Gentili nuovi colleghi,

vi aspetto al prossimo corso di REMAX TEAM START UP

mart 5 e merc 6 maggio dalle ore 16.30 alle ore 18:00 in Viale Mazzini, 73.

di seguito i temi principali:

cos'è REMAX
perché REMAX TEAM
Ruoli e procedure
introduzione alla Collaborazione
analisi dell'etica professionale
capire la filosofia WIN/WIN
apprendere i primi strumenti per la ricerca MLS
Programmazione dei primi momenti dell'attività

a breve seguirà un CORSO SULLA COMUNICAZIONE

a presto
Sita Banerjee

WORKING PROGRESS

NON PERDETE la messa di WORKING PROGRESS del 29 Aprile su Teleroma 56, andrà invece nel mese di ottobre o novembre 2008 sul canale SKY GBR SAT. per maggiori informazioni consultate il palinsesto.

TROMPE L'OEIL

Gent.mi Amici e Colleghi,
desidero segnalarvi il sito di un’Artista davvero eclettico, vi sono esposte svariate delle sue opere, dai Quadri e Ritratti alle Sculture, Bassorilievi e Affreschi Trompe l’Oeil.
Alessio Doroni

CORSO LEGALE E FISCALE

Dedicato all'attenzione dei nostri Affiliati

Come promesso durante la Riunione dei Consulenti di lunedì,
RE/MAX Italia, al fine di garantire la massima qualità professionale
e tecnica dei suoi affiliati, è lieta di presentare il nuovo

Corso Legale-Fiscale
ATTIVITA' DELL'AGENTE IMMOBILIARE:
ANALISI DEI RELATIVI ISTITUTI DI DIRITTO
E DI ALCUNI ASPETTI DELLA FISCALITA' INDIRETTA
E SOLUZIONI DEI CASI PRATICI

tenuto dai nostri consulenti legali e fiscali in materia immobiliare


Avv. Daniele Mammani e Dott. Eugenio Magno

9 Maggio 2008
Sheraton Golf
Viale Rebecchini 145
00148 Roma

Le iscrizioni devono pervenire entro il 30 Aprile,
altrimenti non potremo confermare il corso.

Scopo degli incontri è fornire un indirizzo pratico e prevalentemente operativo, con particolare riferimento agli aspetti tecnico giuridici sottesi all'esercizio dell'attività di intermediazione immobiliare attraverso l'esame dei relativi istituti di diritto e la risoluzione dei problemi concreti della prassi operativa.

Durante il corso verranno presi in esame i seguenti argomenti e tematiche:

LA MEDIAZIONE
Nozione e normativa codicistica
Imparzialità e indipendenza del mediatore
Distinzione tra mediazione e fattispecie contrattuali affini
Il contratto di mediazione
Contratto di mediazione: necessità o meno di un conferimento in forma scritta.
Incarico verbale di mediazione e conclusione del contratto di mediazione per fatti concludenti.
Mediazione atipica
Il diritto del mediatore alla provvigione
Nesso di causalità
La misura della provvigione mediatoria
Provvigione nei contratti condizionati o invalidi
Diritto alla provvigione e : risoluzione del contratto preliminare - contratti sottoposti a condizione sospensiva o risolutiva - contratti nulli e/o annullabili – art. 1757 cod. civ.
Provvigione e pluralità di mediatori
Rimborso delle spese sostenute in esecuzione dell’incarico di mediazione. Art. 1756 cod. civ. -
Responsabilità del mediatore e dovere di informazione – art. 1759 cod. civ. -
Prescrizione del diritto alla provvigione - art. 2950 cod. civ.

LA LEGGE 3 FEBBRAIO 1989 N. 39.

LA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
Obbligazioni del venditore.
Obbligazioni del compratore.
Forma e trascrizione della compravendita immobiliare.
Vendita a corpo e vendita a misura.
Vendita con riserva di proprietà.
Vendita con patto di riscatto.

IL CONTRATTO PRELIMINARE
Nozione.
Requisiti di forma
Formazione del contratto.
La caparra confirmatoria
L’inadempimento del contratto preliminare
La risoluzione del contratto
L’adempimento coattivo.
LA LOCAZIONE
Locazione di immobili adibiti ad uso abitativo
Locazione di immobili adibiti ad uso diverso
L’EDILIZIA RESIDENZIALE CONVENZIONATA

La Legge 210/04 E D.Lgs. 122/05

LA NORMATIVA ANTIRICICLAGGIO

IL CODICE IN MATERIA DI PROTEZIONE DEI DATI PERSONALI (cd. Privacy)

ATTIVITA' DELL'AGENTE IMMOBILIARE:
ALCUNI ASPETTI DELLA FISCALITA' INDIRETTA
Scopo di quest'analisi è fornire un indirizzo pratico e prevalentemente operativo con particolare riferimento agli aspetti della fiscalità indiretta posti in capo agli agenti immobiliari.
I TEMI TRATTATI:
Le novità per l’agente immobiliare dalla Bersani Visco alla Finanziaria 2007
Tipologia di atti sottoposti a registrazione (proposte di acquisto accettate, preliminari, ecc…)
Esemplificazione pratica del procedimento di registrazione (guida alla compilazione della relativa modulistica fiscale)
Simulazione della tassazione relativa alla registrazione di un preliminare con ipotesi di caparra confirmatoria, acconti prezzi (con o senza Iva), caparra penitenziale, integrazione di caparra confirmatoria
Casi particolari di registrazione (es. condizione sospensiva, denuncia evento successivo, cessione del preliminare, dichiarazione di nomina dell’acquirente, ecc…)
Sanzioni per ritardata oppure omessa registrazione di un preliminare
L’imposta di bollo per gli atti sottoposti a registrazione
Risposte ai quesiti dell’aula
RE/MAX Italia invita pertanto tutti gli affiliati a partecipare al corso proposto, al fine di offrire ai clienti un servizio qualitativamente sempre più elevato.
Le iscrizioni verranno accettate entro e non oltre il 30 Aprile 08 e possono essere effettuate con le consuete modalità.

per informazioni mramberti@remax.it

L’EQUILIBRIO e L’IMPRENDITORE

domenica 11 maggio dalle 10,00 alle 13,00 presso INVITO alla DANZA sito in via Trionfale 21 (prati) si svolgerà il seminario l'equilibrio e l'imprenditore . Il costo promozionale è di 35€ da portare in busta chiusa alla segreteria della remax. È opportuno comunque prenotarsi il prima possibile scrivendo a questo indirizzo: milkagabriel@yahoo.it oppure chiamando il 3476445908
di seguito ci sono informazioni sullo stage
Grazie
gabriel rastelli

Lo yoga è un'antica disciplina caratterizzata dall'unione del respiro al movimento.
Usare il respiro in maniera cosciente e finalizzata porta leggerezza ed elasticità nei movimenti, il corpo diventa più forte e aggraziato eliminando tensioni e paure, ma, soprattutto, la consapevolezza del respiro pulisce la mente rendendola più chiara e distesa.
Il respiro è il ponte che unisce il piano più fisico a quello mentale. Attraverso il lavoro fisico delle posture si sviluppa la coscienza del centro, centro inteso come quel punto di calma che ci rende forti e flessibili allo stesso tempo. Centro nel senso di muoversi rimanendo in equilibrio senza essere sbilanciati, senza essere trasportati dagli eventi. Centro come occhio del ciclone: tutto intorno ad esso si muove mentre all’interno di esso c’è solo calma.
Se il corpo attraverso il centro e il respiro si radica a terra, allora la mente si calma e le percezioni sul mondo circostante cambiano. Aumentano la concentrazione e l’intuizione e così la possibilità di scelta nelle nostre decisioni.
Il ritmo serrato che la maggior parte di noi conduce nella vita quotidiana porta inevitabilmente allo stress. Quando il corpo e la mente sono stanchi le capacità decisionali vengono a diminuire e i rapporti interpersonali si deteriorano. Non c’è equilibrio. Lo yoga allora può aiutarci.
Se la coscienza è la capacità immediata di avvertire, comprendere, valutare i fatti che si verificano nella sfera dell’esperienza individuale o si prospettano in un futuro più o meno vicino allora lo yoga è coscienza e il respiro è la via che ci conduce a questa consapevolezza.

L'80% di chi compra casa preferisce il tasso fisso

Oltre l’80% dei cittadini che comprano casa preferiscono il tasso fisso. A dirlo sono i dati del portale clubcasa.it, relativi agli ultimi 12 mesi. Nel giro di un anno sono state effettuate 10.541 richieste di preventivi. Nel dettaglio, su un totale di 8.487 di persone che intendono acquistare una prima casa ricorrendo ad un mutuo, 4.950 preferiscono il tasso fisso (46,9%), mentre 1.717 quello variabile (16,2%). Il 26,4% intende poi chiedere un mutuo pari al 100% del valore dell’immobile da acquistare.

IL MERCATO RIANIMATO DAGLI IMMOBILI DI PRESTIGIO E DAI MONOLOCALI

Roma - Immobili di pregio in positivo in base ai dati raccolti nei primi 3 mesi del 2008 il mercato immobiliare che sta uscendo da una lunga fase di rallentamento, che ormai dura da più di due anni.
La nuova ripresa del mercato immobiliare è segnalata soprattutto dall'aumento del numero delle trattative che vede protagoniste le case di prestigio e i monoloali.
Il numero complessivo delle compravendite effettuate è infatti aumentato del 6,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

REMAX TEAM CAREER NIGHT

Il REMAX TEAM CAREER NIGHT!

Durante la festa, dove erano presenti più di 120 persone, è stato girato un reportage di cui vorrei farvi partecipi!

guarda la versione italiana

guarda la versione inglese (venuta meglio)

REMAX TEAM... WHAT'S NEXT?

Compravendita di immobili(Aspetti giuridici)

In Italia, fino a non molti anni fa, la compravendita di immobili era segnata da una prassi contrattuale molto semplificata, contenuta nelle fasi essenziali del contratto preliminare e del definitivo. Questa prassi è andata via via dilatandosi in conseguenza della evoluzione della funzione e figura di un nuovo soggetto commerciale, il mediatore immobiliare (attività regolata dalla legge 3 febbraio 1989, n°39), che opera per fasi successive e che possono così riassumersi:1. l'incarico di vendita; l’aspirante venditore sottoscrive un modulo prestampato che consegna all'agente immobiliare, impegnando per un certo tempo un determinato bene immobile ai fini di una futura vendita;2. la proposta di acquisto; l’agente immobiliare, in possesso dell'incarico di vendita, cerca sul mercato i potenziali acquirenti, facendo sottoscrivere, di norma anche a più di un interessato, un modulo prestampato definito appunto "proposta d’acquisto";3. accettazione della proposta d’acquisto, mediante sottoscrizione sul medesimo prestampato, o anche su foglio separato;4. stipulazione del contratto preliminare5. stipulazione del contratto definitivo di compravendita

Il contratto preliminare (Compromesso)

Il contratto preliminare è quel contratto col quale le parti si obbligano, l’una nei confronti dell’altra, a concludere un futuro contratto, del quale determinano il contenuto essenziale. Il preliminare di vendita non trasferisce la proprietà della cosa da una parte all’altra ma costituisce la fonte dell’obbligazione per una parte e a vendere, per l’altra a comprare. Il trasferimento della proprietà si avrà soltanto quando le parti stipuleranno il contratto definitivo. La forma del contratto preliminare deve essere, a pena di nullità, la stessa del contratto definitivo. Come già detto costituisce un obbligo a contrattare successivamente, pertanto da esso non derivano gli effetti voluti nel contratto definitivo ma solo l’obbligo a contrattare. Nel caso una delle parti venga meno all’impegno, l’altra può rivolgersi al giudice per ottenere l’esecuzione forzata dell’obbligo di contrattare (a meno che il preliminare non escluda tale possibilità). La sentenza del giudice produrrà gli effetti del contratto non concluso (art. 2932 c.c.).Esso non va confuso col contratto, che nella pratica viene indicato con lo stesso nome o come compromesso, che è un contratto già definitivo, ma in cui mancano alcuni requisiti necessari per valere come titolo per la trascrizione, il quale può essere redatto in carta semplice, ma si consiglia in bollo per poterlo eventualmente registrare con più facilità.
In questo caso le parti non si impegnano a vendere o comprare ma, direttamente, comprano e vendono. L’impegno reciproco è quello di incontrarsi successivamente per riprodurre il contratto, già definitivo, in un documento avente la forma dell’atto pubblico o della scrittura privata autenticata, completato con i requisiti mancanti nel primo. Se una delle parti non adempie, l’altra può chiedere al giudice una sentenza che accerti la sottoscrizione del contratto per formare titolo valido per la trascrizione.
Se il compromesso viene steso da un notaio (atto pubblico) o con scrittura privata autenticata, la trascrizione diventa in ogni caso obbligatoria.
Gli elementi fondamentali da indicare nel compromesso sono i seguenti.
1. I dati completi dei contraenti;2. Prezzo dell'immobile;3. I mezzi di pagamento (assegno, cambiale, eccetera) e le relative scadenze;4. La descrizione della casa (risultanze catastali, vani, pertinenze) e degli altri immobili confinanti;5. La data del rogito;6. Presenza di eventuali vincoli (come ipoteche o servitù varie);7. Regolarità rispetto alle norme edilizie;8. Eventuali clausole penitenziali, o versamento di caparra confirmatoria o caparra penitenziale;9. Il titolo del possesso con la date di inizio ed eventuali limitazioni;10. La clausola dell'arbitrato (che eviterà o accorcerà i tempi giudiziari) da utilizzare in caso di rescissione;11. Data e firma dei contraenti.
La clausola penitenziale permette ai due contraenti di recedere dal contratto (prima del rogito) pagando una penale. Se però ambedue sono d'accordo sul non andare avanti con la vendita, potranno risolvere la cosa firmando un accordo a parte evitando di far scattare la clausola.La caparra confirmatoria consiste in una somma che l'acquirente dà al venditore, prima della conclusione dell'affare, a garanzia del suo buon esito. Se la compravendita va a monte per colpa dell'acquirente, il venditore ha diritto a tenersi la caparra come indennizzo. Se invece la colpa è del venditore, questi restituirà la caparra, raddoppiata, all'acquirente. In ogni caso, il danneggiato può rinunciare alla caparra e ottenere invece in giudizio che il contratto venga comunque portato a termine.La caparra penitenziale, a differenza della confirmatoria, non permette di rivolgersi al giudice per ottenere l'esecuzione del contratto: il danneggiato se la intasca, e tutto finisce lì.L'acconto invece non mette in atto nessuno dei meccanismi descritti prima: è semplicemente un anticipo sul prezzo, quindi lo stesso importo viene restituito se l'affare va a monte, non importa per colpa di chi, e senza altre conseguenze.

Atto di compravendita

L'atto di compravendita vero e proprio, chiamato “rogito” è, in genere, redatto da un notaio, ma si può anche farlo da soli limitandosi ad autenticare le firme da un notaio. Questa soluzione però è sconsigliata perché fare errori nella formulazione dell'atto è facilissimo. Nel rogito vengono, in sostanza, ripetuti gli accordi già trascritti nel compromesso, con qualche aggiunta che si sia resa necessaria nel frattempo. Al notaio spettano i controlli sull'esistenza di ipoteche, altri vincoli, o irregolarità edilizie (a meno di non aver già provveduto di persona).A partire dal 1 gennaio 1998 al rogito va allegata la "dichiarazione di conformità" dell'immobile alle norme sulla sicurezza (legge 46/1990), relativamente agli impianti elettrici, rilasciata da tecnici abilitati. Se la casa risulta già in regola, il venditore potrà inserire nel rogito una dichiarazione sulla regolarità dell'immobile, con valore di atto notorio. È compito del venditore fornire tutta la documentazione che il notaio richiede.L' acquirente al momento del rogito dovrà presentarsi, di regola, con il denaro necessario al saldo. Quindi, le pratiche per il mutuo devono già essere state sbrigate. In generale, la banca dispone di notai di fiducia ai quali rivolgersi per la stesura sia del rogito che dell'atto di ipoteca.Si ricorda che al momento del rogito di solito viene saldato anche il conto delle mediazioni, viene pagata l'IVA, l'imposta di registro e la parcella del notaio.I mezzi di pagamento più comuni sono l'assegno circolare (preferito perché il pagamento è garantito direttamente dalla banca che lo ha emesso), molto raramente i contanti e i semplici assegni bancari, oppure le cambiali (almeno per una parte del saldo).

MOTIVI DELL’INCREMENTO DEI PREZZI NUOVO SISTEMA FISCALE

La legge finanziaria del 2006, su sollecitazione dei notai, ha finalmente introdotto una nuova norma che consente di dichiarare, nelle compravendite immobiliari ,il prezzo reale del bene contrariamente a quanto veniva fatto nelle contrattazioni precedenti.
Tale norma, applicabile quando si tratta di compravendite tra privati e relativamente ad immobili per uso abitativo e loro pertinenze (garage, box, cantine, etc. ),consente di assumere per il pagamento delle tasse la rendita catastale aggiornata. In questo modo il cittadino paga di meno perché il calcolo delle imposte viene fatto sul valore catastale rivalutato ed ha il vantaggio di avere una situazione giuridica molto più solida e sicura di prima per i forti rischi che correvano i contraenti dell’atto: a partite da pesanti sanzioni per occultamento del corrispettivo fino al reato di frode fiscale, nel caso di mancata dichiarazione delle plusvalenze, o addirittura riciclaggio del denaro. Inoltre, la dichiarazione del prezzo simulato rende il contratto debole o molto debole e, nel caso in cui sorgano delle controversie tra le parti può creare una serie di problemi di natura giuridica.
Per tanto, il cittadino che acquista la casa, potrà a sua scelta pagare le imposte sul valore catastale rivalutato dell’immobile, pur dichiarando nell’atto di compravendita il prezzo reale concordato fra le parti. Per un immobile con un prezzo concordato di 200 mila euro e rendita catastale rivalutata di 100 mila euro, spiegano i notai, con la vecchia normativa si dovevano pagare le imposte sul prezzo pattuito, ossia su 200 mila euro. Dal primo gennaio si può invece scegliere di pagare le imposte sulla rendita catastale, quindi su 100 mila euro, dichiarando nell’atto il prezzo reale dell’immobile (200 mila euro).
Inoltre, la norma ha stabilito una sorta di sterilizzazione anche degli onorari notarili:
Per evitare un aggravio di spese a carico dei cittadini che fanno questa scelta: infatti la nuova normativa prevede, contestualmente, una riduzione del 20% per gli onorari notarili, calcolati sul prezzo. Queste nuove norme costituiscono un traguardo importante per tutta la collettività, perché, una volta capiti i vantaggi, lo stato incentiva i cittadini onesti e responsabili a dichiarare l’intero valore e introduce un elemento di trasparenza in tutto il “mercato immobiliare.”