il mercato immobiiare / Marco Ramberti

investimenti, gli europei preferiscono il mattone milano finanza, sabato 28 nov 09 il mattone è una delle forme di investimento preferite in europa. nonostante la crisi del mercato, il crollo dei prezzi e la flessione delle compravendite, il 28% degli europei investirebbe nel mattone. è quanto emerge da un analisi condotta da janus capital european consumer finance survey su un campione di 6.011 cittadini dell unione. finora, solo il 10% ha investito in immobili, il 21% investe in borsa mentre il 54% preferisce risparmi e conti in deposito. a frenare gli investimenti immobiliari sarebbe soprattutto la difficoltà ad ottenere finanziamenti, come segnalato dall 82% degli intervistati. un problema sofferto soprattutto in spagna: l 87% dei cittadini spagnoli ha dichiarato di avere molte o abbastanza difficoltà ad ottenere un finanziamento. seguono in ordine francia e italia (62%), regno unito e olanda (60%), germania (44%). il 24% degli intervistati ammette inoltre di avere difficoltà nel pagare gli interessi di mutui e prestiti; di questi, il 49% sono cittadini spagnoli e il 29% italiani il rientro di capitali si riverserà sugli immobili di lusso la repubblica, sabato 28 nov 09 sul mercato immobiliare è in arrivo una nuova ondata di liquidità. secondo gli esperti un 20% dei soldi rientranti dallo scudo fiscale verrà investito nel mattone di lusso. le case nei centri storici e nelle migliori località turistiche saranno gli obiettivi preferiti da parte di chi si metterà in regola con il fisco. una quota più piccola andrà al comparto commerciale. per alessandro ghisolfi (ubh), il segmento di immobili medio-alto, con valori compresi tra 500 mila e 1 milione di euro riscuote maggiore interesse oggi rispetto a qualche tempo fa, per questo si prevede un rafforzamento delle quotazioni degli immobili signorili e di pregio. lo scudo darà la "scossa" al mattone? intanto il calo delle compravendite (-11% nel III trimestre 2009) sembra essersi fermato. se non mancano tuttavia segnali di ripresa, preoccupa il peggioramento della qualità del credito. nomisma rileva l'aumento delle insolvenze dei mutui nel primo semestre 2009, praticamente raddoppiate rispetto al mese precedente dubai dopo la tempesta di sabbia panorama.it, mercoledì 2 dic 09 ilsole24ore.com, mercoledì 2 dic 09 la bolla immobiliare nell'emirato non fa più paura alle borse. dubai non è così importante da poter riuscire, da sola, a mettere in ginocchio il sistema finanziario internazionale, hanno sentenziato gli specialisti dell'economist. la bce ha mantenuto i tassi all'1% per l'ottavo mese consecutivo ed ha assicurato al sistema creditizio liquidità a condizioni molto più favorevoli del normale. ma nelle ultime settimane diversi esponenti della borsa di francoforte hanno espresso la preoccupazione per la fragilità del sistema finanziario alla luce dell'ennesimo episodio destabilizzante. per dubai intanto i danni dal punto di vista dell immagine sono incalcolabili nonostante la banca centrale degli emirati arabi uniti è stata lungimirante, annunciando che garantirà la liquidità necessaria a tutte le banche, nazionali e straniere, che operano nel paese mattone in stallo nel mercato ligure il secolo xix, giovedì 3 dic 09 nell ultimo scorcio del 2009 si dilatano ulteriormente i tempi di vendita (fino a 8-10 mesi) mentre tengono i prezzi. il dato emerge dal monitoraggio effettuato nell ultimo quadrimestre dell anno dall osservatorio immobiliare della confindustria di genova. le quotazioni immobiliari risultano quindi stabili rispetto alle precedenti rilevazioni, ma nel corso dell ultimo anno le case del capoluogo ligure hanno perso il 7% del loro valore. le vie del centro rimangono le più care: qui i prezzi vanno da un minimo di 2mila euro/m2 a un massimo di 5.500 euro/m2, con punte di 7mila euro/m2 nel centralissimo corso italia. tra le zone più accessibili, invece, si collocano cornigliano (900-2mila euro/m2), oregina (900-2.600 euro/m2) e prà (1.000-2.500 euro/m2) i consumatori milanesi tornano a spendere ilgiornale.it, mercoledì 2 dic 09 in tempi di crisi le famiglie tagliano i consumi, ma non quelle milanesi. interrogate dalla camera di commercio di milano nel periodo luglio-settembre 2009, il 61% delle famiglie milanesi ha dichiarato di aver speso tanto quanto lo scorso anno, il 23% anche di più. a fine 2008 la spesa media dei cittadini di milano era pari a 2.871 euro/mese, appena lo 0,1% in meno rispetto all anno precedente. nel dettaglio, sono aumentate le spese sostenute per i mutui (+79%) e quelle per viaggi (+25,9%), telefonini (+20,3%), sport (+5,5%) e per i beni alimentari (+5,4%), che rappresentano il 16% del totale. nel complesso, le spese per la casa assorbono il 17,5% dei consumi mensili, che comunque si differenziano per fasce d età: la spesa media per gli under 34 è di 2.919 euro/mese, che salgono a 3.039 euro/mese nella fascia 35-49 anni per poi scendere a 2.640 euro/mese oltre i 65 anni d età a bari 524 famiglie colpite dal pignoramento la gazzetta del mezzogiorno, domenica 29 nov 09 sono 524 le abitazioni pignorate nel primo semestre dell anno a bari: 250 nel primo trimestre 2009 e 274 nel periodo aprile-giugno (+9,6%). confrontando le elaborazioni adusbef per il primo semestre 2009 (524 pignoramenti) con lo stesso periodo del 2008 (538) il numero di immobili pignorati appare in lieve flessione, ma l associazione si dichiara comunque preoccupata da una sostanziale costanza dell andamento negativo e si aspetta per fine anno un aumento pari al 12,7% rispetto al 2007 e al 3,15% rispetto allo scorso anno stranieri e single in graduatoria per una casa popolare corriere della sera, lunedì 30 nov 09 chiusa da poco la graduatoria per le case popolari, l aler di milano tira le somme: 26mila le domande arrivate per le abitazioni popolari, 21mila quelle ritenute idonee. di queste, più della metà (11.009 domande) provengono da cittadini stranieri, in prevalenza extracomunitari. tendono a scomparire le famiglie numerose, con cinque componenti o più (1.489 domande), mentre si va rafforzando la presenza dei single: 7.825 domande sono giunte da persone che vivono da sole, senza cioè coniuge o figli a carico. si tratta soprattutto di uomini divorziati e di giovani privi di un lavoro stabile: 4.500 domande portano la firma di un under 35. quanto al reddito, il 90% dei richiedenti dichiara meno di 14mila euro/anno prezzi ancora su in uk, ma rallenta la ripresa guardian.co.uk, martedì 1 dic 09 la ripresa dei prezzi delle abitazioni britanniche inizia a rallentare. secondo nationwide, nel mese di novembre il prezzo medio delle case nel regno unito è aumentato dello 0,5% rispetto al precedente mese di ottobre, a 162.764 sterline. si tratta del settimo rialzo mensile consecutivo. anche l indice trimestrale continua a salire, ma la sua ripresa sta rallentando: se infatti nel mese di settembre era aumentato del 3,8%, a ottobre l incremento si è fermato al 3,5% mentre a novembre al 2,8%. un dato negativo, stando a nationwide, in quanto l indice trimestrale è considerato uno dei migliori indicatori dell andamento delle quotazioni immobiliari domanda in ripresa e prezzi stabili nel mattone valdostano il sole 24 ore, lunedì 30 nov 09 torna la voglia di montagna. il report regionale di tecnocasa ha registrato una lieve ripresa della domanda nelle località turistiche valdostane e una sostanziale tenuta dei prezzi delle abitazioni. quotazioni in lieve aumento solo ad ayas-champoluc (+2,5%) e a courmayeur (+6,4%). a trainare il mercato delle seconde case è il segmento dei tagli medio-piccoli, per una spesa massima di circa 250mila euro. perde invece terreno la fascia più alta, fino a 400mila euro. per stimolare la domanda, l amministrazione regionale ha deciso di concedere anche quest anno ai cittadini residenti da almeno otto anni mutui a tasso agevolato (1-3%) per l acquisto di prime case, per un ampiezza massima di 120 m2 usa, nuovo aumento della domanda di mutui bloomberg.com, mercoledì 2 dic 09 stando alle rilevazioni della mortgage bankers associations, negli stati uniti le richieste di prestiti per l acquisto della casa sono aumentate nuovamente durante l ultima settimana di novembre. l indice elaborato dall associazione per monitorare la domanda si trova ora a 613,7 punti, il 2,1% in più rispetto alla settimana precedente (601 punti). la mortgage bankers association riporta anche l andamento dei tassi di interesse sui mutui a tasso fisso: l indice trentennale è sceso al 4,79% (era al 4,82% la settimana precedente), il tasso quindicinale al 4,27% (4,32% la settimana precedente) e l annuale al 6,56% (6,66% il precedente) nomisma: prezzi ancora in calo nel secondo semestre 2009 corriere della sera, lunedì 30 nov 09 nel secondo semestre dell anno scendono ancora i prezzi medi di vendita, anche se la flessione si è lievemente attenuata rispetto al periodo precedente. la conferma arriva dal rapporto periodico di nomisma sul mercato immobiliare delle 13 maggiori città italiane. per quanto riguarda il comparto del nuovo, i cali maggiori hanno interessato firenze (-5,9% rispetto al 2008), venezia (-5,6%), bologna e milano (-5,2%). per le abitazioni di seconda mano ma in buono stato, le peggiori performance a venezia (-5,9%), bologna (-5,7%), napoli (-5,6%) e milano (-5,4%), mentre sul fronte dell usato da ristrutturare calano i prezzi soprattutto a bologna (-6,1%), firenze (-5,9%), padova (-5,4%) e venezia (-5,1%). a cagliari le migliori performance: flessioni contenute per nuovo (-1,4%) e usato in buone condizioni (-0,8%), mentre prezzi in lieve rialzo (+0,8%) per l usato da ristrutturare