9-10 ottobre 2008 SPERLONGA
IO C’ERO !!!
Partecipare al Retreat aziendale di Sperlonga (9-10/10/08) della Re/Max Team, di cui posso dire con orgoglio di far parte, è stato molto emozionante.
Retreat magistralmente condotto dal nostro Broker, Marco Ramberti, che ci ha accompagnato in questa nuova esperienza con grande preparazione allegria e creatività insieme ad ospiti d’eccezione come: Marco Franceschini, uno dei pochi Broker Creditizi Professionisti su Roma, ed il suo Team della Full Service Mutui, che ha condotto un seminario interessantissimo sul settore creditizio odierno.
Carlo Bonomo, dell’Allianz Bank, che ha condotto un seminario illuminante sulla situazione economica odierna.Giancarlo Loquenzi, Direttore del L’Occidentale, la prima testata giornalistica italiana unicamente online, il quale ha condotto un seminario emozionante ed elettrizzante sulla Comunicazione.Alberto Crespi coautore de La valigia dei Sogni (La7), che ha tenuto un seminario sul cinema come memoria storico-urbanistica di Roma quale anticipazione dell’importante progetto della Re/Max Team di investire sulla cultura che partirà dalla prossima primavera. La Location d’eccezione presso un prestigiosa villa affacciata sullo splendido mare di Sperlonga, la piacevole e speciale compagnia dei colleghi, sempre pronti a rinnovarsi verso nuovi obiettivi seppur sul mercato da decenni, la serenità e l’affiatamento del gruppo insieme a tanto accrescimento e divertimento hanno reso questo Retreat davvero indimenticabile!!!
Alessio Doroni
lunedì 13 ottobre 2008
IL BOLLETTINO DELLE NOTIZIE IMMOBILIARI
in flessione i prezzi delle case a milano: -0,5% nel terzo trimestre 2008
idealista.it, giovedì 9 ott 08
prezzi delle case in calo a milano per il terzo trimestre consecutivo. secondo un’analisi della divisione studi di idealista.it - condotta sulla base di un campione di 3.260 immobili presenti nel portale (2.136 di milano e 1.124 dei 12 comuni della provincia) - le quotazioni delle abitazioni sotto la madonnina hanno fatto registrare una diminuzione media dello 0,5%, che fissa il prezzo al metro quadro a 3.490 euro (17 in meno rispetto a giugno). nove quartieri sui diciotto monitorati presentano il segno meno: la tendenza al ribasso è guidata dal quartiere di porta vittoria (-7,4%), seguito da famagosta-barona e baggio (entrambi -3,7%). navigli-bocconi, con un incremento del 2,1%, fa registrare la performance migliore del trimestre seguito da chiesa rossa-gratosoglio con una crescita dell’1,4%, fiera-de angeli (+1,2%) e lorenteggio-bande nere (+1%). trend a ribassoo anche per 7 dei 12 comuni della provincia di milano analizzati. crescono solo pioltello (+0,3%), brugherio (+1,5%) e monza (+1,4%). la città capoluogo della brianza diviene anche la più cara tra i comuni della provincia presi in esame
i prezzi delle case andranno giù nei prossimi 4 anni
www.trend-online.com, giovedì 9 ott 08
il fondo monetario internazionale valuta il prossimo calo del valore degli immobili italiani attorno al 20% nel giro dei prossimi 2-4 anni. negli scorsi anni si è assistito a un aumento non giustificato da fattori fondamentali di crescita economica del paese e del reddito dei suoi abitanti, dunque i prezzi potrebbero presto normalizzarsi. gli usa, dove il calo dei prezzi è iniziato già nel 2006, avrebbero davanti a loro una ulteriore correzione, ma ben più bassa, pari cioé a circa il 7%. australia, regno unito e irlanda sono le nazioni che potrebbero accusare la più pesante correzione a ribasso. secondo il fim potrebbe avvenire addirittura nella misura del 30%
flessione dei prezzi nei centri delle principali città italiane
il corriere della sera, lunedì 6 ott 08
calano i prezzi delle case nei centri delle principali città italiane. secondo tecnocasa le quotazioni medie sarebbero diminuite del 3,1% a milano, dell'1,5% a roma. per chi acquista conta sempre di più la qualità. laddove tale condizione non viene soddisfatta, i prezzi diminuiscono: per esempio a napoli, immobili non particolarmente pregiati del centro storico - tagli medio-grandi con soffitti bassi - scontano una decisa diminuzione dei prezzi. a torino scende la zona di san salvario. tengono bene invece le zone riqualificate sulle quali insistono case in buono stato da acquistare per viverci o da mettere a reddito
mutui alle stelle. i creditori pagano la crisi del credito
la repubblica, mercoledì 8 ott 08
salgono i tassi, i mutui variabili sono ancora più cari. il tasso interbancario è volato al 5,38%, il valore più elevato dal '94. secondo l'associazione consumatori questo si traduce in 506 euro l'anno in più per chi ha contratto un prestito. il calcolo effettuato su un mutuo-campione trentennale di 150mila euro stipulato nel dicembre del 2005, attualizzando le quotazioni euribor a un mese, ha evidenziato la continua crescita delle rate mensili dal 2005 ad oggi: se al momento della stipula del contratto di mutuo l'ammontare della rata era di 684 euro, oggi si attesta sui 933 euro al mese
la croazia si prepara ad attrarre investimenti stranieri
international herald tribune, venerdì 10 ott 08
la croazia sta rimuovendo le restrizioni legislative che impedivano di acquistar casa ai residenti dell'unione europea, una decisione che potrebbe dare impulso al suo mercato immobiliare. attualmente, se qualcuno intende acquistare una proprietà nel paese deve comprare una società oppure e operare attraverso di essa o attendere un lungo procedimento burocratico che può durare più di un anno. il governo croato ha annunciato che avrebbe intenzione di rendere meno restrittive le sue norme per i cittadini dell'unione europea entro il febbraio del 2009, inoltre si è anche mostrato aperto a ridurre le barriere all'ingresso per i costruttori stranieri, una scelta che potrebbe aiutare lo sviluppo urbanistico della nazione
emergenza abitativa per 3 milioni di italiani
avvenire, venerdì 10 ott 08
il costo degli affitti è aumentato del 66% dal '91 al 2006, mentre la disponibilità del reddito da parte delle famiglie si è fermata a un +21%. è quanto, in sintesi, avvenuto in questi anni nel mercato immobiliare. si allarga dunque la schiera di chi fatica a sostenere i costi del mercato abitativo, tanto che il 70% degli sfratti ormai avviene per morosità. quello della casa è un problema che affligge oramai 3 milioni di italiani
negli u.s.a. una casa su sei ha un'ipoteca superiore al valore dell'immobile
wall street journal, mercoledì 8 ott 08
il rallentamento del prezzo delle case negli stati uniti ha causato che il 16% dei proprietari di case (quasi uno su sei) abbia attualmente un'ipoteca più alta del valore stesso dell'immobile, un fenomeno che gli americani chiamano "under water". diventa così più elevato il rischio di insolvenza per 12 milioni di case ipotecate e questa situazione fa sì che i loro proprietari consumino sempre meno, tenendo in scacco l'economia statunitense.
per gli italiani il mattone è l'investimento più sicuro
il secolo XIX, venerdì 10 ott 08
la crisi finanziaria fa tremare anche l'europa e gli italiani, come pensano di gestire i loro risparmi? un'indagine demoskopea rivela il loro stato d'animo alla luce del difficile momento economico. al momeno l'investimento ritenuto più sicuro dalle famiglie italiane è il mattone (45% degli intervistati), seguito dal salvadanaio sotto il guanciale (35%), che precede di molto il conto corrente (20%). cifre che riferiscono della sfiducia dei cittadini nei confronti delle banche. infatti il 47% degli intervistati ha peggiorato la propria opinione verso gli istituti di credito
nomisma: compravendite in calo. affitti su nel 2009
il gazzettino, martedì 7 ott 08
novantamila transazioni in meno quest'anno rispetto al 2007 per un calo delle vendite pari al 14% rispetto all'anno scorso. nonostante la borsa perda in maniera pesante non si è ancora registrato alcun travaso di risorse dalla borsa alla casa. a sostenerlo è luca dondi, analista del centro studi nomisma, per il quale è peraltro difficile ipotizzare nuove iniezioni di danaro nel mercato ai tassi vigenti (euribor oltre il 5,5%, con lo spread si supera il 6%). in italia non si compra e non si vende perchè le condizioni sono sfavorevoli. otre agli alti tassi, infatti, le banche stringono i cordoni della borsa e chi si avvicina al mercato della prima casa ha disponibilità limitate (150mila euro in media). per questo motivo - secondo nomisma- i prezzi caleranno ulteriormente nella seconda parte del 2008 e il 2009 registrerà un andamento favorevole per il settore affitti
idealista.it, giovedì 9 ott 08
prezzi delle case in calo a milano per il terzo trimestre consecutivo. secondo un’analisi della divisione studi di idealista.it - condotta sulla base di un campione di 3.260 immobili presenti nel portale (2.136 di milano e 1.124 dei 12 comuni della provincia) - le quotazioni delle abitazioni sotto la madonnina hanno fatto registrare una diminuzione media dello 0,5%, che fissa il prezzo al metro quadro a 3.490 euro (17 in meno rispetto a giugno). nove quartieri sui diciotto monitorati presentano il segno meno: la tendenza al ribasso è guidata dal quartiere di porta vittoria (-7,4%), seguito da famagosta-barona e baggio (entrambi -3,7%). navigli-bocconi, con un incremento del 2,1%, fa registrare la performance migliore del trimestre seguito da chiesa rossa-gratosoglio con una crescita dell’1,4%, fiera-de angeli (+1,2%) e lorenteggio-bande nere (+1%). trend a ribassoo anche per 7 dei 12 comuni della provincia di milano analizzati. crescono solo pioltello (+0,3%), brugherio (+1,5%) e monza (+1,4%). la città capoluogo della brianza diviene anche la più cara tra i comuni della provincia presi in esame
i prezzi delle case andranno giù nei prossimi 4 anni
www.trend-online.com, giovedì 9 ott 08
il fondo monetario internazionale valuta il prossimo calo del valore degli immobili italiani attorno al 20% nel giro dei prossimi 2-4 anni. negli scorsi anni si è assistito a un aumento non giustificato da fattori fondamentali di crescita economica del paese e del reddito dei suoi abitanti, dunque i prezzi potrebbero presto normalizzarsi. gli usa, dove il calo dei prezzi è iniziato già nel 2006, avrebbero davanti a loro una ulteriore correzione, ma ben più bassa, pari cioé a circa il 7%. australia, regno unito e irlanda sono le nazioni che potrebbero accusare la più pesante correzione a ribasso. secondo il fim potrebbe avvenire addirittura nella misura del 30%
flessione dei prezzi nei centri delle principali città italiane
il corriere della sera, lunedì 6 ott 08
calano i prezzi delle case nei centri delle principali città italiane. secondo tecnocasa le quotazioni medie sarebbero diminuite del 3,1% a milano, dell'1,5% a roma. per chi acquista conta sempre di più la qualità. laddove tale condizione non viene soddisfatta, i prezzi diminuiscono: per esempio a napoli, immobili non particolarmente pregiati del centro storico - tagli medio-grandi con soffitti bassi - scontano una decisa diminuzione dei prezzi. a torino scende la zona di san salvario. tengono bene invece le zone riqualificate sulle quali insistono case in buono stato da acquistare per viverci o da mettere a reddito
mutui alle stelle. i creditori pagano la crisi del credito
la repubblica, mercoledì 8 ott 08
salgono i tassi, i mutui variabili sono ancora più cari. il tasso interbancario è volato al 5,38%, il valore più elevato dal '94. secondo l'associazione consumatori questo si traduce in 506 euro l'anno in più per chi ha contratto un prestito. il calcolo effettuato su un mutuo-campione trentennale di 150mila euro stipulato nel dicembre del 2005, attualizzando le quotazioni euribor a un mese, ha evidenziato la continua crescita delle rate mensili dal 2005 ad oggi: se al momento della stipula del contratto di mutuo l'ammontare della rata era di 684 euro, oggi si attesta sui 933 euro al mese
la croazia si prepara ad attrarre investimenti stranieri
international herald tribune, venerdì 10 ott 08
la croazia sta rimuovendo le restrizioni legislative che impedivano di acquistar casa ai residenti dell'unione europea, una decisione che potrebbe dare impulso al suo mercato immobiliare. attualmente, se qualcuno intende acquistare una proprietà nel paese deve comprare una società oppure e operare attraverso di essa o attendere un lungo procedimento burocratico che può durare più di un anno. il governo croato ha annunciato che avrebbe intenzione di rendere meno restrittive le sue norme per i cittadini dell'unione europea entro il febbraio del 2009, inoltre si è anche mostrato aperto a ridurre le barriere all'ingresso per i costruttori stranieri, una scelta che potrebbe aiutare lo sviluppo urbanistico della nazione
emergenza abitativa per 3 milioni di italiani
avvenire, venerdì 10 ott 08
il costo degli affitti è aumentato del 66% dal '91 al 2006, mentre la disponibilità del reddito da parte delle famiglie si è fermata a un +21%. è quanto, in sintesi, avvenuto in questi anni nel mercato immobiliare. si allarga dunque la schiera di chi fatica a sostenere i costi del mercato abitativo, tanto che il 70% degli sfratti ormai avviene per morosità. quello della casa è un problema che affligge oramai 3 milioni di italiani
negli u.s.a. una casa su sei ha un'ipoteca superiore al valore dell'immobile
wall street journal, mercoledì 8 ott 08
il rallentamento del prezzo delle case negli stati uniti ha causato che il 16% dei proprietari di case (quasi uno su sei) abbia attualmente un'ipoteca più alta del valore stesso dell'immobile, un fenomeno che gli americani chiamano "under water". diventa così più elevato il rischio di insolvenza per 12 milioni di case ipotecate e questa situazione fa sì che i loro proprietari consumino sempre meno, tenendo in scacco l'economia statunitense.
per gli italiani il mattone è l'investimento più sicuro
il secolo XIX, venerdì 10 ott 08
la crisi finanziaria fa tremare anche l'europa e gli italiani, come pensano di gestire i loro risparmi? un'indagine demoskopea rivela il loro stato d'animo alla luce del difficile momento economico. al momeno l'investimento ritenuto più sicuro dalle famiglie italiane è il mattone (45% degli intervistati), seguito dal salvadanaio sotto il guanciale (35%), che precede di molto il conto corrente (20%). cifre che riferiscono della sfiducia dei cittadini nei confronti delle banche. infatti il 47% degli intervistati ha peggiorato la propria opinione verso gli istituti di credito
nomisma: compravendite in calo. affitti su nel 2009
il gazzettino, martedì 7 ott 08
novantamila transazioni in meno quest'anno rispetto al 2007 per un calo delle vendite pari al 14% rispetto all'anno scorso. nonostante la borsa perda in maniera pesante non si è ancora registrato alcun travaso di risorse dalla borsa alla casa. a sostenerlo è luca dondi, analista del centro studi nomisma, per il quale è peraltro difficile ipotizzare nuove iniezioni di danaro nel mercato ai tassi vigenti (euribor oltre il 5,5%, con lo spread si supera il 6%). in italia non si compra e non si vende perchè le condizioni sono sfavorevoli. otre agli alti tassi, infatti, le banche stringono i cordoni della borsa e chi si avvicina al mercato della prima casa ha disponibilità limitate (150mila euro in media). per questo motivo - secondo nomisma- i prezzi caleranno ulteriormente nella seconda parte del 2008 e il 2009 registrerà un andamento favorevole per il settore affitti
lunedì 6 ottobre 2008
REAL ESTATE NEWS FROM THE WORLD
Rescue package for Hypo Real Estate approved
Germany's €35bn resuce package for Hypo Real Estate, one of the crop of banking groups given emergency...future restructuring or liquidation of Hypo Real Estate Holding AG," she said.Hypo Real Estate, which is focussed on national and international...
Oct 02 2008, By Nikki Tait in Brussels, FT.com site
...effort to help restore confidence after the financial crisis swept into Europe last week.But Sunday's effort to save Hypo Real Estate in Germany and the Belgian and Luxembourg operations of Fortis raised concerns over the effectiveness of Europe's response...
Oct 06 2008, By Ben Hall in Paris, FT.com site
...more efficiently.Mr Steinbrück already came under fire from bankers last week after saying a bailout deal for Hypo Real Estate, the stricken mortgage lender, would involve "an orderly unwinding" of the bank. In a second attempt to rescue HRE...
Oct 06 2008, By Bertrand Benoit in Berlin and George Parker in London, FT.com site
Just as jailers segregate the most unsavoury inmates to shield them from the attentions of other convicts, the UK investment
Sep 27 2008, By Dominic Picarda, Financial Times
On Wednesday, Barack Obama, the US Democratic presidential candidate, urged a solution to the finance crisis "that protects
Sep 26 2008, By Christopher Caldwell, FT.com site
Hypo Real Estate has been handed €35bn of credit guarantees by the German government and other banks after urgent weekend talks to stave off a...
Sep 29 2008, By James Wilson in Frankfurt and Bertrand Benoit in Berlin, FT.com site
...Develica Deutschland, the Aim-listed property companies, have said they will not pay dividends this year as European real estate specialists look to retain earnings in the face of further strains in the sector, writes Daniel Thomas .German property...
Sep 25 2008, By Daniel Thomas, Financial Times
Germany's government and financial regulators on Sunday agreed a second bail-out package for Hypo Real Estate after the abrupt failure of a first attempt to rescue the property lender.Angela Merkel, the German chancellor, has pledged not...
Oct 05 2008, By James Wilson and Bertrand Benoit in Berlin, FT.com site
...push into corporate and commercial real-estate debt to capitalise on the dearth...shifting a bigger slice of its $87bn real-estate portfolio to debt from equity investments...earnings forecast, in part because its real-estate business could not find buyers...
Sep 21 2008, By Justin Baer and Francesco Guerrera in New York, FT.com site
...push into corporate and commercial real estate debt to capitalise on the dearth...shifting a bigger slice of its $87bn real estate portfolio to debt from equity investments...allocate 70 per cent of its commercial real estate portfolio to debt, up from 60 per...
Sep 22 2008, By Justin Baer and Francesco Guerrera in New York, Financial Times
venerdì 3 ottobre 2008
BOLLETTINO IMMOBILIARE RAMBERTI
euribor al 5,34%. mutui sempre più su
corriere.it, venerdì 3 ott 08
nuovo record per l'euribor a 3 mesi, quello con cui vengono indicizzati i prestiti a tasso variabile, ora a quota 5,34%. in un anno il tasso a 3 mesi è salito dal 4,775% al 5,339%. anche il tasso a un mese raggiunge il suo picco massimo attestandosi al 5,13%, secondo le stime della european banking federation ed è record per lo spread libor-ois, che misura la scarsità di liquidità per le banche. una situazione generata dalla scarsa fiducia tra gli istituti bancari, che continuano a trattenere liquidità evitando di prestarsela reciprocamente
mercato immobiliare: compravendite -14%
l'unità, mercoledì 1 ott 08ilmessaggero.it, giovedì 2 ott 08
in italia si comprano e vendono meno case: il calo nel primo semestre di quest'anno è stato del 14% anche se i prezzi non sono calati, registrando un aumento in linea con quello dell'inflazione reale (4,3% contro il 5,6% del semestre precedente). niente di catastrofico quindi, come ha sottolineato il direttore generale dell'ente, gabriella alemanno, solo una semplice "diminuzione" delle transazioni scese quest'anno a 780.953. nel primo semestre dell'anno i cali più sensibili si sono registrati al nord (-15,4%), seguito dal centro (-14,8%) e dal sud (-10,7%). le compravendite nel settore immobiliare industriale (locali o capannoni) e uffici hanno fatto registrare performance meno negative, con cali rispettivamente del 3,5% e del 12,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. il retail subisce una perdita complessiva dell'8,6%. in calo anche i box auto, una delle più recenti forme d'investimento: meno 11,3%
è giunto il momento di comprare casa?
wall street journal, mercoledì 1 ott 08
anche se per la maggio parte dei cittadini statunitensi questo momento è il meno propizio per acquistare casa, per altri invece può essere un buon momento per farlo. gli americani che possono permettersi un investimento immobiliare in questo momento, sono quelli che hanno accesso al ceredito, dunque hanno liquidità disponibile, impiego sicuro oppure introiti ricorrenti e in testa l'idea di trattenere la proprietà per i prossimi 2 anni. per loro questo può essere un momento eccellente per comprare. gli altri dovranno mordere il freno. gli esperti stimano che i prossimi mesi saranno segnati da grande incertezza, ma anche da grandi opportunità di investimento nel settore immobiliare. tuttavia, potranno approfittare della situazione solo pochi fortunati, giacchè la maggioranza dei cittadini nordamericani non danaro sufficiente per acquistare casa, vista la pessima situazione della borsa e all'aumento del tasso di disocupazione. pertanto, coloro che realmente hanno bisogno di trovare casa dovranno accontentarsi di andare in affitto
emergenza abitativa a milano
la repubblica, giovedì 2 ott 08
emergenza abitativa a milano per via del grosso deficit di case a prezzi contenuti presenti in città. gli alloggi popolari costituiscono appena l'8% del parco abitativo del capoluogo lombardo, contro la media del 16% del resto d'europa. mancherebbero all'appello tra le 50 e le 80mila unità abitative secondo una stima di mauro breglia di scanari immobiliari, per un fabbisogno che cresce di 10mila unità l'anno. sono sempre più le famiglie che non riescono ad acquistare un immobile per via dei tassi elevati e i canoni di affitto alle stelle non costituiscono, per il momento, una via di uscita economicamente vantaggiosa per gli utenti
continua la discesa degli immobili u.s.a
finanza & mercati, venerdì 3 ott 08
nel mese di luglio il rapporto s & p/case shiller, l’indicatore che monitora il prezzo medio degli immobili nelle 20 maggiori città americane, ha fatto segnare un nuovo record negativo: valori degli immobili in calo (su base annua) del 16,3% (le previsioni degli analisti non andavano oltre il 16%). nel mese precedente l'indicatore aveva registrato una contrazione del 15.9%. si tratta del diciottesimo calo consecutivo su base mensile
i prezzi delle case a singapore patiscono la prima caduta dal 2004
cnbc, giovedì 2 ott 08
i prezzi delle case a singapore sono scesi nel terzo trimestre di quest'anno: è la prima volta che accade in 4 anni. la dimostrazione che il boon immobiliare iniziato nel 2004 volge oramai al termine. concretamente, i prezzi sono scesi dell'1,8%, dopo l'aumento dello 0,2% registrato nel trimestre precedente, secondo le stime diurban redevelopment authority (ura)
tassi dei mutui ancora su: taeg al 6,09% ad agosto
finanza & mercati, mercoledì 1 ott 08
nuovo record dei tassi ad agosto rilevato dal bollettino statistico di bankitalia. il taeg (comprensivo di spese d'istruttoria) è schizzato al 6,09%, il livello più alto registrato dal 2002. il tasso medio senza spese di istruttoria è al 5,96%
nel regno unito il prezzo delle case subisce la peggior caduta dal 1991
bloomberg, mercoledì 1 ott 08
settembre è un mese da dimenticare per gli inglesi. il prezzo degli immobili infatti fa registrare la peggiore performance dal 1991, anno di inizio delle rilevazioni di nationwide. in cifre il prezzo degli immobili è crollato in settembre del 12,4% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso per un valore medio di 161.797 sterline (205.480 euros)
roma attende il calo dei prezzi per ripartire
il tempo, mercoledì 1 ott 08
secondo l'ufficio studi gabetti i prezzi degli immobili della capitale sono destinati a scendere fino al 6% nei prossimi 2 anni riportando la domanda di case nel centro cittadino sui livelli conosciuti in passato. secondo gli addetti ai lavori, dunque, roma tornerà presto appetibile per i compratori che si attendono un calo dei prezzidopo il calo delle transazioni, scese del 13,2% nel primo trimestre 2008 rispetto allo stesso periodo dell'ano scorso. per ora si riscontra solo una certa resistenzza da parte dei proprietari nel rivedere a ribasso i prezzi e questo determina una certa difficoltà a fare incontrare domanda e offerta. per questo ora gli esperti si attendono una rimodulazione verso il basso del prezzo delle case per far ripartire il mercato della capitale, molto probabilmente a discapito dell'hinterland
milano: anche nella crisi il lusso avanza
il corriere della sera, mercoledì 1 ott 08
il lusso a milano non conosce crisi: la conferma dalle rilevazioni nomisma per tirelli & partners, agenzia specializzata nell'intermediazione immobiliare di livello, che traccia la mappa degli immobili di prestigio in città. le quotazioni del mattone di pregio sono cresciute sotto la madonnina del 6,3% nei primi sei mesi di quest'anno. un dato sorprendente se considera l'attuale situazione del mercato. per case di lusso si intendono quelle che superano il milione di euro in genere dislocate nel centro storico (8.900 euro/m2 di media), il quadrilatero (14.500 euro/m2), brera-corso garibaldi (9.100 euro/m2), magenta (9.750 euro/m2), alcune vie dei quartieri moscova-porta venezia (11.000 euro/m2). lo "standard" per questo genere di locazioni è costituito da un centinaio di m2 per la zona giorno, un megaterrazzo e il posto auto. i nuovi satus symbol sono le piccole spa private, la sala cinema e la piscina
corriere.it, venerdì 3 ott 08
nuovo record per l'euribor a 3 mesi, quello con cui vengono indicizzati i prestiti a tasso variabile, ora a quota 5,34%. in un anno il tasso a 3 mesi è salito dal 4,775% al 5,339%. anche il tasso a un mese raggiunge il suo picco massimo attestandosi al 5,13%, secondo le stime della european banking federation ed è record per lo spread libor-ois, che misura la scarsità di liquidità per le banche. una situazione generata dalla scarsa fiducia tra gli istituti bancari, che continuano a trattenere liquidità evitando di prestarsela reciprocamente
mercato immobiliare: compravendite -14%
l'unità, mercoledì 1 ott 08ilmessaggero.it, giovedì 2 ott 08
in italia si comprano e vendono meno case: il calo nel primo semestre di quest'anno è stato del 14% anche se i prezzi non sono calati, registrando un aumento in linea con quello dell'inflazione reale (4,3% contro il 5,6% del semestre precedente). niente di catastrofico quindi, come ha sottolineato il direttore generale dell'ente, gabriella alemanno, solo una semplice "diminuzione" delle transazioni scese quest'anno a 780.953. nel primo semestre dell'anno i cali più sensibili si sono registrati al nord (-15,4%), seguito dal centro (-14,8%) e dal sud (-10,7%). le compravendite nel settore immobiliare industriale (locali o capannoni) e uffici hanno fatto registrare performance meno negative, con cali rispettivamente del 3,5% e del 12,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. il retail subisce una perdita complessiva dell'8,6%. in calo anche i box auto, una delle più recenti forme d'investimento: meno 11,3%
è giunto il momento di comprare casa?
wall street journal, mercoledì 1 ott 08
anche se per la maggio parte dei cittadini statunitensi questo momento è il meno propizio per acquistare casa, per altri invece può essere un buon momento per farlo. gli americani che possono permettersi un investimento immobiliare in questo momento, sono quelli che hanno accesso al ceredito, dunque hanno liquidità disponibile, impiego sicuro oppure introiti ricorrenti e in testa l'idea di trattenere la proprietà per i prossimi 2 anni. per loro questo può essere un momento eccellente per comprare. gli altri dovranno mordere il freno. gli esperti stimano che i prossimi mesi saranno segnati da grande incertezza, ma anche da grandi opportunità di investimento nel settore immobiliare. tuttavia, potranno approfittare della situazione solo pochi fortunati, giacchè la maggioranza dei cittadini nordamericani non danaro sufficiente per acquistare casa, vista la pessima situazione della borsa e all'aumento del tasso di disocupazione. pertanto, coloro che realmente hanno bisogno di trovare casa dovranno accontentarsi di andare in affitto
emergenza abitativa a milano
la repubblica, giovedì 2 ott 08
emergenza abitativa a milano per via del grosso deficit di case a prezzi contenuti presenti in città. gli alloggi popolari costituiscono appena l'8% del parco abitativo del capoluogo lombardo, contro la media del 16% del resto d'europa. mancherebbero all'appello tra le 50 e le 80mila unità abitative secondo una stima di mauro breglia di scanari immobiliari, per un fabbisogno che cresce di 10mila unità l'anno. sono sempre più le famiglie che non riescono ad acquistare un immobile per via dei tassi elevati e i canoni di affitto alle stelle non costituiscono, per il momento, una via di uscita economicamente vantaggiosa per gli utenti
continua la discesa degli immobili u.s.a
finanza & mercati, venerdì 3 ott 08
nel mese di luglio il rapporto s & p/case shiller, l’indicatore che monitora il prezzo medio degli immobili nelle 20 maggiori città americane, ha fatto segnare un nuovo record negativo: valori degli immobili in calo (su base annua) del 16,3% (le previsioni degli analisti non andavano oltre il 16%). nel mese precedente l'indicatore aveva registrato una contrazione del 15.9%. si tratta del diciottesimo calo consecutivo su base mensile
i prezzi delle case a singapore patiscono la prima caduta dal 2004
cnbc, giovedì 2 ott 08
i prezzi delle case a singapore sono scesi nel terzo trimestre di quest'anno: è la prima volta che accade in 4 anni. la dimostrazione che il boon immobiliare iniziato nel 2004 volge oramai al termine. concretamente, i prezzi sono scesi dell'1,8%, dopo l'aumento dello 0,2% registrato nel trimestre precedente, secondo le stime diurban redevelopment authority (ura)
tassi dei mutui ancora su: taeg al 6,09% ad agosto
finanza & mercati, mercoledì 1 ott 08
nuovo record dei tassi ad agosto rilevato dal bollettino statistico di bankitalia. il taeg (comprensivo di spese d'istruttoria) è schizzato al 6,09%, il livello più alto registrato dal 2002. il tasso medio senza spese di istruttoria è al 5,96%
nel regno unito il prezzo delle case subisce la peggior caduta dal 1991
bloomberg, mercoledì 1 ott 08
settembre è un mese da dimenticare per gli inglesi. il prezzo degli immobili infatti fa registrare la peggiore performance dal 1991, anno di inizio delle rilevazioni di nationwide. in cifre il prezzo degli immobili è crollato in settembre del 12,4% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso per un valore medio di 161.797 sterline (205.480 euros)
roma attende il calo dei prezzi per ripartire
il tempo, mercoledì 1 ott 08
secondo l'ufficio studi gabetti i prezzi degli immobili della capitale sono destinati a scendere fino al 6% nei prossimi 2 anni riportando la domanda di case nel centro cittadino sui livelli conosciuti in passato. secondo gli addetti ai lavori, dunque, roma tornerà presto appetibile per i compratori che si attendono un calo dei prezzidopo il calo delle transazioni, scese del 13,2% nel primo trimestre 2008 rispetto allo stesso periodo dell'ano scorso. per ora si riscontra solo una certa resistenzza da parte dei proprietari nel rivedere a ribasso i prezzi e questo determina una certa difficoltà a fare incontrare domanda e offerta. per questo ora gli esperti si attendono una rimodulazione verso il basso del prezzo delle case per far ripartire il mercato della capitale, molto probabilmente a discapito dell'hinterland
milano: anche nella crisi il lusso avanza
il corriere della sera, mercoledì 1 ott 08
il lusso a milano non conosce crisi: la conferma dalle rilevazioni nomisma per tirelli & partners, agenzia specializzata nell'intermediazione immobiliare di livello, che traccia la mappa degli immobili di prestigio in città. le quotazioni del mattone di pregio sono cresciute sotto la madonnina del 6,3% nei primi sei mesi di quest'anno. un dato sorprendente se considera l'attuale situazione del mercato. per case di lusso si intendono quelle che superano il milione di euro in genere dislocate nel centro storico (8.900 euro/m2 di media), il quadrilatero (14.500 euro/m2), brera-corso garibaldi (9.100 euro/m2), magenta (9.750 euro/m2), alcune vie dei quartieri moscova-porta venezia (11.000 euro/m2). lo "standard" per questo genere di locazioni è costituito da un centinaio di m2 per la zona giorno, un megaterrazzo e il posto auto. i nuovi satus symbol sono le piccole spa private, la sala cinema e la piscina
mercoledì 1 ottobre 2008
I ASKED FOR...
I asked for strength
and God gave me difficulties to make me strong;
I asked for wisdom
and God gave me problems to solve;
I asked for prosperity
and God gave me brawn and brain to work;
I asked for courage
and God gave me dangers to overcome;
I asked for patience
and God placed me in situations where I was forced to wait;
I asked for love
and God gave me troubled people to help;
I asked for favors
and God gave me opportunities;
I received nothing I wanted
I received everything I needed
MY PRAYERS HAVE BEEN ANSWERED
and God gave me difficulties to make me strong;
I asked for wisdom
and God gave me problems to solve;
I asked for prosperity
and God gave me brawn and brain to work;
I asked for courage
and God gave me dangers to overcome;
I asked for patience
and God placed me in situations where I was forced to wait;
I asked for love
and God gave me troubled people to help;
I asked for favors
and God gave me opportunities;
I received nothing I wanted
I received everything I needed
MY PRAYERS HAVE BEEN ANSWERED
venerdì 26 settembre 2008
notizie immobiliari
venerdì 26 settembre 2008, anno due, numero 40
9.632 sottoscrizioni
scendono i prezzi delle case nelle grandi città
italia oggi, venerdì 19 dic 08
scendono in media del 2,7 i prezzi delle case nelle grandi città. lo rivela un’indagine di tecnocasa che ha monitorato l’andamento dei prezzi degli immobili nel primo semestre 2008, attraverso le 3.200 agenzie sparse in tutto il paese. “il settore immobiliare”, spiega fabiana megliola, responsabile ufficio studi di tecnocasa, “ha risentito dello scenario macroeconomico poco favorevole, in primo luogo a causa dell’inflazione in crescita, della bassa crescita del pil e dell’aumento dei tassi di interesse sui mutui. questo scenario ha determinato una contrazione della domanda, a cui è seguita una contrazione dei prezzi”. le città che hanno risentito maggiormente del calo dei prezzi sono state genova (-4,5%), firenze (-3,3%) e bologna (-3%). a roma e milano la contrazione dei prezzi si è attestata intorno al 2,2%
affitti, gli universitari pagano fino a 850 euro per una stanza
il tempo, lunedì 22 set 08
si spendono anche 850 euro per una stanza ammobiliata in zona “la sapienza” e i ragazzi che scelgono roma come loro sede universitaria, devono mettere in conto affitti mensili che vanno da un minimo di 380 euro a un massimo di 560 in zona marconi e san paolo, passando per i 330-500 di pietralata monti tiburtini. inoltre, secondo massimo pasquilini, segretario generale dell’unione inquilini di roma e lazio il 90% degli affitti è in nero
alloggi popolari in vendita
corriere della sera ed. milano, sabato 20 set 08
l’aler mette in vendita una fetta consistente del patrimonio. a 12 mila famiglie sarà offerta la possibilità di acquistare l’alloggio in cui vivono in affitto. al termine dei cinque anni necessari per l’attuazione della procedura, è prevista la cessione di circa 5 mila alloggi, per un introito di 400 – 500 milioni di euro. “i ricavi saranno un volano per permettere di pensare a nuovi progetti in un periodo di risorse pubbliche scarse per non dire inesistenti, con la prospettiva non della sola sopravvivenza ma dello sviluppo” spiega l’ottica del provvedimento il presidente di aler, loris zaffra. “gli alloggi saranno venduti a partire dal loro valore decurtato del 36 per cento, agevolando gli interessati con la possibilità di rateizzare il costo, stipulando dei mutui interessanti presso banche convenzionate”
casetta sul mare
milano finanza, sabato 20 set 08
a marina di tertinia in provincia dell’ogliastra, sorgerà la residenza nettuno ad appena 300 metri dai limpidi fondali. la zona non è interessata dal famoso decreto salvacoste voluto dal governatore della regione renato soru: la concessione edilizia è stata ottenuta due mesi prima dall’entrata in vigore della norma. i prezzi degli appartamenti partiranno da 160 mila euro, che, agli attuali canoni della zona, dovrebbero assicurare, per chi volesse affittare, rendimenti intorno al 5-6,5% a seconda della stagione
la filiera immobiliare si riunisce a napoli
il mattino, giovedì 25 set 08
oggi e domani a napoli la mostra d’oltremare riunirà in uno spazio espositivo di oltre 2000 m2 l’intera filiera immobiliare, dai costruttori ai fornitori di materiali e servizi, per due giorni intensi di forum, convegni e workshop che ruoteranno prevalentemente su due grandi temi: l’innovazione in ambito immobiliare e l’internazionalizzazione del prodotto made in italy. si tratta di un appuntamento nel quadro della seconda edizione del real forum del mediterraneo, promosso da un impresa con il patrocinio dello sviluppo economico della regione campania e il contributo della camera di commercio di napoli.non mancheranno incontri dedicati anche ai temi più attuali quali il risparmio energetico, lòla qualità ambientale e il turismo sostenibile. a discuterne saranno esperti del settore e opinion leader provenienti da diverse parti del mondo. è inoltre previsto l’allestimento di un’area dedicata per i contractors dei paesi arabi, dell’est europeo e del cile
è caos sulle normative sulla certificazione energetica
il sole 24 ore, mercoledì 24 set 08
la nuova normativa sulla certificazione energetica sta sollevando una moltitudine di dubbi. alla direttiva comunitaria attuata dallo stato è seguita un’integrazione da parte delle regioni della stessa normativa, con il risultato che ogni regione ha modificato sulla base delle proprie esigenze il testo. infine, la norma statale è stata abrogata. a questo punto nessuno sa dire bene cosa succederà a queste norme regionali e cosa ne è delle loro prescrizioni. unico dato certo è la confusione generale
crollano i prezzi delle case americane
libero mercato, giovedì 25 set 08
gli economisti si aspettavano un calo dell’1,2%, ma le vendite di case negli stati u niti hanno fatto segnare un dato ben peggiore: -2,2% al tasso annualizzato di 4,91 milioni di unità. a rilevarlo è l’indagine condotta dalla national association of realtors che registrato un ribasso annuo delle vendite pari al 10,7%. per quanto riguarda i prezzi, l’analisi parla di una flessione del 9,5% rispetto a agosto 2007. per capire la dimensione della crisi immobiliare è sufficiente pensare che si tratta della contrazione più forte da quando è stato introdotta la statistica nel 1968. si tratta comunque di un calo non omogeneo: ci sono infatti località in cui i prezzi salgono. a manhattan, ad esempio, continuano a registrarsi nuovi record
affittare casa? per gli stranieri è più difficile
corriere della sera, sabato 13 set 08
il mercato immobiliare cinese è a rischio di crollo, a causa dei prezzi delle abitazioni e le transazioni sono in calo, con un calo degli utili per le banche. lo rilevano gli analisti di morgan stanley in una nota riportata ieri dall’agenzia bloomberg
mutui alle stelle, così cala la rata
metropoli, domenica 21 set 08
crolla il mercato degli affitti per gli stranieri. dopo l’entrata in vigore delle nuove norme che regolano la locazione agli immigrati, in tutt’italia trovare casa anche per chi è in regola con il permesso è sempre più difficile. secondo la confedilizia c’è una caduta che supera il 30% in tutto il territorio nazionale e in alcune città arriva al 40% rispetto allo scorso anno. il fenomeno colpisce soprattutto al nord, dove gli stranieri, spesso perfettamente integrati e in regola col permesso di soggiorno, rappresentano parte consistente del mercato delle locazioni. secondo confedilizia il crollo è dovuto in parte alla formulazione equivoca delle nuove norme che spinge i proprietari delle case a non affittare agli stranieri anche se in regola con il permesso di soggiorno, inoltre pesa il clima di crescente diffidenza verso gli stranieri
ancora record per l’euribor
la repubblica, giovedì 25 set 08
l’euribor a un mese è salito di sei punti, attestandosi a 4,91% e segnando il record degli ultimi nove mesi. l’euribor a una settimana invece tocca il massimo da maggio 2001, pari al 4,74% e a un progresso di 4 punti base. più lieve l’incremento dell’euribor a tre mesi, che sale da 5,06% a 5,o7%. conseguenze diretta della crisi dei mutui subprime che costeranno alle famiglie italiane che hanno sottoscritto un mutuo di 100 mila euro nel 2005 almeno 2.500. lo afferma elio lannutti, senatore dell'italia dei valori, sottolineando che la commissione finanze della camera ha stabilito un calendario per le audizioni di isvap, consob e bankitalia. si inizia il 7 ottobre con l'audizione di giancarlo giannini, presidente dell'isvap - dice lannutti - e si termina con quella del governatore della banca d'italia mario draghi, sentendo anche i vertici della maggiori banche e delle assicurazioni più importanti
9.632 sottoscrizioni
scendono i prezzi delle case nelle grandi città
italia oggi, venerdì 19 dic 08
scendono in media del 2,7 i prezzi delle case nelle grandi città. lo rivela un’indagine di tecnocasa che ha monitorato l’andamento dei prezzi degli immobili nel primo semestre 2008, attraverso le 3.200 agenzie sparse in tutto il paese. “il settore immobiliare”, spiega fabiana megliola, responsabile ufficio studi di tecnocasa, “ha risentito dello scenario macroeconomico poco favorevole, in primo luogo a causa dell’inflazione in crescita, della bassa crescita del pil e dell’aumento dei tassi di interesse sui mutui. questo scenario ha determinato una contrazione della domanda, a cui è seguita una contrazione dei prezzi”. le città che hanno risentito maggiormente del calo dei prezzi sono state genova (-4,5%), firenze (-3,3%) e bologna (-3%). a roma e milano la contrazione dei prezzi si è attestata intorno al 2,2%
affitti, gli universitari pagano fino a 850 euro per una stanza
il tempo, lunedì 22 set 08
si spendono anche 850 euro per una stanza ammobiliata in zona “la sapienza” e i ragazzi che scelgono roma come loro sede universitaria, devono mettere in conto affitti mensili che vanno da un minimo di 380 euro a un massimo di 560 in zona marconi e san paolo, passando per i 330-500 di pietralata monti tiburtini. inoltre, secondo massimo pasquilini, segretario generale dell’unione inquilini di roma e lazio il 90% degli affitti è in nero
alloggi popolari in vendita
corriere della sera ed. milano, sabato 20 set 08
l’aler mette in vendita una fetta consistente del patrimonio. a 12 mila famiglie sarà offerta la possibilità di acquistare l’alloggio in cui vivono in affitto. al termine dei cinque anni necessari per l’attuazione della procedura, è prevista la cessione di circa 5 mila alloggi, per un introito di 400 – 500 milioni di euro. “i ricavi saranno un volano per permettere di pensare a nuovi progetti in un periodo di risorse pubbliche scarse per non dire inesistenti, con la prospettiva non della sola sopravvivenza ma dello sviluppo” spiega l’ottica del provvedimento il presidente di aler, loris zaffra. “gli alloggi saranno venduti a partire dal loro valore decurtato del 36 per cento, agevolando gli interessati con la possibilità di rateizzare il costo, stipulando dei mutui interessanti presso banche convenzionate”
casetta sul mare
milano finanza, sabato 20 set 08
a marina di tertinia in provincia dell’ogliastra, sorgerà la residenza nettuno ad appena 300 metri dai limpidi fondali. la zona non è interessata dal famoso decreto salvacoste voluto dal governatore della regione renato soru: la concessione edilizia è stata ottenuta due mesi prima dall’entrata in vigore della norma. i prezzi degli appartamenti partiranno da 160 mila euro, che, agli attuali canoni della zona, dovrebbero assicurare, per chi volesse affittare, rendimenti intorno al 5-6,5% a seconda della stagione
la filiera immobiliare si riunisce a napoli
il mattino, giovedì 25 set 08
oggi e domani a napoli la mostra d’oltremare riunirà in uno spazio espositivo di oltre 2000 m2 l’intera filiera immobiliare, dai costruttori ai fornitori di materiali e servizi, per due giorni intensi di forum, convegni e workshop che ruoteranno prevalentemente su due grandi temi: l’innovazione in ambito immobiliare e l’internazionalizzazione del prodotto made in italy. si tratta di un appuntamento nel quadro della seconda edizione del real forum del mediterraneo, promosso da un impresa con il patrocinio dello sviluppo economico della regione campania e il contributo della camera di commercio di napoli.non mancheranno incontri dedicati anche ai temi più attuali quali il risparmio energetico, lòla qualità ambientale e il turismo sostenibile. a discuterne saranno esperti del settore e opinion leader provenienti da diverse parti del mondo. è inoltre previsto l’allestimento di un’area dedicata per i contractors dei paesi arabi, dell’est europeo e del cile
è caos sulle normative sulla certificazione energetica
il sole 24 ore, mercoledì 24 set 08
la nuova normativa sulla certificazione energetica sta sollevando una moltitudine di dubbi. alla direttiva comunitaria attuata dallo stato è seguita un’integrazione da parte delle regioni della stessa normativa, con il risultato che ogni regione ha modificato sulla base delle proprie esigenze il testo. infine, la norma statale è stata abrogata. a questo punto nessuno sa dire bene cosa succederà a queste norme regionali e cosa ne è delle loro prescrizioni. unico dato certo è la confusione generale
crollano i prezzi delle case americane
libero mercato, giovedì 25 set 08
gli economisti si aspettavano un calo dell’1,2%, ma le vendite di case negli stati u niti hanno fatto segnare un dato ben peggiore: -2,2% al tasso annualizzato di 4,91 milioni di unità. a rilevarlo è l’indagine condotta dalla national association of realtors che registrato un ribasso annuo delle vendite pari al 10,7%. per quanto riguarda i prezzi, l’analisi parla di una flessione del 9,5% rispetto a agosto 2007. per capire la dimensione della crisi immobiliare è sufficiente pensare che si tratta della contrazione più forte da quando è stato introdotta la statistica nel 1968. si tratta comunque di un calo non omogeneo: ci sono infatti località in cui i prezzi salgono. a manhattan, ad esempio, continuano a registrarsi nuovi record
affittare casa? per gli stranieri è più difficile
corriere della sera, sabato 13 set 08
il mercato immobiliare cinese è a rischio di crollo, a causa dei prezzi delle abitazioni e le transazioni sono in calo, con un calo degli utili per le banche. lo rilevano gli analisti di morgan stanley in una nota riportata ieri dall’agenzia bloomberg
mutui alle stelle, così cala la rata
metropoli, domenica 21 set 08
crolla il mercato degli affitti per gli stranieri. dopo l’entrata in vigore delle nuove norme che regolano la locazione agli immigrati, in tutt’italia trovare casa anche per chi è in regola con il permesso è sempre più difficile. secondo la confedilizia c’è una caduta che supera il 30% in tutto il territorio nazionale e in alcune città arriva al 40% rispetto allo scorso anno. il fenomeno colpisce soprattutto al nord, dove gli stranieri, spesso perfettamente integrati e in regola col permesso di soggiorno, rappresentano parte consistente del mercato delle locazioni. secondo confedilizia il crollo è dovuto in parte alla formulazione equivoca delle nuove norme che spinge i proprietari delle case a non affittare agli stranieri anche se in regola con il permesso di soggiorno, inoltre pesa il clima di crescente diffidenza verso gli stranieri
ancora record per l’euribor
la repubblica, giovedì 25 set 08
l’euribor a un mese è salito di sei punti, attestandosi a 4,91% e segnando il record degli ultimi nove mesi. l’euribor a una settimana invece tocca il massimo da maggio 2001, pari al 4,74% e a un progresso di 4 punti base. più lieve l’incremento dell’euribor a tre mesi, che sale da 5,06% a 5,o7%. conseguenze diretta della crisi dei mutui subprime che costeranno alle famiglie italiane che hanno sottoscritto un mutuo di 100 mila euro nel 2005 almeno 2.500. lo afferma elio lannutti, senatore dell'italia dei valori, sottolineando che la commissione finanze della camera ha stabilito un calendario per le audizioni di isvap, consob e bankitalia. si inizia il 7 ottobre con l'audizione di giancarlo giannini, presidente dell'isvap - dice lannutti - e si termina con quella del governatore della banca d'italia mario draghi, sentendo anche i vertici della maggiori banche e delle assicurazioni più importanti
Per le cose cruciali l'unità
Per le cose importanti la diversità
Per tutte le cose la generosità
Gentili Consulenti,
ecco il programma del RE/MAX Team RETREAT che si terra’ il 9 e 10 Ottobre 2008 a SPERLONGA.
PROGRAMMA:
Giovedì 9 Ottobre
12:00 Arrivo
Per le cose importanti la diversità
Per tutte le cose la generosità
Gentili Consulenti,
ecco il programma del RE/MAX Team RETREAT che si terra’ il 9 e 10 Ottobre 2008 a SPERLONGA.
PROGRAMMA:
Giovedì 9 Ottobre
12:00 Arrivo
13:00 Spaghettata!
14:30 OPENING SESSION.
15:00 “Cambiamento della comunicazione per i professionisti immobiliari, nuovi strumenti mediatici e come impostare la nuova immagine” tenuto da Giancarlo Loquenzi (giornalista ed esperto della comunicazione attuale direttore de www.loccidentale.it)
16:30 INSIEME VERSO GRANDI OBBIETTIVI ! “brokeraggio finanziario ” tenuto da Marco Franceschini.
17:30 “come gestire le risorse nostre risorse finanziarie e quelle dei nostri clienti” tenuto da Carlo Bonomi
18:15 Coffee Break
19:00 Corso: La VENDITA analisi del metodo, nuovo sviluppo e COME AUMENTARE IL PROPRIO GUADAGNO IL 40% IN PIU DELLO SCORSO ANNO” tenuto da Marco Ramberti e Cristiana Rovetto.
21:00 CENA IN SPIAGGIA
23:00 festa in spiaggia.
Venerdì 10 Ottobre
8:30 SESSIONE DI ATTIVITA’ FISICA IN SPIAGGIA
10:00 “LA NEGOZIAZIONE COMPLESSA e PROBLEM SOLVING” tenuto da Carlo Zanoli.
12:00 “IL MARKETING OGGI”
13:00 colazione di lavoro.
14:30 WORKSHOP: ANALISI Feedback aziendale e strutturazione attivita’ personale 2008/2009.
Per chi non ha dato ancora l’adesione puo’ rivogersi ad Alessio Doroni via mail adoroni@remax.it che sara’ il vostro riferimento.
Il RE/MAX Team RETREAT e’ aperto anche ai colleghi con cui gia’ collaborate con cui volete condividere questa esperienza.
Lo staff della RE/MAX Team.
NEWS ALERT from America
from The Wall Street Journal
Sept. 25, 2008
Congress reached an agreement in principle on a $700 billion package to bail out the financial industry, leaders from both parties said Thursday. They plan to present the deal to the White House later Thursday, hoping for a vote within days. Lawmakers said there were few hurdles remaining. "There really isn't much of a deadlock to break," said Democratic Rep. Barney Frank, chairman of the House Financial Services Committee. Republican Sen. Bob Bennett said the plan is one that can "pass the House, pass the Senate (and) be signed by the president."
http://online.wsj.com/article/SB122235295272975207.html?mod=djemalertNEWS
The article link above is also mobile friendly. Mobile users, click the link to see this story now.
Sept. 25, 2008
Congress reached an agreement in principle on a $700 billion package to bail out the financial industry, leaders from both parties said Thursday. They plan to present the deal to the White House later Thursday, hoping for a vote within days. Lawmakers said there were few hurdles remaining. "There really isn't much of a deadlock to break," said Democratic Rep. Barney Frank, chairman of the House Financial Services Committee. Republican Sen. Bob Bennett said the plan is one that can "pass the House, pass the Senate (and) be signed by the president."
http://online.wsj.com/article/SB122235295272975207.html?mod=djemalertNEWS
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giovedì 25 settembre 2008
BUONGIORNO
Quando la determinazione cambia, tutto inizia a muoversi nella direzione che desiderate.
Nell'istante in cui decidete di vincere, ogni nervo e fibra del vostro essere si orienteranno verso quella realizzazione. D'altra parte se pensate “Non funzionerà mai”, proprio in quel momento ogni cellula del vostro essere si indebolirà, smettendo di lottare, e tutto volgerà verso il fallimento.
D.Ikeda
Nell'istante in cui decidete di vincere, ogni nervo e fibra del vostro essere si orienteranno verso quella realizzazione. D'altra parte se pensate “Non funzionerà mai”, proprio in quel momento ogni cellula del vostro essere si indebolirà, smettendo di lottare, e tutto volgerà verso il fallimento.
D.Ikeda
lunedì 22 settembre 2008
ATTUALITA' immobiliari
da Guido Ascheri
Italia – Evasione fiscale. Residenza fittizia all’estero: la prova è a carico dell’Ufficio.
Per poter ritenere la presenza in Italia - per oltre la metà dell’anno - degli interessi, non soltanto patrimoniali od economici, del contribuente, l’Ufficio deve offrire elementi che abbiano la caratteristica di essere gravi, precisi e concordanti.
Nella specie, non è possibile ritenere il contribuente fiscalmente domiciliato in Italia sulla base del solo affidamento dei figli minori, tenuti a non lasciare il territorio dello Stato, poiché ciò non comporta necessariamente la presenza fisica e continua del genitore affidatario, soprattutto in considerazione del fatto che i figli minori sono comunque seguiti da persona di tutta fiducia.
Gli ulteriori elementi offerti dall’Ufficio (utenze telefoniche riportate nell’elenco abbonati di Roma, sottoscrizione in Italia di contratti assicurativi, utilizzo di carte di credito), che potrebbero far ritenere la presenza in Italia - per oltre la metà dell’anno - degli interessi, non soltanto patrimoniali od economici, del contribuente, non hanno la caratteristica di essere gravi, precisi e concordanti, sì da dar loro la dignità di presunzioni semplici: l’utenza telefonica a nome del contribuente nell’elenco abbonati di Roma dimostra soltanto che lo stesso dispone di locali in tale città collegati telefonicamente, non già che nei medesimi dimori stabilmente; allo stesso modo, l’uso di carte di credito in Italia costituisce prova che là vi soggiorna e non che vi abbia stabile dimora.La Commissione Tributaria Regionale del Lazio infligge una dura lezione ai novelli untori dell’evasione fiscale che dopo la residenza nei cosidetti paradisi fiscali vorrebbero attaccarsi alle residenze – che per loro sono sempre e soltanto fittizie – ed agli investimenti in paesi come Svizzera, Lussemburgo, Irlanda, Austria, San Marino, Principato di Monaco, Olanda, Francia, Gran Bretagna e Germania. Ci pare di ricordare che da alcuni decenni all’interno della Comunità Europea e dello Spazio Economico Europeo vige la libera circolazione di merci, persone e capitali. L'elenco dei paesi compresi nella black list ed alcune informazioni complementari si trovano sul sito dell'Agenzia delle Entrate - Settore Comunicazione Istituzionale
Francia – Il deposito cauzionale nei contratti di locazione privati
Il contratto di affitto può prevedere un deposito cauzionale che serve a coprire le eventuali inadempienze dell’inquilino.Non può essere richiesto un deposito cauzionale se l’affitto è pagabile anticipatamente per periodi superiori ai tre mesi.Il deposito cauzionale non produce interessi a favore dell’inquilino.Il deposito cauzionale non può essere modificato o adeguato nel corso dell’esecuzione del contratto o al momento del suo rinnovo.A partire dal 9 febbraio 2008 il deposito cauzionale per i contratti di affitto di alloggi vuoti è pari ad un mese del canone di affitto. Nelle locazioni ammobiliate, la determinazione dell’ammontare del deposito cauzionale è libera, ma nella pratica è generalmente pari a due mesi di affitto.Nota bene ! Una garanzia autonoma può essere convenuta in sostituzione del deposito casuzionale, nel limite del suo ammontare. Applicata al contratto di locazione, la garanzia autonoma è l’impegno secondo il quale il garante si obbliga, in caso di mancato rispetto da parte dell’inquilino delle sue obbligazioni, in particolare il pagamento delle somme dovute per canoni o spese condominiali, riparazioni o manutenzione ordinaria, danneggiamenti e perdite, a versare una somma sia a prima richiesta, sia secondo delle modalità convenute senza poter opporre alcuna eccezione.La garanzia autonoma non può aggiungersi al deposito cauzionale, ne sostituire la fideiussione.
Francia – Taxe d’habitation nelle locazioni ammobiliate.
Il proprietario non è tenuto a pagare la « taxe d’habitation » per i locali affittati ammobiliati a condizione che non li utilizzi mai. In questo caso, è l’inquilino che occupa l’appartamento al 1° gennaio dell’anno d’imposizione che deve pagare la « taxe d’habitation ».Per contro, se il proprietario, mantiene la disponibilità dei locali per qualche settimana all’anno, non può beneficiare di questo esonero.
Monaco – Sistema fiscale.
Presentazione Generale Una delle caratteristiche del Principato consiste nella circostanza che per le persone fisiche si applica una fiscalità « leggera ». L’ esonero da qualsiasi imposta sul reddito si fonda su una Ordinanza emessa nel 1869 dal Principe Carlo III.La sola impota diretta applicata nel Principato è l’imposta sui reddiiti delle attività industriali e commerciali.Nel Principato di Monaco non esiste ne l’imposta patrimoniale, ne la « taxe foncière » e neppure la « taxe d'habitation ». Le persone fisicheI Monegaschi ed i residenti del Principato, eccetto i cittadini francesi sottoposti alla Convenzione bilaterale franco-monegasca del 1963, non sono assoggettati ad imposta sul reddito. Tuttavia, l’esonero delle persone fisiche dall’imposta sul reddito si applica alle attività ed alle persone effettivamente e realmente stabilite nel Principato. Questa situazione di fatto non attenta alle regole di tassazione degli altri Paesi.Le imposta di successione o di donazione si applicano ai beni situati sul territorio del Principato o che vi hanno la loro base imponibile, indipendentemente dal domicilio, dalla residenza o nazionalità del de cuius o del donatore.Il tasso dell’imposta è in funzione del grado di parentela fra il defunto ed il suo erede:
- in successione diretta genitori-figli o tra coniugi
0 %
- tra fratelli e sorelle
8 %
- tra zii, zie, nipoti
10 %
- tra collaterali diversi dai fartelli,sorelle, zii, nipoti
13 %
- tra persone non parenti
16 %
La fiscalità delle imprese
Le imprese, qualunque sia la loro forma, sono assoggetatte ad una imposta sul reddito, se realizzano almeno il 25 % del loro volume di affari all’esterno del Principato. L’aliquota dell’imposta è del 33,33 %.Tutte le imprese create nel Principato e rientranti nel campo si applicazione dell’imposta sul reddito sono esonerate da questa imposta per i primi due anni e benficiano di una riduzione per i tre anni successivi. Regolamento doganaleI territori francesi e monegaschi, comprese le loro acque territoriali, formano una unione doganale regolata dalla Convenzione del 18 maggio 1963 ; cosi che il codice doganale Francese è applicabile nel Principato di Monaco. Per effetto dell’unione doganale con la Francia, ed allo scopo di assicurare una stretta applicazione di questo accordo bilaterale, il Principato è incorporato nel territorio doganale europeo ( benché resti uno Stato terzo in rapporto all’Unione Europea ). L’accesso al mercato unico europeo dei beni e servizi – libera circolazione - provenienti da Monaco è in questo modo assicurato. Imposta sul valore aggiuntoL’imposta sul valore aggiunto ( T.V.A.) è calcolata sulla stessa base imponibile ed alle stesse aliquote della Francia; il regime della T.V.A. intra-comunitaria si applica a partire dal 1° gennaio 1993. Le aliquote più usuali sono :- aliquota normale : 19,60 %- aliquotaridotta : 5,50 %
Italia – Evasione fiscale. Residenza fittizia all’estero: la prova è a carico dell’Ufficio.
Per poter ritenere la presenza in Italia - per oltre la metà dell’anno - degli interessi, non soltanto patrimoniali od economici, del contribuente, l’Ufficio deve offrire elementi che abbiano la caratteristica di essere gravi, precisi e concordanti.
Nella specie, non è possibile ritenere il contribuente fiscalmente domiciliato in Italia sulla base del solo affidamento dei figli minori, tenuti a non lasciare il territorio dello Stato, poiché ciò non comporta necessariamente la presenza fisica e continua del genitore affidatario, soprattutto in considerazione del fatto che i figli minori sono comunque seguiti da persona di tutta fiducia.
Gli ulteriori elementi offerti dall’Ufficio (utenze telefoniche riportate nell’elenco abbonati di Roma, sottoscrizione in Italia di contratti assicurativi, utilizzo di carte di credito), che potrebbero far ritenere la presenza in Italia - per oltre la metà dell’anno - degli interessi, non soltanto patrimoniali od economici, del contribuente, non hanno la caratteristica di essere gravi, precisi e concordanti, sì da dar loro la dignità di presunzioni semplici: l’utenza telefonica a nome del contribuente nell’elenco abbonati di Roma dimostra soltanto che lo stesso dispone di locali in tale città collegati telefonicamente, non già che nei medesimi dimori stabilmente; allo stesso modo, l’uso di carte di credito in Italia costituisce prova che là vi soggiorna e non che vi abbia stabile dimora.La Commissione Tributaria Regionale del Lazio infligge una dura lezione ai novelli untori dell’evasione fiscale che dopo la residenza nei cosidetti paradisi fiscali vorrebbero attaccarsi alle residenze – che per loro sono sempre e soltanto fittizie – ed agli investimenti in paesi come Svizzera, Lussemburgo, Irlanda, Austria, San Marino, Principato di Monaco, Olanda, Francia, Gran Bretagna e Germania. Ci pare di ricordare che da alcuni decenni all’interno della Comunità Europea e dello Spazio Economico Europeo vige la libera circolazione di merci, persone e capitali. L'elenco dei paesi compresi nella black list ed alcune informazioni complementari si trovano sul sito dell'Agenzia delle Entrate - Settore Comunicazione Istituzionale
Francia – Il deposito cauzionale nei contratti di locazione privati
Il contratto di affitto può prevedere un deposito cauzionale che serve a coprire le eventuali inadempienze dell’inquilino.Non può essere richiesto un deposito cauzionale se l’affitto è pagabile anticipatamente per periodi superiori ai tre mesi.Il deposito cauzionale non produce interessi a favore dell’inquilino.Il deposito cauzionale non può essere modificato o adeguato nel corso dell’esecuzione del contratto o al momento del suo rinnovo.A partire dal 9 febbraio 2008 il deposito cauzionale per i contratti di affitto di alloggi vuoti è pari ad un mese del canone di affitto. Nelle locazioni ammobiliate, la determinazione dell’ammontare del deposito cauzionale è libera, ma nella pratica è generalmente pari a due mesi di affitto.Nota bene ! Una garanzia autonoma può essere convenuta in sostituzione del deposito casuzionale, nel limite del suo ammontare. Applicata al contratto di locazione, la garanzia autonoma è l’impegno secondo il quale il garante si obbliga, in caso di mancato rispetto da parte dell’inquilino delle sue obbligazioni, in particolare il pagamento delle somme dovute per canoni o spese condominiali, riparazioni o manutenzione ordinaria, danneggiamenti e perdite, a versare una somma sia a prima richiesta, sia secondo delle modalità convenute senza poter opporre alcuna eccezione.La garanzia autonoma non può aggiungersi al deposito cauzionale, ne sostituire la fideiussione.
Francia – Taxe d’habitation nelle locazioni ammobiliate.
Il proprietario non è tenuto a pagare la « taxe d’habitation » per i locali affittati ammobiliati a condizione che non li utilizzi mai. In questo caso, è l’inquilino che occupa l’appartamento al 1° gennaio dell’anno d’imposizione che deve pagare la « taxe d’habitation ».Per contro, se il proprietario, mantiene la disponibilità dei locali per qualche settimana all’anno, non può beneficiare di questo esonero.
Monaco – Sistema fiscale.
Presentazione Generale Una delle caratteristiche del Principato consiste nella circostanza che per le persone fisiche si applica una fiscalità « leggera ». L’ esonero da qualsiasi imposta sul reddito si fonda su una Ordinanza emessa nel 1869 dal Principe Carlo III.La sola impota diretta applicata nel Principato è l’imposta sui reddiiti delle attività industriali e commerciali.Nel Principato di Monaco non esiste ne l’imposta patrimoniale, ne la « taxe foncière » e neppure la « taxe d'habitation ». Le persone fisicheI Monegaschi ed i residenti del Principato, eccetto i cittadini francesi sottoposti alla Convenzione bilaterale franco-monegasca del 1963, non sono assoggettati ad imposta sul reddito. Tuttavia, l’esonero delle persone fisiche dall’imposta sul reddito si applica alle attività ed alle persone effettivamente e realmente stabilite nel Principato. Questa situazione di fatto non attenta alle regole di tassazione degli altri Paesi.Le imposta di successione o di donazione si applicano ai beni situati sul territorio del Principato o che vi hanno la loro base imponibile, indipendentemente dal domicilio, dalla residenza o nazionalità del de cuius o del donatore.Il tasso dell’imposta è in funzione del grado di parentela fra il defunto ed il suo erede:
- in successione diretta genitori-figli o tra coniugi
0 %
- tra fratelli e sorelle
8 %
- tra zii, zie, nipoti
10 %
- tra collaterali diversi dai fartelli,sorelle, zii, nipoti
13 %
- tra persone non parenti
16 %
La fiscalità delle imprese
Le imprese, qualunque sia la loro forma, sono assoggetatte ad una imposta sul reddito, se realizzano almeno il 25 % del loro volume di affari all’esterno del Principato. L’aliquota dell’imposta è del 33,33 %.Tutte le imprese create nel Principato e rientranti nel campo si applicazione dell’imposta sul reddito sono esonerate da questa imposta per i primi due anni e benficiano di una riduzione per i tre anni successivi. Regolamento doganaleI territori francesi e monegaschi, comprese le loro acque territoriali, formano una unione doganale regolata dalla Convenzione del 18 maggio 1963 ; cosi che il codice doganale Francese è applicabile nel Principato di Monaco. Per effetto dell’unione doganale con la Francia, ed allo scopo di assicurare una stretta applicazione di questo accordo bilaterale, il Principato è incorporato nel territorio doganale europeo ( benché resti uno Stato terzo in rapporto all’Unione Europea ). L’accesso al mercato unico europeo dei beni e servizi – libera circolazione - provenienti da Monaco è in questo modo assicurato. Imposta sul valore aggiuntoL’imposta sul valore aggiunto ( T.V.A.) è calcolata sulla stessa base imponibile ed alle stesse aliquote della Francia; il regime della T.V.A. intra-comunitaria si applica a partire dal 1° gennaio 1993. Le aliquote più usuali sono :- aliquota normale : 19,60 %- aliquotaridotta : 5,50 %
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