Apartment Sales Remain Vigorous in Manhattan

By JOSH BARBANEL
Despite slowing sales and continuing economic worries, market studies released yesterday showed that the Manhattan co-op and condominium market remained strong in the peak spring selling season, with prices up 25 percent or more compared with a year ago, and overall prices roughly flat or just below record levels.
Average prices reached about $1.67 million for a Manhattan apartment in the second quarter, 1 percent to 3 percent below the record levels reported in the previous quarter, according to the series of competing market studies prepared by the major brokerage firms in New York City.
But these figures include a number of closings over the winter at two immensely expensive new condominium projects — the Plaza Hotel on Fifth Avenue and 15 Central Park West — that drove up average prices in the first quarter.
When these high-end sales were excluded for the second quarter, Gregory J. Heym, the chief economist of both Halstead Property and Brown Harris Stevens, said his figures still showed that average sales prices were actually up about 5 percent over the first quarter. “Prices are at incredibly high levels,” Mr. Heym said.
Yet Mr. Heym and other analysts said there was increasing concern that prices would remain flat or perhaps decline over the next year, especially if the economy continued to weaken. So far, he said, despite reports of recent and impending layoffs, the local economy has “yet to show any real weakness.”
While luxury sales remained very strong, the reports showed slowing sales and weakening prices for studios and one-bedroom apartments, where buyers are extremely sensitive to tighter lending requirements and larger down payments now being demanded by mortgage lenders.
The number of sales dropped sharply, by about 22 percent, compared with the second quarter of 2007, which was a record year for sales, according to an analysis released by Prudential Douglas Elliman. But at the same time, the number of sales was higher compared with the same period in 2006.
The inventory of unsold apartments rose to 9,968 in the second quarter, 21 percent higher than the year before, according to a tally by the Corcoran Group. But the total number of apartments listed for sale in June had fallen by 1.2 percent since April, and was reported to be below inventory levels of several years ago.
Strong luxury sales and faltering studio sales had the perverse effect of catapulting the median price — the price of the apartment exactly in the middle of all sale prices — to a record. It was close to or slightly above $1 million, depending on the report.
The report by Prudential Douglas Elliman found that average co-op prices fell by 8 percent compared with the previous quarter, to $1.28 million, while the average condo price fell by 2.3 percent, to $1.94 million.
Pamela Liebman, the president and chief executive of the Corcoran Group, said there was “a lot of pressure on one-bedrooms and studios” but that “anyone who thinks price appreciation is over in this market is dreaming.”
The flat sales picture has led many brokers to look back on 2007 as the golden age of Manhattan real estate, when inventory was falling and prices were rising regularly to new records.
Ms. Liebman said that while “everything was perfect in 2007,” the party was far from over. “It is still a party,” she said. “We are just not serving Cristal.”
Jonathan J. Miller, the president of Miller Samuel Inc, an appraisal firm, who prepares the market report for Prudential Douglas Elliman, said that the decline in average prices was the first since the fall of 2006, and could augur a turning point in the market.
“We are looking at several years of lackluster performance at best,” Mr. Miller said.
Dorothy Herman, president and chief executive of Prudential Douglas Elliman, said that “obviously the frenzy mentality is gone,” and she predicted that the market would be flat or down slightly during the rest of the year.
She said buyers were cautious and price sensitive, and lenders were requiring a lot more cash down. Still, she said, “New York was different from the rest of the country,” and she said that bidding wars over well-priced apartments would continue. “I don’t think New York is going to collapse,” she said.
For the first time, the report by the Corcoran Group distinguished sales of new condo and co-op apartments from sales of existing apartments, which is similar to the way real estate sales data is collected across the country.
The report found that the average sales price of existing apartments rose 10 percent compared with a year ago, to $1.43 million, and fell 8 percent from the first quarter. But average sale prices at new developments rose to $2.2 million, a 61 percent increase from a year ago, and a 17 percent increase from the first quarter.
In Brooklyn, the report found that co-op and condo prices rose 5 percent in the first half of 2008 compared with a year earlier, to an average of $621,000. In Williamsburg, where the prices were highest, the average price fell by 26 percent. The average price of a single-family town house fell by 17 percent in Brooklyn, to $1.2 million.
Hall F. Willkie, the president of Brown Harris Stevens, said that the market reports reflected closed sales, based on contracts that were signed in the last 3 to 12 months. But based on contracts signed recently, he said that sales were off 16 percent this year, but the total value of sales was roughly equal to the total value of sales a year ago.
“If properties are priced within their value range, they sell and they sell well,” he said.
This article has been revised to reflect the following correction:
Correction: July 3, 2008 An article on Wednesday about second-quarter reports on the Manhattan real estate market misstated the period of time over which average co-op prices fell by 8 percent, according to Prudential Douglas Elliman. It was since the previous quarter, not the previous year.

DECRETO LEGGE 112 DEL 25 GIUGNO 2008

IMPORTANTI NOVITA’
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SICUREZZA IMPIANTI
ABROGATO L’OBBLIGO DI EFFETTUARE LA DICHIARAZIONE DI GARANZIA AL MOMENTO DEL ROGITO E DI ALLEGARE LA CERTIFICAZIONE RELATIVA ALLA CONFORMITA’
L’art. 35 del Decreto Legge 112 del 25/6/2008, pubblicato sulla G.U. 147 del 25.6.2008, ha abrogato l’art. 13 del DM 37/08[1].
La nuova norma, essendo contenuta in un decreto legge, ha effetto immediato, e quindi è entrata in vigore in pari data.
La novella ha peraltro mantenuto in vigore tutte le altre disposizioni del precedente Decreto Ministeriale 37/08 e previsto l’emanazione, entro marzo 2009, di nuove norme per disciplinare il complesso delle disposizioni in materia di impianti, la definizione di un sistema di verifica degli stessi, nonché la disciplina sanzionatoria.
Con la soppressione di detta norma scompaiono pertanto, in tema di impianti:
a) in sede di atto notarile l’obbligo per il venditore di effettuare la relativa dichiarazione di garanzia all’interno dell’atto e l’allegazione della certificazione di conformità
b) in caso di locazione l’obbligo per il locatore di consegnare la documentazione attestante la certificazione degli impianti.
Dal 25/6/2008 non sarà pertanto più necessario che le parti, in occasione degli atti definitivi, certifichino ed alleghino documenti comprovanti la sicurezza degli impianti, o ne prevedano l’esonero, ed i notai non avranno più l’obbligo in sede di rogito di richiedere alle parti dichiarazioni in tema.
E’ bene osservare però che, essendo rimasti fermi gli obblighi di legge già preesistenti in merito alla garanzia per vizi, sarà comunque opportuno che gli agenti immobiliari nel corso della trattativa analizzino, e nella proposta d’acquisto descrivano compiutamente, la situazione degli impianti, in modo che le parti assumano in modo chiaro e consapevole le rispettive obbligazioni in ordine alla caratteristiche proprie del bene, onde prevenire possibili successivi contenziosi.

ANTIRICICLAGGIO
MODIFICA DELLA SOGLIA PER IL PAGAMENTO IN DENARO CONTANTI
L’art. 32 del decreto legge 112/2008 ha riportato ad Euro 12.500,00 la soglia massima per il pagamento in denaro contanti, e per l’emissione e compilazione di assegni trasferibili (nonché per il saldo dei libretti al portatore), modificando quanto disciplinato ai commi 1, 5, 8, 12 e 13 dell’art. 49 del D.lgs. 231/2007 che avevano ridotto detta soglia ad Euro 5.000,00.
[1] “I soggetti destinatari delle prescrizioni previste dal presente decreto conservano la documentazione amministrativa e tecnica, nonché il libretto di uso e manutenzione e, in caso di trasferimento dell’immobile, a qualsiasi titolo, la consegnano all’avente causa. L’atto di trasferimento riporta la garanzia del venditore in ordine alla conformità degli impianti alla vigente normativa in materia di sicurezza e contiene in allegato, salvo espressi patti contrari, la dichiarazione di conformità ovvero la dichiarazione di rispondenza di cui all’art. 7, comma 6. Copia della stessa documentazione è consegnata anche al soggetto che utilizza, a qualsiasi titolo, l’immobile”

[1] “I soggetti destinatari delle prescrizioni previste dal presente decreto conservano la documentazione amministrativa e tecnica, nonché il libretto di uso e manutenzione e, in caso di trasferimento dell’immobile, a qualsiasi titolo, la consegnano all’avente causa. L’atto di trasferimento riporta la garanzia del venditore in ordine alla conformità degli impianti alla vigente normativa in materia di sicurezza e contiene in allegato, salvo espressi patti contrari, la dichiarazione di conformità ovvero la dichiarazione di rispondenza di cui all’art. 7, comma 6. Copia della stessa documentazione è consegnata anche al soggetto che utilizza, a qualsiasi titolo, l’immobile”

La frenata della ‘tigre celtica’

A cura di Rocki Gialanellarockigialanella@fondionline.itIl rallentamento del settore immobiliare e la crisi internazionale stanno spegnendo il miracolo irlandeseDopo un ciclo espansivo durato due decenni, l’economia irlandese accusa da qualche mese un sensibile raffreddamento, dovuto alle simultanee difficoltà sperimentate da i due pilastri fondamentali della crescita: gli investimenti esteri e il settore immobiliare. Per la prima volta in quindici anni, il Pil irlandese crescerà quest’anno meno del 3% (stando alle aspettative formulate da diverse fonti), registrando un sensibile declino rispetto al +5,3% del 2007. Il tasso di disoccupazione è cresciuto più di un punto in pochi mesi, raggiungendo il 5,7%. Nei primi quattro mesi dell’anno, gli introiti fiscali hanno subito un calo del 6% rispetto alle previsioni (il dato sta provocando un aumento del deficit pubblico). Il cosiddetto ‘miracolo della tigre celtica’ si è basato su una straordinaria convergenza di fattori. Il decollo irlandese è stato innescato dall’allineamento di alcuni elementi: una politica fiscale molto conveniente per gli investitori e una manodopera anglofona costituirono le prime basi. Ma l’esplosione è arrivata quando si sono aggiunti altri elementi: l’ingresso nel mercato unico europeo, un quadro politico stabile con conti pubblici in ordine, un sistema educativo capace di formare manodopera qualificata e, infine, l’euro e i suoi tassi di interesse molto bassi. Poggiandosi su questi pilastri, l’Irlanda è riuscita ad attirare capitali stranieri ad un ritmo accelerato. Tra il 1997 e il 2006, il paese ha ricevuto investimenti stranieri diretti per un valore di 88.000 milioni di dollari, la stessa cifra dell’Australia, il doppio dell’Austria e qualcosa in meno dell’Italia. Questo flusso ha arricchito il paese, ma lo ha reso anche eccessivamente dipendente dalla congiuntura internazionale. L’attuale debolezza dell’economia statunitense, principale origine di questo flusso di investimenti, si sta trasmettendo all’Irlanda, proprio in una fase di estrema difficoltà del settore immobiliare. Secondo gli esperti dell’OECD, la contrazione Usa sarebbe la causa principale della decelerazione irlandese e dell’aumento della disoccupazione. Incentivato da un favorevole regime fiscale, il mercato immobiliare irlandese fece il suo ingresso nel 1993 in un ciclo espansivo che ha raggiunto il top nel 2005. Gli investimenti nel settore hanno toccato il 16% del reddito nazionale lordo, la quota più alta tra tutti i paesi dell’OECD. Nel 2006 ha avuto inizio una parabola discendente che si sta acutizzando negli ultimi mesi: rispetto ai 90.000 immobili costruiti nel 2006, quest’anno si arriverà a malapena ai 50.000. Le difficoltà del settore immobiliare –che assorbe il 12% degli occupati- stanno mettendo in serie difficoltà il governo di Brian Cwen. Il malessere sociale e i timori per un ulteriore deterioramento del quadro economico sono due chiavi di lettura del rifiuto del Trattato di Lisbona fuoriuscito dal referendum tenutosi lo scorso 12 giugno. I fautori del no hanno abilmente agitato il fantasma di una riduzione dell’autonomia irlandese, creando molto scetticismo tra i votanti in una fase di vacche magre.L’arrivo di ingenti investimenti dall’estero ha trasformato l’Irlanda in un’economia molto aperta. Le 500 multinazionali statunitensi aventi stabilimenti nel paese, danno lavoro a 100.000 dei due milioni di lavoratori del paese. L’Irlanda – grazie alla vicinanza linguistica, culturale e geografica- ha rappresentato una porta d’ingresso perfetta per le aziende Usa intenzionate a sbarcare nel mercato unico europeo. Il paese è stato una camera di compensazione tra la cultura del lavoro europea e quella statunitense. L’Irlanda sta soffrendo un cambio del ciclo fisiologico che può creare dolorosi mal di testa a causa dello scarso margine di manovra a disposizione del Governo. A partire dal 2004, la crisi ha portato un graduale trasferimento delle attività manifatturiere nei paesi dell’Est Europa, tuttavia, il settore dei servizi resta saldamente ancorato in terra d’Irlanda. Nonostante il rallentamento, la crescita irlandese resta superiore a quella dell’Unione Europea.

A cura di Rocki Gialanella rockigialanella@fondionline.it

Non spariamo sulla Bce, il fisco stimoli la crescita

In questi mesi difficili per la congiuntura economica (difficoltà purtroppo destinate a proseguire) stiamo assistendo, in alcuni paesi europei, a manifestazioni di crescente insofferenza da parte di politici e media nei confronti della Banca Centrale Europea. La si vorrebbe incline (ancora più incline, per essere precisi) ad una politica monetaria lasca, nella speranza (più propriamente nell’illusione) di risollevare un’economia europea che non appare così omogeneamente prostrata. Le richieste di easy money rivolte alla Bce provengono soprattutto da paesi, come Francia, Italia e Spagna, che si trovano in condizioni economiche fragili e squilibrate, per insufficienza strutturale della crescita o per lo scoppio (è il caso della Spagna) di bolle immobiliari. Vi è, in tali recriminazioni contro la Bce, il germe di pericolose involuzioni e derive, contro le quali è opportuno argomentare.
I detrattori della condotta della Bce parlano di “involuzione tecnocratica”, di lontananza dei banchieri centrali della Eurotower dai “problemi quotidiani dei cittadini”. Abbiamo addirittura letto di una corresponsabilità della Bce nella bocciatura irlandese del Trattato costituzionale europeo. Leggiamo anche di paragoni tanto impropri quanto disinformati tra la Bce e la Fed, quest’ultima invidiata per il duplice ruolo di custode della stabilità monetaria nel vincolo di perseguimento della piena occupazione. Paragoni immemori delle pesanti responsabilità della banca centrale statunitense nella politica monetaria forsennatamente reflazionistica e prona agli umori dei mercati finanziari perseguita negli ultimi lustri, oltre al pesante deficit regolatorio che ha originato l’aberrazione dei mutui subprime. In tempi difficili, la tentazione di ricercare ed individuare un capro espiatorio è forte, e le critiche di parte d’Europa (e d’Italia) verso la Bce si inseriscono in questo contesto. Eppure, basterebbe riflettere su alcuni dati.
In primo luogo non tutti sanno che, dal lancio della moneta unica, l’Area Euro ha creato 15,7 milioni di nuovi impieghi, più di quanti ne sono nati, nello stesso periodo, negli Stati Uniti. Difficile suffragare la tesi che la politica monetaria della Banca Centrale Europea abbia danneggiato l’occupazione. I clamorosi successi nell’export di paesi, come la Germania, da decenni abituati a misurarsi con politiche monetarie intransigenti (o meglio, non accomodanti), sono la dimostrazione indiretta del fatto che una moneta forte non è incompatibile con la crescita della produttività, ma addirittura pare indurla, forzando il sistema produttivo a ristrutturarsi e risalire lungo la catena del valore aggiunto.
Ma soprattutto, quanti (in Europa ed in Italia) vorrebbero una banca centrale europea responsabile unica della crescita, tendono a dimenticare che la politica economica di un paese è frutto sia dell’azione della politica monetaria che di quella della politica fiscale, oltre che della creazione di condizioni di competitività nei mercati di merci e servizi. Ora, se la politica monetaria è demandata ad una entità sovranazionale, ed anche ammettendo che Eurolandia non sia un’area valutaria ottimale, restano tuttavia intatti i ruoli dei governi nazionali nella politica fiscale e nella promozione di condizioni favorevoli alla crescita. Ricordiamo brevemente che, nell’ambito del modello con aspettative stazionarie realizzato a inizio anni 60 da Robert Mundell, per aversi ottimalità di un’area valutaria occorre che vengano soddisfatte alcune condizioni: mobilità del lavoro nella regione valutaria unica, diversificazione dei prodotti della regione, mobilità dei capitali con flessibilità di prezzi e salari, e creazione di meccanismi automatici di redistribuzione fiscale a vantaggio delle zone colpite negativamente nell’ambito delle prime due condizioni. Quest’ultimo requisito è notoriamente la base di un effettivo federalismo fiscale, ed è oggi assente nell’Area Euro, per il ritardo della politica. Sulla base di tali requisiti (statici, ribadiamo), Eurolandia non appare ancora un’area valutaria ottimale. Considerando tuttavia la meno nota variante del modello di Mundell (che include la condivisione internazionale del rischio valutario) si giunge ad argomentare a favore dell’Euro come efficace strumento di assorbimento di shock asimmetrici, come peraltro fece lo stesso Mundell.
Si diceva della politica fiscale, che è ancora di competenza dei governi nazionali. Consideriamo la vicenda dello sviluppo della bolla immobiliare spagnola: uno shock dal lato della domanda favorito dal processo di convergenza della peseta (e dei suoi tassi d’interesse) all’euro, ed alimentato da innovazione e competizione finanziaria indotte dalle liberalizzazioni, crescita demografica, immigrazione, aumento del reddito disponibile e favorevole trattamento fiscale della proprietà immobiliare. Oggi, al momento dello scoppio della bolla, l’intera Spagna impreca contro la Bce, “colpevole” di non ridurre i tassi in modo tale da contenere il servizio del debito ipotecario. Recriminazioni frutto di amnesie selettive: non abbiamo letto, negli ultimi anni, dichiarazioni dei politici e titoli dei giornali spagnoli che elogiavano la Bce per aver creato (involontariamente) le condizioni per il boom immobiliare, con tassi nominali e (soprattutto) reali troppo bassi. Ecco perché, dopo aver preso coscienza che la Bce non può levarsi in volo come Superman per sanare le insipienze politiche locali (ma non lo farebbe nemmeno la Fed, malgrado un certo provincialismo di analisi, qui in Europa, affermi il contrario), ma deve comunque preservare la stabilità monetaria, è preferibile istituire meccanismi nazionali idonei ad evitare lo sviluppo di shock indotti da una politica monetaria europea eccessivamente stimolativa per il singolo paese.
Nel caso dell’immobiliare, ad esempio, è stata suggerita l’adozione di misure fiscali anticicliche, ad esempio legando la deducibilità degli interessi sui mutui ai tassi reali e non a quelli nominali, o variando in senso anticiclico il prelievo fiscale da capital gain sul settore immobiliare. Analogamente, occorre disporre di regolatori bancari nazionali che gestiscano in senso anticiclico il credito ai singoli settori economici, famiglie incluse. Tutte misure altamente impopolari per i politici, che trovano molto più spendibile attribuirsi il merito dei boom da bolla, e colpevolizzare la Bce al momento del redde rationem.
Per un paese come l’Italia, che ha sprecato sull’altare (o meglio, nell’altoforno) della spesa pubblica il “dividendo dell’Euro”, cioè il risparmio negli interessi sul debito pubblico che la convergenza aveva permesso di conseguire (riducendo il premio al rischio-Italia, sarebbe bene non dimenticarlo mai), l’appartenenza alla moneta unica europea deve essere opportunità per promuovere profonde riforme strutturali, come liberalizzare i mercati di beni e servizi non esportabili (i cosiddetti “non tradeable goods”), i servizi pubblici locali ed il mercato del lavoro, riformando la contrattazione collettiva per stimolare lo sviluppo della produttività e favorire l’evoluzione del sistema produttivo verso settori a maggiore valore aggiunto, meno condizionati dalla pura competizione sui prezzi.
Sospirare sui “bei tempi andati”, quando il metadone delle svalutazioni risolveva per qualche trimestre i nostri problemi (accumulandone altri ben più gravi), ed invocare strumentali “sovranità popolari” su una istituzione come una banca centrale, che deve invece essere rigorosamente indipendente (come ben sanno i tedeschi, che mai hanno chiesto revisioni della missione della Bce) significa reiterare una visione fortemente miope ed orientata al breve periodo, condannandosi (o meglio sarebbe dire dannandosi) al declino.

di Mario Seminerio - © Libero Mercato

L'agente immobiliare è il mestiere più "insonne"

LONDRA (Reuters) - Gli agenti immobiliari sono in cima alla classifica dei lavoratori che dormono di meno, in parte a causa delle preoccupazioni dovute alla crisi economica e a un mercato immobiliare sempre più stagnante.
Lo rivela un'indagine commissionata dalla catena di hotel Travelodge e svolta tra 4.000 lavoratori britannici, secondo la quale gli agenti immobiliari dormono solo cinque ore e 50 minuti per notte.
Autotrasportatori e tassisti, penalizzati dall'aumento dei prezzi del carburante, dormono sei ore e 16 minuti a notte, seguiti dai banchieri con sei ore e 23 minuti.
Ai lavoratori intervistati è stato chiesto quanto dormono ogni notte e perchè. Più di un terzo ha incolpato per l'insonnia lo stress lavorativo dovuto all'attuale crisi finanziaria.
"Non stupisce che le professioni dei settori più colpiti dalla crisi economica siano in cima alla lista", ha commentato Leigh McCarron di Travelodge.
"Sappiamo tutti che le preoccupazioni economiche e la sicurezza del posto di lavoro sono fattori di stress, e lo stress sfocia nella perdita del sonno".

REMAX TEAM RETREAT

il 9 e 10 Ottobre2008 in una location d'eccellenza a SPERLONGA la REMAX TEAM e' lieta di annunciare il primo RETREAT AZIENDALE.

Lo scopo dell'incontro sara' di riunire tutti i consulenti e i broker per aumentare le possibilita' di ognuno e svilupparle in sinergia con gli altri.

Durante il retreat verra' erogato un corso di VENDITA per i top producer e verranno sviluppati gli STAGE INTERNAZIONALI.

Inviate mail per avere maggiori informazioni a mramberti@remax.it e preto verra' pubblicato il programma ufficiale.

Marco Ramberti

REMAX TEAM SUMMER PARTY

Grazie Sista (www.remax.it/scarandini) per aver ospitato tutta la REMAX TEAM il 26 giugno 2008 nella tua splendida casa e complimenti per il prestigioso invito al G25 della REMAX ITALIA.

"Seguendo l'acqua sul suo sentiero, raccogliendone le orme e i sussurri":
un intreccio di arte, cultura, storia e tradizioni dove ritrovare se stessi e
le strategie vincenti che ti porteranno a traguardi ancor più ambiziosi,
attraverso il confronto con i migliori broker italiani, stimolati
dall'esperienza nella comunicazione del relatore, Sergio Borra che condurra' tutti in una memorabile giornata di scambi intellettivi: BE GREAT 2008!... and BE INSPIRED...

Grazie Patricia per la golosa torta.

THANKS LAVERNE BINTNER

Dear colleagues,

First fo all, I want to thank Mr. LaVerne Bintner for spectacular event!!!
It was a great pleasure to meet you all, I found it very valuable course to attend and share all the ideas and experience.

Yesterday during the lunch with Mr. Bintner we had a discussion about RE/MAX Europe convention. Hope you all would agree, that for Europe it is very important to have such an event.
So we would like to invite you to pertisipate in discussion to make this happen.

Also wanted to thank Marco Ramberti for inviting us to see his office. He came up with idea, which most of us support - to encourage our agents to travel and see different regions, share the experience and refferals. Using this upportunity we would to invite You and your agents to come visit our beautifull country Lithuania and it‘s capital Vilnius see our offices, meet out broker owners and agents.
Please let us know if you would need help with accomodations.

Regards,

Mindaugas Kazlauskas
Broker/Owner

Pellegrino Capaldo: «Perché va attaccata la rendita fondiaria»

La politica è un amore che non si dimentica. E spesso ritorna. Come adesso che il bipartitismo lascia inusitati spazi a quanti non credono a fusioni che azzerando il passato fanno nascere a freddo nuove aggregazioni pret à porter. Pellegrino Capaldo è uno di quelli. Per questo, lui che è schivo e preferisce stare dietro le quinte, stavolta ha deciso di impegnarsi in prima persona a promuovere la Rosa Bianca, un nome destinato a sparire nella confluenza centrista che darà origine alla costituente dove si ritroveranno alcune anime di vecchia matrice democristiana. Oltre a Capaldo, Savino Pezzotta, due transfughi illustri dell'Udc, Baccini e Tabacci, che usciti dal partito perché non volevano più l'alleanza con Berlusconi ora quel partito se lo ritrovano sotto nuove insegne, dopo che lo stesso Casini ha consumato il divorzio dal Cavaliere. 68 anni, professore ordinario alla Sapienza di economia aziendale, consulente di molti gruppi industriali e finanziari, animatore nell'ombra di alcune istituzioni non profit, Capaldo è stato presidente della Banca di Roma. Questa che segue è la sua prima intervista squisitamente politica.E così professore anche lei ha ceduto al fascino della politica? Me ne sono sempre interessato. Impossibile non farlo se uno sente l'obbligo dell'impegno civile. Però non mi candido, continuo a fare il mio lavoro.Stavolta però è diverso. La Rosa Bianca è un partito. La genesi è complessa. Dopo il Family day, con Savino Pezzotta abbiamo dato vita a Officina 2007, che è un movimento, non un partito. Vogliamo lavorare per una buona politica, per proposte improntate a una cosa che si sta perdendo: il buonsenso.A suo tempo si è persa anche la Dc. La Rosa Bianca è un tentativo, diciamo un inizio, per ritrovarla? Lasciamo stare la Dc. Il punto di partenza è che questo bipolarismo ha mostrato tutti i suoi limiti; è diventato una gara a chi promette di più. E poi l'impostazione leaderistica non funziona. Pensare che ci sia un signore il quale al tempo stesso riesce a convincere gli elettori a farsi votare e a governare bene, è un po' astratto. Ci possono essere persone bravissime a prendere voti ma che non sanno governare, e viceversa. Bisogna tornare a partiti che abbiano un gruppo dirigente composto di persone intercambiabili che all'occorrenza siano in grado di svolgere vari ruoli.Se non della Dc, c'è nostalgia di Prima repubblica. Nostalgia di un contesto politico nel quale il Parlamento aveva una centralità che oggi esiste solo sulla carta. È un'illusione pensare che si possa governare in virtù di un premio di maggioranza senza un largo consenso del Paese.Perché il matrimonio con l'Udc? Perché ci ispiriamo agli stessi valori di fondo. In verità quando è nata Officina 2007 si pensava che le elezioni sarebbero state nel 2009. Invece tutto è precipitato.Con la diaspora di Casini? Prima il distacco di Tabacci e Baccini. Quando è nata la Rosa Bianca l'Udc era ancora con Berlusconi, Casini non aveva ancora consumato lo strappo.Una mossa che vi ha complicato la vita? Sì e no, ci ha messo davanti a una scelta che non pensavamo di dover fare subito. In ogni caso si aprono grandi opportunità per costruire una terza forza di cui il Paese ha bisogno.Con questa legge elettorale che tutti criticano? Noi siamo per il proporzionale con sbarramento. Purtroppo l'attuale sistema elettorale è diverso e con esso dobbiamo fare i conti.Un partito nuovo che guarda al vecchio. Se no perché candidare De Mita? De Mita è uno spirito giovane e può dare ancora grandi contributi.Si può contribuire anche stando fuori dal Parlamento? È vero. Ma in questa fase della nostra vita politica un uomo come De Mita può essere molto utile in Parlamento.La colpisce che in questa campagna elettorale le questioni etiche dividano più dei temi economici? Non mi sorprende. I temi economici dividono poco perché Pd e Pdl dicono più o meno le stesse cose. E almeno per ora dicono cose generiche ed in molti casi irrealistiche.E l'etica? Divide di più perché le varie questioni vengono affrontate su un piano astratto, ideologico. In fondo si scontrano dei preconcetti.A proposito di preconcetti. Cosa pensa della lista Ferrara? Forse non è opportuna ma la sua posizione è razionale quando dice: non si può essere contro la pena di morte e poi ammazzare dei nascituri.Mi dice qualche linea guida della vostra politica economica? Più spazio al cittadino, ora schiacciato tra lo Stato e il Mercato.Questo una volta si chiamava volontariato... Molto di più. C'è tutta l'area del non profit; occorre promuovere l'iniziativa privata in campo sociale. Occorre riscoprire il valore della mutualità anche di fronte a problemi fondamentali come i servizi sociali, la salute, la disabilità.E il fisco che tutti vogliono alleggerire? Distinguiamo tra imprese e persone fisiche. Sulle prime dobbiamo cercare di ridurre le tasse, sulle persone fisiche non vi possono essere riduzioni generalizzate. Occorre concentrare gli sforzi sui redditi più bassi. L'area della povertà si va pericolosamente allargando nel nostro Paese. Bisogna affrontarla con decisione. In molti casi non basta ridurre le imposte, bisogna dare sussidi. Ecco, sarebbe bene che le due maggiori forze politiche non creassero l'aspettativa di una generalizzata riduzione delle imposte. Per ora non è possibile.Lei tasserebbe di più le rendite finanziarie? Io comincerei dalla rendita fondiaria che ha raggiunto livelli scandalosi. I prezzi delle case e degli affitti, soprattutto nelle grandi città, risentono del fatto che la classe politica di destra e di sinistra non ha saputo o voluto affrontare questo problema. Negli ultimi 30-40 anni l'incidenza della casa è passata dal 25-30% al 60-70% della retribuzione media. Gli strumenti per contrastare questa rendita ci sono. Occorre solo il coraggio di utilizzarli. E sull'impresa? Si potrebbe cominciare da provvedimenti che non hanno un costo per l'erario. Mi riferisco a provvedimenti volti a semplificare i tanti adempimenti che oggi incombono sull'impresa ed a snellire le tante procedure in molti casi farraginose ed oppressive. Pensiamo poi che si debba separare sempre di più la gestione dell'impresa dall'economia della famiglia spingendo le tante imprese individuali a darsi forme societarie snelle. La tassazione dovrebbe essere molto leggera finché il reddito resta nell'impresa.Ha letto i dodici punti del programma Pd? Sì, e sono perplesso. I punti in sé indicano correttamente problemi veri ma, almeno per ora, c'è poco o nulla su come affrontarli concretamente.Su Alitalia è francese o nazionalista? Io sono tra coloro che pensano che il nostro Paese, per lo sviluppo che prima o poi dovrà dare al settore turistico, non possa non avere una grande compagnia di bandiera.È ancora dell'idea che i parametri di Maastricht siano una palla al piede dello sviluppo? Bisogna essere chiari. L'ingresso in Europa è stata una grande fortuna per l'Italia. Dobbiamo essere grati a chi guidò il Paese nel '96-'97. Quanto ai parametri credo che dopo dieci anni sarebbe opportuno – come dire? – interrogarsi serenamente e collegialmente sulla loro congruità.Un cavallo di battaglia della Rosa Bianca, penso alle polemiche di Tabacci sul tema, è l'invadenza dei poteri forti. Lei li vede davvero forti questi poteri forti?Le banche, per esempio. È un discorso lungo. Il nostro vero problema è che non riusciamo a trasformare una parte adeguata del nostro risparmio in capitale di rischio. Questo finisce per far dipendere troppo il sistema economico dalle banche e per dare ad esse un potere sproporzionato che non sempre riescono a gestire con il necessario equilibrio.Visto che parliamo di banche, le sono piaciuti questi due anni di Bankitalia gestione Draghi? Draghi ha avuto il grande merito di ridare ad una importante istituzione italiana il prestigio che per un insieme sfortunato di ragioni aveva smarrito. E di questo gli dobbiamo essere grati. Per il resto non mi sono ancora fatto un'opinione.Con lui però sono avvenute le due più grandi fusioni bancarie della storia italiana. Non vedo solo luci nelle fusioni a cui si riferisce. L'Italia ha un tessuto economico fatto di piccole e medie imprese. Ed allora è inevitabile la domanda: servono proprio questi colossi bancari?Se si traducono in vantaggi per la clientela sì. Già. Per ora però questi vantaggi non si vedono né per le imprese né per le famiglie. In Italia abbiamo il problema della tutela del piccolo risparmio, giustamente protetto dalla Costituzione. In questa materia si è fatto ben poco. I cosiddetti prodotti finanziari, di cui tanto si parla, sembrano costruiti avendo l'occhio rivolto più ai conti economici delle banche che all'interesse dei risparmiatori.Chi vincerà le elezioni? Alla Camera, dove c'è un meccanismo elettorale che impone un vincitore, il Pdl appare favorito. Ma al Senato la partita è tutta da giocare.
di Paolo Madron
paolo.madron@ilsole24ore.com
1 marzo 2008

CORSO SUCCEED CON SPECIAL GUEST

Giov. 19 Giugno il Succeed di Remax Team ha ospitato Maria Spina, Broker Manager di Remax Programma Casa di Napoli per un intervento sulla Sessione 6° del programma Succeed, che riguarda la procedura per ottenere l’Incarico.
L’intervento di Maria è stato vivace e spumeggiante come poteva prevedere chi la conosce ma anche professionale e operativo. Ha riportato con grande generosità suggerimenti, metodo e stile di lavoro, che i nostri consulenti hanno raccolto a piene mani con grande apprezzamento. Il maggior interesse ha riguardato le tre A: Ask, Agree, Answer e la gestione delle obiezioni che i clienti rivolgono a noi nel colloquio per l’Incarico.

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