili signorili (più di 250mila euro)
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