banche: spread +40% in sei mesi
la repubblica, sabato 14 febbraio 09
durante questi ultimi mesi sia l'euribor che l'irs, gli indici con i quali si determinano i saggi d'interesse sui mutui (a tasso variabile e a tasso fisso), sono calati sensibilmente. ciononostante i tassi sui mutui casa non sono scesi con la stessa rapidità. questo per via degli spread (la parte di guadagno che le banche si assegnano) aumentati del 40% da giugno ad oggi. dal primo gennaio di quest'anno i consumatori possono scegliere di agganciare i loro mutui, oltre che all'euribor, al tasso bce (in genere più stabile). ma ai livelli bce si applicano maggiorazioni che vanno ben oltre l'1% e talvolta, come nel caso di alcuni istituti di credito, anche oltre il 2%. per l'utente non rimane molta scelta, o accetta un mutuo agganciato all'euribor, con spread più bassi, mettendo in preventivo il rischio legato ai saliscendi dell'indice, oppure sceglie la stabilità del tasso bce pagandola però cara. in un quadro divenuto piuttosto complesso, bankitalia ha lanciato la linea della chiarezza: dal primo marzo 2009 le banche dovranno fornire un'informativa sulle differenti tipologie di mutuo offerte perchè il mutuatario abbia ben chiare le differenze tra prodotti
segnali di crisi anche per il mattone di lusso
il corriere della sera, lunedì 16 feb 09
pare che anche l’immobiliare di lusso inizi a risentire della crisi: i tempi di vendita si sono dilatati mentre il numero delle transazioni è diminuito. solo la domanda si mantiene costante. opinioni divergenti invece per quanto riguarda l’andamento dei prezzi: secondo l’ufficio studio gabetti, che ha concentrato l’analisi sugli appartamenti di lusso a roma e milano, la flessione dei prezzi c’è e inizia a farsi sentire: -12% nel capoluogo lombardo, dove tiene solo il quadrilatero della moda, e -6% nella capitale. ma non è il caso di illudersi: nelle zone più “in” delle due città (quadrilatero a milano, piazza navona e piazza di spagna a roma) ci si aggira sempre sui 20mila euro m/2. meno pessimistica la previsione di ubh, secondo cui i prezzi avrebbero invece raggiunto un punto di equilibrio. secondo tecnoborsa, infine, il mercato dell’immobiliare di lusso si trova in una fase stagnante: i proprietari difficilmente hanno necessità di vendere, mentre i compratori aspettano che i prezzi calino
parla arabo il real estate a livello mondiale
il sole 24 ore, sabato 14 feb 09
secondo uno studio condotto da jones lange la salle, nel 2008 i maggiori investitori nel real estate internazionale sono stati i paesi del golfo: 5 miliardi di dollari investiti nel primo semestre dell’anno, su un totale di 23 miliardi. i paesi dell’area gcc (gulf cooperation council: arabia saudita, emirati arabi uniti, qatar, baharain, kuwait e oman) sono attratti dall’immobiliare perché consente un tipo di investimento che non contrasta con i dettami della shari’a. come spiega federica miglietta, docente all’università di bari, la legge islamica vieta di ottenere ricavi dagli interessi, ma non dai canoni d’affitto. inoltre questo tipo di investimento contribuisce allo sviluppo urbano, in linea col principio che chiede ai fedeli di contribuire al benessere della comunità. gli esperti prevedono per i prossimi anni una crescita generale del real estate arabo, che permetterà agli investitori di questi paesi di muovere i loro capitali verso l’estero. le mete preferite sono il mercato immobiliare britannico (52% degli investimenti nel primo semestre 2008) e quello statunitense (20%)
c'è aria di crisi anche nel comparto dei loft
trend-online.it, mercoledì 18 febbraio 09
il calo della domanda di immobili ora interessa anche il segmento dei loft. è quanto emerge dell'analisi dell'ufficio studi tecnocasa, secondo cui la contrazione del mercato immobiliare si starebbe espandendo anche a questa nicchia di mercato composta da professionisti, single e giovani coppie. i più penalizzati sono i loft categoria c3, cioè quelli destinati a laboratorio, quindi non destinabili ad uso abitativo. senza l'autorizzazione al cambio di destinazione d'uso da parte del comune questi immobili non sono infatti soggetti ai vantaggi quali le agevolazioni prima casa e la detrazione degli interessi passivi sui mutui. il calo della domanda interessa anche i tagli più piccoli, fino a un massimo di 150 m2
mercati locali: nell'aretino il mattone va giù
lanazione.it, mercoledì 18 febbraio 2009
cinquecento appartamenti in vendita, nessun compratore. accade ad arezzo dove l'offerta di immobili cresce, metre la domanda arretra anche per via della flessione nella concessione dei mutui alle famiglie da parte delle banche, calata del 35-40% rispetto allo scorso anno. l'allarme è del presidente fiaip, la federazione che riunisce gli agenti professionali, giuseppe attanasio per il quale tutti gli indicatori confermano lo stato di difficoltà del mercato. infatti il fatturato del mercato residenziale nel capoluogo toscano è stato valutato attorno a 300 milioni di euro, una cifra che già si era andata assottigliando dal 2007 e ha raggiunto la sua curva più bassa proprio in questi ultimi mesi. tiene soltanto il giro d’affari che si realizza nelle aree periferiche e in provincia dove si ipotizza una contrazione meno pesante. ora gli operatori sperano che la riduzione dei prezzi induca finalmente all'acquisto quei privati che aspettano di possedere un’abitazione di proprietà
tinsa: in spagna i prezzi degli appartamenti caleranno ancora del 20%
el paìs, martedì 17 feb 09
secondo tinsa, agenzia di tassazione immobiliare, in spagna nel 2009 i prezzi delle abitazioni subiranno un ulteriore calo del 20%, che si aggiungerà al calo del 10,1% delle quotazioni registrato negli ultimi 12 mesi. luis leirado, direttore generale della società, segnala che la velocità della caduta dei prezzi sta aumentando con il passare dei mesi e che il numero di abitazioni invendute raggiungerà nel 2009 la cifra di 1,5 milioni
con il bando urbact, nuova linfa per l’edilizia verde
il sole 24 ore, sabato 14 feb 09
da gennaio è aperto il bando europeo urbact per i progetti ecosostenibili. i fondi saranno destinati al risanamento dei quartieri degradati con la partecipazione dei cittadini, al recupero ambientale e al risparmio energetico, il tutto all’insegna dello sviluppo tecnologico. anche se in misura minore rispetto ad altri paesi eruopei, in italia sono già stati avviati alcuni progetti ecosostenibili: la città di torino ha realizzato envipark, un parco scientifico di 30mila m2 nato dal recupero di svariati edifici dismessi. a venezia la bonifica delle ex aree industriali di marghera ha permesso la realizzazione di un nuovo parco, ampio circa 150 ettari, mentre nella capitale i 2/3 del territorio comunale sono destinati dal piano regolatore della città a parco e aree agricole
la crisi finanziaria? tutta colpa dell’immobiliare
la gazzetta del mezzogiorno, venerdì 13 feb 09
mutui subprime e bolla immobiliare sono le cause scatenanti della crisi finanziaria mondiale. è quanto emerge da un’analisi condotta dal dipartimento di scienze economiche e metodi matematici della facoltà di economia dell’università di bari, che ha sottoposto un questionario a 722 economisti di 42 nazioni diverse. il test chiedeva ai partecipanti di valutare, per 13 possibili cause, il ruolo ricoperto da ciascuna nello scatenare la crisi. i dati parlano chiaro: gli economisti concordano sostanzialmente nell’indicare mutui subprime e “bolla” immobiliare quali motivi principali del crack finanziario. dal settore immobiliare, la crisi ha poi investito l’intero sistema economico a causa di un’inadeguata regolamentazione finanziaria e di una scorretta valutazione del rischio da parte delle agenzie di rating, il che ha permesso alle banche di trasferire il rischio legato ai mutui subprime concessi ad altri soggetti
i siti per cercare casa sono i più visitati dagli italiani
i-dome.com, giovedì 19 febbraio 09
secondo i dati relativi allo scenario internet in italia di nielsen online, i siti per cercare casa sono i più visitati dagli italiani a gennaio. secondo la ricerca le persone che si sono connesse ad internet almeno una volta nel mese appena trascorso sono 21,8 milioni. il numero di navigatori resta stabile rispetto a dicembre, ma aumenta il tempo settimanale speso online, che passa da poco più di 26 ore a quasi 28. le categorie web più visitate, a parte la casa (+31% rispetto al mese scorso), sono i viaggi e la ricerca lavoro. trend in ascesa anche per i siti di gioco d'azzardo e scommesse
piano obama, stanziati 75 miliardi per arginare la crisi dei mutui
new york times.com, mercoledì 18 feb 09
negli stati uniti circa 9 milioni di cittadini sono a rischio pignoramento. a loro sono rivolti gli aiuti previsti nella homeowner stability iniziative (hsi), il piano da 75 miliardi di dollari comunicato dal presidente barack obama. il programma, che dovrebbe diventare operativo dal 4 marzo, stabilisce che le rate mensili di un mutuo non possono superare il 31% del reddito mensile del nucleo famigliare. in pratica gli istituti di credito sono tenuti a rinegoziare i termini del prestito. per incentivarli, il governo prevede anche dei “premi” come il pagamento anticipato di una somma pari a mille dollari per ogni finanziamento rinegoziato. per rafforzare il mercato dei prestiti e renderli maggiormente sostenibili, saranno coinvolte anche fannie mae e freddie mac, agenzie specializzate in prestiti a tasso agevolato, che riceveranno 100 o 200 miliardi ciascuna. infine, il piano chiede al congresso americano di dare ai giudici fallimentari il potere di cambiare i termini dei prestiti e di ridurre i pagamenti mensili
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